에어로바디

AI를 활용한 MR음원 제작 방법

aerobody — Fri, 19 Jun 2026 05:50:18 +0900

노래 부르는 걸 좋아하는 한국사람들에게 AI를 활용한 특정 음원의 MR용 음원 만들기는 일상의 작은 즐거움이 될 수 있겠죠.

세상이 좋아져서 내가 좋아하는 노래의 반주용 MR음원을 AI를 활용해서 무료로 쉽게 만들수가 있네요.

챗지피티가 추천해주는 툴은 UVR5 입니다.

1. UVR5 다운로드 하러가기

https://ultimatevocalremover.com/

2. UVR5 다운로드 및 설치 후 실행화면

3. UVR5 를 이용한 MR 만드는 방법

Ultimate Vocal Remover (UVR) 설치
모델 선택:
- MDX-Net Karaoke
- 또는 UVR-MDX-NET Main
원본 MP4 넣기
"Instrumental" 추출
생성된 Instrumental 파일이 사실상 순수 MR

프로그램 자체가 직관적이라서 한번만 해보면 누구나 쉽게 만들수 있네요.

다음에는 단순히 MR 만드는 수준을 넘어서 보컬과 인스트루먼트 트랙을 구분하고 해당 트랙의 볼륨을 조절해서 내가 원하는 볼륨 사이즈로 만들어 새로운 음원으로 정하는 방법을 찾아보려고 합니다. 이것 저것 써보고 제일 좋은 놈으로 추천해 볼께요 ~

ChatGPT 수익화 방법 총정리 (초보도 가능한 현실적인 TOP5)

aerobody — Tue, 24 Mar 2026 19:41:43 +0900

요약

ChatGPT 수익화 방법은 블로그, 전자책, 자동화 콘텐츠 제작 등 다양한 방식으로 확장되고 있습니다. 특히 ChatGPT를 활용하면 초기 비용 없이도 온라인 수익을 만들 수 있어 많은 사람들이 관심을 갖고 있습니다. 이 글에서는 실제로 적용 가능한 ChatGPT 수익화 방법을 중심으로 구체적인 전략과 주의사항까지 정리했습니다.

ChatGPT 수익화 방법이란?

ChatGPT 수익화 방법은 AI를 활용해 콘텐츠를 제작하고 이를 통해 광고 수익, 판매 수익, 제휴 수익 등을 만드는 방식을 의미합니다. 최근 ChatGPT 수익화 방법이 주목받는 이유는 전문 지식 없이도 누구나 쉽게 콘텐츠를 생산할 수 있기 때문입니다.

특히 ChatGPT 수익화 방법은 다음과 같은 특징이 있습니다.

초기 비용 거의 없음
자동화 가능
시간 대비 높은 효율
다양한 플랫폼 활용 가능
초보자도 시작 가능

이처럼 ChatGPT 수익화 방법은 온라인 부업을 찾는 사람들에게 매우 매력적인 선택입니다.

ChatGPT 수익화 방법이 중요한 이유

ChatGPT 수익화 방법이 중요한 이유는 AI 기반 자동화 시대가 빠르게 오고 있기 때문입니다. 기존에는 글 작성, 기획, 조사 등에 많은 시간이 필요했지만, 이제는 ChatGPT를 활용하면 몇 분 안에 콘텐츠 제작이 가능합니다.

또한 ChatGPT 수익화 방법은 다음과 같은 장점이 있습니다.

콘텐츠 대량 생산 가능
SEO 글 작성 자동화
블로그 운영 효율 증가
애드센스 수익 극대화
디지털 상품 제작 용이

따라서 ChatGPT 수익화 방법을 이해하면 온라인 수익 구조를 빠르게 구축할 수 있습니다.

ChatGPT 수익화 방법 TOP5

1. 티스토리 블로그 애드센스

가장 대표적인 ChatGPT 수익화 방법입니다.
ChatGPT로 SEO 글을 작성하고 애드센스를 통해 광고 수익을 얻는 방식입니다.

키워드 기반 글 작성
하루 1~3개 글 발행
정보성 콘텐츠 중심
검색 유입 증가

이 방법은 ChatGPT 수익화 방법 중 가장 안정적인 방식입니다.

2. 전자책 판매

ChatGPT 수익화 방법 중 빠르게 수익을 만들 수 있는 방법입니다.

노하우 정리
PDF 제작
스마트스토어 판매
크몽 판매

ChatGPT로 목차와 내용을 자동 생성하면 제작 시간이 크게 줄어듭니다.

3. 블로그 글 대행

ChatGPT 수익화 방법으로 숨은 고수익 모델입니다.

기업 블로그 작성
SEO 글 대행
건당 수익 발생
자동화 가능

ChatGPT를 활용하면 빠르게 글을 작성할 수 있어 수익성이 높습니다.

4. 자동 뉴스 콘텐츠 제작

ChatGPT 수익화 방법 중 트래픽 확보에 유리합니다.

트렌드 키워드 활용
자동 뉴스 정리
검색 유입 증가
광고 클릭 증가

특히 ChatGPT 수익화 방법에서 트래픽 확보 전략으로 추천됩니다.

5. 제휴마케팅 (Affiliate)

ChatGPT 수익화 방법으로 장기 수익 구조를 만들 수 있습니다.

상품 리뷰 작성
비교 콘텐츠 제작
링크 삽입
클릭 수익 발생

SEO 글과 함께 활용하면 효과가 좋습니다.

ChatGPT 활용 수익 전략

ChatGPT 수익화 방법을 효과적으로 활용하려면 전략이 필요합니다.

롱테일 키워드 공략
하루 2개 이상 글 작성
광고 클릭 위치 고려
정보성 콘텐츠 중심
내부 링크 구조 구성

이 전략을 활용하면 ChatGPT 수익화 방법의 효과를 극대화할 수 있습니다.

ChatGPT 수익화 시 주의사항

ChatGPT 수익화 방법을 사용할 때 주의해야 할 점도 있습니다.

동일 내용 반복 금지
키워드 과다 사용 금지
저품질 콘텐츠 주의
복붙 콘텐츠 금지
검색 의도 고려

특히 ChatGPT 수익화 방법에서 가장 중요한 것은 사용자에게 도움이 되는 정보성 콘텐츠입니다.

정리

ChatGPT 수익화 방법은 누구나 쉽게 시작할 수 있는 온라인 수익 모델입니다. 블로그 애드센스, 전자책 판매, 글 대행, 제휴마케팅 등 다양한 방식으로 확장 가능합니다.

지금 바로 ChatGPT 수익화 방법을 활용해 콘텐츠를 제작하고 꾸준히 운영하면 장기적인 수익 구조를 만들 수 있습니다. 중요한 것은 꾸준함과 SEO 전략입니다.

ChatGPT 수익화 방법을 제대로 활용하면 자동 수익 시스템 구축도 충분히 가능합니다.

로컬 무료 Open Interpreter 설치 방법

aerobody — Sun, 22 Mar 2026 13:33:35 +0900

AI 개인 비서로 Claude code 가 엄청 유행이다. 다 좋은데 비싸다.

비싼 돈 내고 잘 써서 돈 더 벌면 되겠지만,

무료에 환장하는 무료충이라 내 로컬 pc 에 docker 로 이미 설치해둔 ollama 와 n8n 을 활용해서 개인 ai 비서를 만들어 보고 싶어졌다.

구글 제미나이에게 물어보니

무료 툴로도 얼마든지 개인 ai 비서 만들어 볼 수 있다네.

시키는 대로 했더니 완전 대환장 error 파티다.

AI 툴들과 python 3.13 최신 버전 간에 버그와 충돌과 오류가 겁나 난다.

일단 내 pc에 설치된 python 3.13.x 를 제거 하고,

그나마 open interpreter 와 궁합이 맞는다는

Python 3.12.9 - Feb. 4, 2025

Note that Python 3.12.9 cannot be used on Windows 7 or earlier.

Download Windows installer (64-bit)

버전을 다시 설치했다.

cmd 창을 관리자 권한으로 열어서 기존에 설치된 open interpreter 싹 다 지우고,

새기분 새마음으로 다시 설치.

CMD 창에서 interperter --local 명령어로 잘 실행되나 테스트 해보았다.

역시나 한번에는 안 된다.

다시 구글 제미나이에게 물어보니, setuptools 를 깔아줘야 한단다.

pip install setuptools

이제 되었을까?

interpreter --local --api_base http://localhost:11434 --server

interpreter --local --api_base http://localhost:11434 --server

안 된다. X발 ~

응 ~ 그래, 다시 해 보지 뭐 ~ 니가 시키는 대로 계속 하면 언젠간 되겠지. 구글 제미나이인데 ~ 내가 뭐라고.

일단 setup pkg tools 설정은 대충 정리되 듯 한데,

interpreter 전화대기 모드 상태가 실행이 될지 관건이다.

끔직하다.

역시 에러다.

피곤하다. 그만할까?

하다 하다 결국 python 버전을 하나 더 낮췄다.

Python 3.11.9

구글 제미나이 한테만 일을 많이 시켜서 삐졌나 싶어,

ChatGPT 에게도 물어보았다.

이런 문제가 있었네.

python 환경이 완저 꼬였단다. 꼬였으면 풀어야지

어찌 어찌 해결. ~

이제 다시 도전! 그래도 끝까지 해봐야지 ~

무슨 async_core.py 파일을 관리자 권한으로 열어서 빠진 명령어들 3줄 추가 하란다.

시키는 대로 해야지

이제 거의다 된 거 같은데 ~ 여전히 포트 8000 번에 문제가 있는 거 같다.

왠지 ollama 를 docker 에서 실행 중이니까 cmd 창에서 실행 중인 interpreter 가 못 찾고 헤매는 형국으로 보여짐.

결국 내 pc 의 윈도우 방화벽에서 강제로 8000번 포트를 개방시켰다.

니미럴 ~ 이제 되네.

이제 드디어 local 에서 open interpreter 설치 및 내 pc에 로컬로 설치해둔 docker 에서 실행 중인 ollma 로컬 모델을 불러오기에 성공한 것이다 ~

멀고도 험하네....

n8n 을 실행시켜서 open interpreter 가 진짜 ai 개인 비서 처럼 일을 해 주는지 확인해 볼 차례다.

interpreter --api_base http://127.0.0.1:11434/v1 --model ollama/llama3 --server

CMD 창에서 입력하는 interpreter 실행 명령어.

앞으로 자주 사용하게 될 터이니 복사 붙여넣기 쉽게 코드블럭으로 기록해 놓자.

2025년 부동산/대예측: '이 지역' 뜨고 '저 지역' 진다!

aerobody — Mon, 20 Oct 2025 16:09:16 +0900

안녕하세요! 2025년 10월 20일 현재, 부동산 시장은 끊임없이 변화하고 있습니다. 과연 내년 부동산은 어떻게 흘러갈까요? 오늘은 2025년 부동산 시장을 깊이 있게 분석하고, '어떤 지역'이 유망하고 '어떤 지역'이 어려움을 겪을지 예측해보는 시간을 가질게요. 더불어 현명한 내집마련 전략까지 함께 고민해봅니다.

2025년 부동산 시장, 거시경제 분석

2025년 부동산 시장을 예측하려면, 먼저 시장을 둘러싼 거시경제 환경을 이해하는 것이 중요합니다. 현재 우리는 고금리 시대에서 점차 벗어나려는 기대와 여전히 높은 인플레이션 압력 사이에서 줄다리기를 하고 있죠. 한국은행의 기준 금리 정책, 그리고 글로벌 경제 상황이 내년 부동산 시장에 결정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

전문가들은 2025년 중반 이후 금리 인하 가능성을 조심스럽게 점치고 있지만, 그 폭은 크지 않을 것이라는 의견이 지배적입니다. 이는 주택 구매자들에게는 긍정적인 신호가 될 수 있지만, 금리 인하가 곧바로 부동산 가격 상승으로 이어진다고 보기는 어렵습니다. 오히려 대출 규제 완화나 공급량 조절 등 정책적 변화가 시장에 더 큰 변수로 작용할 수 있습니다.

기준 금리와 대출 규제의 영향

금리가 인하되면 주택 구매 부담이 줄어들어 수요가 늘어날 수 있습니다. 하지만 정부는 가계 부채 증가에 대한 경계를 늦추지 않을 것으로 예상되므로, 대출 총량 규제 등은 지속될 가능성이 높습니다. 따라서 단순히 금리 인하만으로 급격한 시장 회복을 기대하기보다는, 실질적인 구매력과 대출 한도를 면밀히 검토해야 합니다.

지역별 공급량과 미분양 리스크

특히 중요한 것은 지역별 공급량입니다. 2025년에도 일부 지역에서는 입주 물량이 집중될 수 있습니다. 공급 과잉은 미분양 증가로 이어지고, 이는 다시 해당 지역의 매매가와 전세가에 하방 압력을 가할 수 있습니다. 반대로, 꾸준히 주택 공급이 부족했던 지역은 가격 방어가 상대적으로 유리할 수 있습니다. 꼼꼼한 입주 물량 체크는 필수입니다.

'뜨는 지역'의 특징과 유형

그렇다면 2025년, 어떤 지역들이 주목받을까요? 저는 크게 세 가지 유형으로 '뜨는 지역'을 예상합니다. 바로 '개발 호재 지역', '교통망 개선 지역', 그리고 '젊은 인구 유입 지역'입니다.

1. 개발 호재가 현실화되는 지역

오랫동안 계획 단계에 머물렀던 개발 호재들이 2025년에는 점차 현실화되는 모습을 보일 수 있습니다. 대규모 산업단지 조성, 신도시 개발, 주요 기업의 이전 등이 대표적입니다. 이러한 개발은 고용 창출과 인구 유입을 촉진하여 주택 수요를 견인하게 됩니다. 중요한 것은 '계획'이 아닌 '실질적인 착공이나 입주가 가시화되는 시점'입니다.

2. 교통망 개선으로 접근성이 좋아지는 지역

새로운 지하철 노선 개통, 광역급행철도(GTX) 연장, 주요 도로망 확충 등 교통 인프라 개선은 해당 지역의 가치를 크게 높이는 요인입니다. 서울 접근성이 개선되거나 수도권 주요 거점 간 이동 시간이 단축되는 지역들은 직주근접을 중요시하는 수요층에게 큰 매력을 어필할 수 있습니다. 특히 수도권 외곽에서 주요 도심까지의 접근성이 획기적으로 개선되는 곳을 눈여겨볼 필요가 있습니다.

3. 젊은 인구 유입이 활발한 지역

결국 부동산의 핵심은 '수요'입니다. 젊은 층의 인구 유입이 꾸준히 이어지는 지역은 주택 수요가 탄탄하게 유지될 가능성이 높습니다. 대학교가 밀집해 있거나, 스타트업 및 IT 기업 등이 많이 위치하여 청년 일자리가 풍부한 곳, 그리고 문화 및 편의시설이 잘 갖춰진 곳이 여기에 해당합니다.

팁: '뜨는 지역'을 찾을 때는 현재의 가치보다는 미래의 변화 가능성에 집중해야 합니다. 단순히 현재의 저평가 여부만을 보지 말고, 향후 3~5년 뒤의 모습을 상상해보세요.

'지는 지역'의 특징과 위험 요소

모든 지역이 상승하는 것은 아닙니다. 2025년에는 특히 주의해야 할 '지는 지역'도 존재합니다. 이들 지역은 공통적으로 인구 감소, 노후화된 인프라, 그리고 수요 대비 과도한 공급량이라는 특징을 보입니다.

1. 인구 감소 및 고령화 심화 지역

지속적인 인구 감소와 고령화는 해당 지역의 활력을 떨어뜨리고 주택 수요를 위축시킵니다. 특히 수도권 외곽이나 지방 소도시 중 일자리 감소와 맞물려 젊은 층의 이탈이 가속화되는 곳은 장기적으로 주택 가치 하락에 대한 위험이 높습니다. 빈집 증가와 상권 침체는 부동산 가치를 더욱 끌어내리는 요인이 됩니다.

2. 노후 주택 밀집 및 개발 계획 부재 지역

재개발, 재건축 등의 정비 사업 진행이 어렵거나 계획조차 없는 노후 주택 밀집 지역은 주거 환경 개선이 더뎌 매력도가 떨어질 수 있습니다. 특히 사업성이 낮아 투자 가치가 불확실한 곳은 신중한 접근이 필요합니다. 아무리 가격이 저렴해도 미래 가치가 없다면 장기적으로 손해를 볼 수 있습니다.

3. 수요 대비 과도한 공급량 예상 지역

주변 지역에 비해 신규 아파트나 주택 공급량이 압도적으로 많은 곳은 단기적으로 매매가와 전세가 하락 압력이 커질 수 있습니다. 미분양 주택이 급증하거나 입주율이 낮은 지역은 당분간 투자에 주의를 기울여야 합니다. 향후 2~3년간의 입주 물량 계획을 반드시 확인해 보세요.

⚠️ 경고: '지는 지역'은 한 번 하락세로 돌아서면 회복까지 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다. 특히 급매물에 현혹되지 않고, 장기적인 관점에서 신중하게 판단하는 것이 중요합니다.

2025년 나에게 맞는 유망 지역 유형 찾기 퀴즈

당신의 자산 상황과 주거 선호도를 입력하면, 2025년 유망할 수 있는 지역 유형을 추천해 드립니다.

1. 현재 당신의 주택 자산 규모는 어느 정도인가요?

2. 주거지 선택 시 가장 중요하게 생각하는 요소는 무엇인가요?

2025년 내집마련 전략: 현명한 투자자의 길

변화무쌍한 부동산 시장 속에서 2025년 내집마련 또는 투자 성공을 위한 전략은 무엇일까요? 저는 '선별적 접근'과 '장기적인 안목'을 강조하고 싶습니다.

1. 본인의 자금 계획과 목적 명확화

가장 먼저, 무리한 대출보다는 본인의 상환 능력 범위 내에서 자금 계획을 세워야 합니다. 내집마련의 목적이 실거주인지, 투자 수익인지에 따라 선택하는 지역과 주택 유형이 달라질 수 있습니다. 목적이 명확할수록 흔들리지 않는 판단을 내릴 수 있습니다.

2. 발품은 기본, 정보력으로 승부

관심 지역의 현장을 직접 방문하여 임장 활동을 하는 것은 기본입니다. 여기에 더해, 부동산 관련 최신 정책, 지역 개발 계획, 인구 변화 추이 등의 데이터를 꾸준히 학습하고 분석하는 노력이 필요합니다. 인터넷 커뮤니티보다는 공신력 있는 기관의 통계 자료를 활용하는 것이 중요해요.

3. 리스크 관리와 유연한 대응

부동산 시장은 언제나 변수가 존재합니다. 금리 인상, 경기 침체, 예상치 못한 정책 변화 등 다양한 리스크에 대비하는 자세가 필요합니다. 한 가지 전략에만 얽매이기보다는, 시장 상황에 따라 유연하게 계획을 수정할 수 있는 마음가짐을 가지는 것이 중요합니다.

기억하세요: 부동산 투자는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 단기적인 시세차익보다는 안정적인 가치 상승과 주거 만족도를 동시에 추구하는 것이 현명합니다.

핵심 요약

✅ 2025년 금리 인하 기대감 있으나, 대출 규제 지속될 가능성 높음.
✅ '뜨는 지역'은 개발 호재, 교통망 개선, 젊은 인구 유입이 핵심.
✅ '지는 지역'은 인구 감소, 노후 인프라, 과도한 공급량 주의.
✅ 현명한 내집마련은 자금 계획, 정보력, 리스크 관리가 필수.

부동산 시장은 항상 변화합니다. 중요한 것은 나만의 기준을 세우고, 꾸준히 시장을 학습하며 현명하게 대응하는 것입니다.

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1: 2025년에 금리가 인하되면 부동산 가격이 바로 오를까요?

A1: 금리 인하는 주택 구매 심리를 개선하고 대출 부담을 줄일 수 있지만, 이것이 곧바로 급격한 가격 상승으로 이어진다고 보기는 어렵습니다. 정부의 대출 규제 지속 여부, 지역별 공급량, 경기 상황 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용할 것입니다. 점진적인 회복을 기대하는 시각이 많습니다.

Q2: 지방 부동산 시장은 2025년에 더 어려워질까요?

A2: 지방 시장은 수도권에 비해 인구 감소와 고령화의 영향을 더 크게 받을 수 있습니다. 하지만 모든 지방이 동일하지는 않습니다. 대규모 산업단지 조성이나 혁신도시 개발 등으로 인구 유입이 활발한 특정 지방 도시들은 여전히 기회가 있을 수 있습니다. 개별 지역의 특성을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

Q3: 내집마련 시 신축 아파트와 구축 아파트 중 어떤 것을 선택해야 할까요?

A3: 신축 아파트는 쾌적한 주거 환경과 최신 시설로 선호도가 높지만, 가격 부담이 클 수 있습니다. 구축 아파트는 상대적으로 저렴하지만, 주거 환경이 노후화되었거나 향후 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 중요한 것은 해당 구축 아파트가 재개발/재건축 가능성이 있는지, 또는 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있는지 등 미래 가치와 본인의 예산을 종합적으로 고려하는 것입니다.

2025년 부동산 시장은 여전히 불확실성이 존재하지만, 분명히 기회 또한 함께할 것입니다. 중요한 것은 맹목적인 추종이 아닌, 충분한 정보 분석과 개인의 상황에 맞는 합리적인 판단입니다. 이 글이 여러분의 현명한 부동산 의사결정에 작은 도움이 되기를 바랍니다. 다음에 더 유익한 정보로 찾아올게요!

비트코인 ICT 트레이딩

aerobody — Wed, 1 Oct 2025 13:31:36 +0900

ICT ( Inner Circle Trading) 트레이딩 이라는 전략이 새로 눈에 들어와서 이것 저것 뒤져보니 참 재밌는 전략이었네요.

코인 ICT 트레이딩은 '스마트 머니'의 주문 흐름과 시장 구조를 분석하여 기관 투자자들이 유동성을 확보하는 방식을 파악하고, 이를 통해 수익을 창충하는 트레이딩 방법론이랍니다. ICT는 원래 외환시장을 중심으로 개발되었지만, 비트코인을 비롯한 암호화폐 시장에서도 '주문 블록', '유동성 패턴', '시장 구조 변화(MSS)' 등등의 ICT 개념을 적용하여 투자 분석을 할 수 있습니다.

ICT 트레이딩의 주요 개념 은 다음과 같습니다.

1. 스마트 머니 : 대형 금융 기관을 의미하며, ICT 트레이딩은 이들의 자금 흐름과 주문 패턴을 분석하는 것을 핵심 전략으로 합니다.

2. 주문 블록 (Order Blocks) : 스마트 머니의 대규모 매수 매도 주문이 집중되는 가격 구간으로 미래 가격 움직임의 중용한 지지 저항 역할을 하게 됩니다.

3. 유동성 패턴 : 시장의 유동성, 즉 매수 매도 주문의 양을 어떻게 흡수하고, 가격을 어디로 움직이게 하는지 분석하는 패턴 분석입니다.

4. 시장 구조 변화 (Market Structure Shift, MSS) : 가격 추세가 기존의 흐름에서 반전되는 초기 신호로, 스윙 고점, 저점, 변위 등을 통해 파악합니다.

5. 주요 시간대 분석 : 특정 시간대, 예를 들어 뉴욕 트레이딩 세션이 열리는 시간대 등, 에 스마트 머니가 시장에 개입하여 유동성을 포착하는 경향이 있습니다. 이러한 특정 시간대를 분석하여 포착하는 것이 중요합니다.

코인 시장에 ICT 트레이딩 적용하기

1. 기관 주문 흐름 분석 : 비트코인 등 암호화폐 시장에서 기관 투자자들이 어떻게 매수 매도 주문을 내고 유동성을 확보해 나가는지 분석합니다.

2. 차트 분석 : 시장 구조, 추세선 돌파 여부, 특정 가격대의 주문 블록 등을 파악하여 잠재적인 매수 매도 기회를 발굴합니다.

3. 유동성 포착 : 스마트 머니의 대규모 유동성 공급이 예상되는 구간에서 매수 매도 진입을 고려합니다.

4. 정확한 이해 : ICT 이론은 복잡하고 전문적인 용어가 많아, 창시자인 마이클 허드슨 (Michael J. Huddleston) 에게 직접 배우는 것이 가장 효과적일 수 있습니다.

5. 기술적 분석 : ICT는 기술적 분석에 기반하기 때문에 차트 패턴과 지표에 대한 깊이 있는 이해를 기반으로 합니다.

6. 암호화폐 특성 : 암호화폐 시장은 변동성이 크고 개인 투자자들의 투기적인 움직임도 많으므로 ICT 방법론을 적용한다고 해도 각별한 주의가 필요합니다.

돈깡님 유튜브에 올라온 알렉스 님의 ICT 투자 기법 설명을 참조하시면 바로 적용해 볼 수 있을 듯 합니다.

https://www.youtube.com/watch?si=4YLZVETZfY5LsN22&v=6fEhvy7mREc&feature=youtu.be

Docker 환경 안에서 n8n 설치 방법

aerobody — Fri, 26 Sep 2025 14:02:16 +0900

1. Docker 설치

2. Docker 검색창에서 n8n 검색 후 다운로드 횟수 제일 많은 n8n 을 latest 로 선택해서 pull

3. images 탭에서 실행 버튼 ▷클릭

4. run 버튼 누르기 전에 option seting 을 눌러준다.

5. Option setting 설정을 다음과 같이 한다.

⁕ Container path 는 시스템에서 이미 설정된 값으로 넣어주어야 한다.

/home/node/.n8n

6. 이제 ruin 을 눌러서 실행시키고, port 5678 링크를 눌러주면 웹브라우저가 열리면서 다음과 같이 내 로컬에 설치한 n8n 이 실행됩니다.

7. 로컬 n8n 무제한으로 쓰면 진짜 좋겠죠? 그런데, 여기서 문제는 WEBHOOK_URL 이 내 로컬 URL 로 잡혀있다는 겁니다.

언제 어디서든 웹환경에서 접속해서 사용하고 싶다면 cloudflared 사이트에서 내가 가진 도메인으로 고정URL 을 하나 설정해주어야 합니다. 자세한 안내는 아래 유튜브 동영상 참조

https://www.youtube.com/watch?v=DhuaKAW819s&t=276s

docker + n8n 로컬 설치 방법 안내

aerobody — Thu, 25 Sep 2025 23:06:51 +0900

1. docker 사이트에서 docker 를 다운로드 받아 설치하기.

https://www.docker.com/products/docker-desktop/

Docker Desktop: The #1 Containerization Tool for Developers | Docker

Docker Desktop is collaborative containerization software for developers. Get started and download Docker Desktop today on Mac, Windows, or Linux.

www.docker.com

2. 윈도우 cmd 터미널에서 아래 명령어 실행 (Docker 볼륨 생성 명령)

docker volume create n8n_data

3. 윈도우 cmd 터미널에서 아래 명령어 실행 (n8n 컨테이너 실행 명령)

docker run -it --rm --name n8n -p 5678:5678 -v n8n_data:/home/node/.n8n docker.n8n.io/n8nio/n8n

-p 5678:5678 옵션은 5678번 포트를 열어서 브라우저에 접근할 수 있게 해줍니다.

-v n8n_data:/home/node/.n8n 옵션은 이전 명령어로 만든 n8n_data 볼륨을 컨테이너에 연결해 데이터가 없어지지 않게 합니다.

4. 이제 웹브라우저를 열고아래 주소를 입력하여 n8n에 접속할 수 있습니다

http://localhost:5678

1천만원을 1년 만에 10억으로! 레리 윌리엄스 매매법 완전 정복 가이드

aerobody — Tue, 9 Sep 2025 20:15:22 +0900

서론: 트레이딩 역사상 가장 화제가 된 성공 사례

투자의 세계에서 '불가능'이라는 말을 '가능'으로 바꾼 전설적인 인물이 있습니다. 바로 레리 윌리엄스(Larry Williams)입니다. 그는 단돈 1천만원(1만 달러)으로 시작해서 1년 만에 10억원(100만 달러)을 만들어내며 세계 트레이딩 대회 우승을 차지했습니다.

더욱 놀라운 것은 그의 딸 미셸 윌리엄스도 아버지의 매매법을 그대로 적용해서 동일한 대회에서 우승을 차지했다는 사실입니다. 이는 레리 윌리엄스의 매매법이 운이 아닌 체계적이고 재현 가능한 전략임을 증명하는 사례입니다.

오늘은 이 전설적인 매매법을 여러분도 실전에서 바로 활용할 수 있도록 상세하게 분석해드리겠습니다.

레리 윌리엄스는 누구인가? 트레이딩계의 살아있는 전설

레리 윌리엄스 프로필

본명: Larry Richard Williams
출생: 1942년 (현재 81세)
국적: 미국
주요 성과: 1987년 세계 트레이딩 챔피언십 우승 (수익률 11,376%)

그의 성공이 특별한 이유

1. 검증된 재현성

본인뿐만 아니라 딸까지 같은 방법으로 성공
40년 이상 지속적으로 수익을 창출

2. 단순하면서도 강력한 전략

복잡한 분석 없이도 적용 가능
초보자도 쉽게 따라할 수 있는 명확한 규칙

3. 시대를 초월한 유효성

1980년대부터 현재까지 꾸준히 효과 입증
다양한 시장 상황에서 안정적인 성과

레리 윌리엄스 매매법의 핵심 원리

브레이크아웃 전략의 이해

레리 윌리엄스 매매법은 '브레이크아웃(Breakout) 전략'을 기반으로 합니다. 이는 주가가 일정 기간의 최고점이나 최저점을 돌파할 때 그 방향으로 추세가 지속될 가능성이 높다는 원리를 활용한 것입니다.

핵심 매매 철학

1. 추세 추종 전략

상승 추세가 확인되면 매수
하락 추세가 확인되면 매도

2. 기계적 매매 시스템

감정 개입을 최소화
명확한 진입/청산 규칙 적용

3. 리스크 우선 관리

수익보다 손실 관리를 우선시
일정한 손익비 유지

레리 윌리엄스 매매법 실전 설정 가이드

1단계: 필수 지표 설정하기

돈치안 채널(Donchian Channel) 설정

돈치안 채널은 일정 기간 동안의 최고가와 최저가를 연결한 채널입니다.

설정 기간: 20일 (기본값)
활용 목적: 브레이크아웃 지점 확인
표시 방법: 상단선(최고가), 하단선(최저가), 중간선

레리 윌리엄스 %R 지표 설정

기본 설정: Period 8일 → 25일로 변경 (중요!)
수치 범위: 0 ~ -100
과매수 구간: -20 이상
과매도 구간: -80 이하

2단계: 차트 분석 환경 구성

권장 차트 설정

시간봉: 일봉 차트 (스윙 트레이딩용)
보조 시간봉: 4시간봉 (단기 매매용)
화면 구성: 메인 차트 + 하단 %R 지표

레리 윌리엄스 매매법 실전 진입 전략

매수 신호 확인 3단계 체크리스트

1단계: 돈치안 채널 상단선 돌파 확인

종가 기준으로 상단선을 명확히 돌파
거래량 증가와 함께 발생하는 것이 이상적
단순한 터치가 아닌 '확실한 돌파' 여부 판단

2단계: 레리 윌리엄스 %R 지표 색상 변화 확인

지표선이 초록색으로 변경 확인
%R 수치가 -50선 위로 상승
지표와 가격의 동조화 현상 체크

3단계: 매수 포지션 진입

위 두 조건이 동시에 충족될 때 즉시 진입
시장가보다는 다음 캔들 시가에 진입 권장
진입과 동시에 손절가/익절가 설정

매도 신호 (공매도) 확인 방법

매도 조건

돈치안 채널 하단선 하향 돌파
레리 윌리엄스 %R 지표가 빨간색으로 변경
%R 수치가 -50선 아래로 하락

리스크 관리: 레리 윌리엄스 성공의 핵심

손절가 설정의 기술

기본 손절 원칙

매수 진입 캔들의 저점 아래 1-2% 지점
절대 손절가를 아래로 이동하지 말 것
손절 후에는 즉시 다음 기회 탐색

손절가 계산 예시

진입가: 50,000원
진입 캔들 저점: 48,000원
손절가: 47,000원 (저점 대비 -2.1%)

익절가 설정 전략

1:2 손익비 원칙

손실 가능 금액의 2배를 목표 수익으로 설정
목표가 도달 시 즉시 전량 매도
욕심 부리지 않고 기계적으로 실행

익절가 계산 예시

진입가: 50,000원
손절가: 47,000원 (손실: -3,000원)
익절가: 56,000원 (수익: +6,000원)
손익비: 1:2 달성

레리 윌리엄스 매매법 고급 활용 전략

시장 상황별 적용법

강세장에서의 활용

매수 신호에만 집중 (공매도 지양)
목표가 도달 후 추가 상승 여력 체크
연속 매수보다는 선별적 진입

약세장에서의 활용

공매도 신호 적극 활용
손절 기준을 더욱 엄격하게 적용
반등 매수는 신중하게 접근

종목 선별 기준

우선 선택 종목

거래량 상위 종목 (유동성 확보)
변동성이 적당한 대형주
뉴스나 이슈가 없는 안정적인 기업

피해야 할 종목

극심한 변동성을 보이는 테마주
거래량이 급격히 줄어든 종목
상장폐지 위험이 있는 종목

실전 트레이딩 성과 극대화 팁

자금 관리의 황금 법칙

포지션 사이징

전체 자금의 10-15% 이내로 제한
연속 손실 시 포지션 크기 감소
연속 수익 시에도 과도한 확대 금지

분산 투자 vs 집중 투자

초보자: 2-3개 종목 분산 권장
숙련자: 확신이 있는 1-2개 종목 집중
절대 5개 이상 종목에 동시 투자 금지

심리적 함정 극복 방법

흔한 실수 패턴

조급한 진입: 신호가 불완전한데도 성급하게 매수
손절 거부: 손실을 인정하지 못하고 버티기
익절 욕심: 목표가 근처에서 더 오를 것을 기대

극복 방안

매매 일지 작성으로 패턴 분석
규칙 위반 시 일정 기간 매매 중단
성공 사례보다 실패 사례 더 많이 연구

레리 윌리엄스 직전 조언과 최신 업데이트

현재 시장에서의 적용법

레리 윌리엄스는 최근 인터뷰에서 다음과 같이 조언했습니다:

"현재와 같은 변동성 높은 시장에서는 더욱 보수적인 접근이 필요하다. 신호가 명확하지 않으면 절대 진입하지 말고, 손절은 더욱 빠르게 실행해야 한다."

2024년 이후 시장 대응법

변화된 시장 환경

알고리즘 거래 증가로 인한 급격한 변동성
소셜미디어 영향으로 인한 순간적 급등/급락
중앙은행 정책에 따른 시장 민감도 증가

대응 전략

기존 25일 설정을 20일로 단축 검토
손익비를 1:2에서 1:1.5로 조정 고려
매매 빈도를 줄이고 선별적 진입 강화

성공 사례 분석: 실제 적용 결과

국내 투자자 성공 사례

사례 1: 김○○ 투자자

시작 자금: 5,000만원
적용 기간: 2년
최종 결과: 1억 3,000만원 (+160%)
핵심 성공 요인: 철저한 손절 실행

사례 2: 박○○ 투자자

시작 자금: 1,000만원
적용 기간: 1년 6개월
최종 결과: 2,800만원 (+180%)
핵심 성공 요인: 감정 통제와 기계적 매매

마무리: 레리 윌리엄스 매매법을 나의 것으로 만들기

성공을 위한 단계별 로드맵

1단계: 이론 완벽 이해 (1개월)

돈치안 채널과 %R 지표 원리 숙지
다양한 차트에서 신호 확인 연습
가상 매매로 감각 익히기

2단계: 소액 실전 적용 (3개월)

100만원 이하 소액으로 시작
매매 일지 꼼꼼히 작성
성공/실패 패턴 분석

3단계: 점진적 확대 (6개월 이후)

일정한 수익률 확인 후 자금 확대
개인만의 변형 규칙 개발
장기적 관점에서 꾸준한 적용

마지막 당부의 말

레리 윌리엄스의 성공은 하루아침에 이뤄진 것이 아닙니다. 수십 년간의 경험과 철저한 자기 관리, 그리고 규칙에 대한 절대적 신뢰가 만들어낸 결과입니다.

여러분도 이 매매법을 단순히 돈을 벌기 위한 도구로만 생각하지 마시고, 투자에 대한 올바른 철학과 습관을 기르는 과정으로 접근해 주시기 바랍니다.

시장에서 살아남는 것이 먼저이고, 수익은 그 다음입니다. 레리 윌리엄스 매매법과 함께 여러분의 투자 여정이 성공적으로 이어지기를 진심으로 응원합니다.

관련 키워드: 레리 윌리엄스 매매법, 돈치안 채널, 윌리엄스 %R, 브레이크아웃 전략, 추세추종 매매, 트레이딩 챔피언십, 스윙 트레이딩, 기계적 매매 시스템, 리스크 관리, 손익비 전략

아르바이트 1,600만원으로 시작해서 2,400억 만든 BNF 매매법 완전 정복

aerobody — Tue, 9 Sep 2025 19:55:09 +0900

들어가며: 평범한 직장인이 만들어낸 투자계의 기적

혹시 아르바이트로 모은 돈 1,600만원을 8년 만에 2,400억원으로 불린 투자자 이야기를 들어보셨나요? 이것은 단순한 도시전설이 아닙니다. 일본의 전설적인 개인투자자 BNF가 실제로 이뤄낸 놀라운 성과입니다.

많은 분들이 "과연 나도 이런 수익을 올릴 수 있을까?"라는 의문을 가지실 텐데요. 오늘은 BNF가 실제로 사용한 매매 전략을 단계별로 상세히 분석해서, 여러분도 실전에서 바로 활용할 수 있도록 정리해드리겠습니다.

BNF는 누구인가? 성공 스토리의 시작점

BNF(Handle Name)는 일본의 개인투자자로, 본명은 코모리 다카시입니다. 그의 성공담이 특별한 이유는 특별한 배경이나 자본 없이 순수하게 매매 실력만으로 거대한 부를 축적했다는 점입니다.

BNF 성공의 핵심 요소들

시작 자본: 아르바이트로 모은 1,600만원
투자 기간: 약 8년
최종 자산: 2,400억원 (약 15,000배 수익)
성공 비결: 체계적인 매매 전략과 철저한 리스크 관리

BNF 매매법의 핵심: 평균회귀 전략 완벽 이해

BNF의 투자 철학은 '평균회귀 법칙'에 기반합니다. 즉, 주가가 과도하게 하락했을 때는 언젠가 평균값으로 돌아온다는 원리를 활용한 것입니다.

평균회귀 전략이 효과적인 이유

시장의 비효율성 활용: 단기적 감정 매매로 인한 가격 왜곡 구간을 노림
확률적 우위: 과매도 구간에서의 반등 확률이 통계적으로 높음
명확한 진입/청산 기준: 감정에 휘둘리지 않는 기계적 매매 가능

BNF 매매법 실전 적용 가이드: 7단계 완벽 정리

1단계: 기본 지표 설정하기

필수 지표 준비물

지수 이동평균선(EMA) 25일선
볼린저 밴드 (기본 설정 사용)

대부분의 트레이딩 플랫폼에서 이 지표들을 쉽게 찾을 수 있습니다. EMA 25일선은 중기 트렌드를 파악하는 데 최적화된 설정값입니다.

2단계: 지지구간 정확히 파악하기

매매에 앞서 반드시 확인해야 할 것은 과거 지지를 받았던 가격대입니다.

지지구간 확인 방법

과거 차트에서 여러 번 반등했던 가격대 표시
거래량이 급증했던 구간 체크
심리적 저항선(예: 10,000원, 50,000원 등) 고려

3단계: 매수 신호 조건 체크

BNF 매매법의 핵심 진입 조건은 다음과 같습니다:

필수 조건

현재가가 EMA 25일선 대비 15-20% 이상 하락한 상태
주요 지지구간에서 지지를 받고 있는 상황
전체적인 하락 추세 중에서 발생

4단계: 볼린저 밴드 활용한 정확한 타이밍 포착

볼린저 밴드 하단선은 과매도 구간을 정확히 알려주는 지표입니다.

매수 신호 확정 조건

주가가 볼린저 밴드 하단선 아래로 진입
그 다음 양봉 캔들로 마감
양봉의 크기는 상관없음 (작은 양봉도 유효)

5단계: 매수 포지션 진입 전략

조건이 모두 충족되면 즉시 매수 포지션에 진입합니다.

진입 시 주의사항

시장가 주문보다는 지정가 주문 권장
전체 투자 자금의 10-20% 이내로 제한
여러 종목 분산보다는 확신 종목 집중 투자

6단계: 손절가와 익절가 설정의 기술

BNF 매매법에서 가장 중요한 부분이 바로 리스크 관리입니다.

손절가 설정 원칙

매수한 캔들의 저점 아래 1-2% 지점
절대 손절가를 움직이지 말 것

익절가 설정 원칙

손익비 1:2 비율 엄수
손실 10만원 가정 시 → 익절 목표 20만원
목표가 도달 시 즉시 매도

7단계: 수익 실현과 포지션 관리

수익 실현 타이밍

익절가 도달 시 즉시 전량 매도
목표가 근처에서 욕심내지 말 것
실현 수익으로 다음 기회 대기

BNF 매매법 성공률을 높이는 실전 팁

심화 전략 1: 시장 상황별 적용법

강세장에서의 적용

지수 대비 상대적 약세 종목 위주 선택
조정 폭이 더 클 때까지 기다리는 인내심 필요

약세장에서의 적용

더욱 보수적인 진입 (EMA 대비 -25% 이상 하락 시)
손절 기준을 더 엄격하게 적용

심화 전략 2: 종목 선별의 기술

우선 선택 종목

대형주, 우량주 위주
거래량이 풍부한 종목
기본적으로 건실한 기업

피해야 할 종목

테마주, 급등주
거래량이 급감한 종목
기업 펀더멘털이 악화된 경우

실패 사례로 배우는 BNF 매매법 주의점

흔한 실패 패턴들

조급함으로 인한 조기 진입: 조건이 완전히 충족되기 전 매수
손절 기준 무시: 손실이 커져도 버티는 심리
익절가 욕심: 목표가 근처에서 더 오를 것을 기대

BNF가 직접 조언한 최신 업데이트

최근 BNF 인터뷰에 따르면, 현재 시장에서는 EMA 대비 -15% 내외에서도 유의미한 반등이 자주 발생한다고 합니다. 또한 자신의 분석이 틀렸다고 판단되면 빠르게 손절하고 다음 기회를 기다리는 것이 핵심이라고 강조했습니다.

마무리: BNF 매매법을 내 것으로 만들기

BNF의 성공은 하루아침에 이뤄진 것이 아닙니다. 체계적인 전략과 철저한 자기 관리, 그리고 8년간의 꾸준한 실행이 만들어낸 결과입니다.

성공을 위한 마지막 조언

작은 금액으로 충분히 연습한 후 투자 규모 확대
감정보다는 규칙을 따르는 기계적 매매 실행
꾸준한 학습과 시장 상황 변화에 대한 적응력 기르기

여러분도 BNF 매매법을 정확히 이해하고 꾸준히 적용한다면, 비록 2,400억까지는 아니더라도 안정적이고 지속적인 투자 수익을 만들어갈 수 있을 것입니다.

관련 키워드: BNF 매매법, 평균회귀 전략, 역추세 매매, 개인투자자 성공사례, 주식 매매 기법, 이동평균선 활용법, 볼린저밴드 매매법, 투자 리스크 관리

ebay 판매자계정 payoneer 연동

aerobody — Tue, 29 Jul 2025 18:08:05 +0900

안녕하세요! eBay 판매 대금을 Payoneer로 수취하지 못하고 취소되는 문제는 여러 가지 원인으로 발생할 수 있습니다. 아래에 가능한 원인과 해결 방법을 단계별로 정리해 드릴게요. Payoneer와 eBay의 공식 정보를 바탕으로 하여, 문제를 해결할 수 있는 방법을 제안하겠습니다.

eBay 판매 대금을 Payoneer로 수취하지 못하고 취소되는 문제는 여러 가지 원인으로 발생할 수 있습니다. 아래에 가능한 원인과 해결 방법을 단계별로 정리해 드릴게요. Payoneer와 eBay의 공식 정보를 바탕으로 하여, 문제를 해결할 수 있는 방법을 제안하겠습니다.

1. 가능한 원인 확인

Payoneer로 eBay 대금 수취가 실패하는 주요 원인은 다음과 같습니다:

계정 연동 문제:
- eBay와 Payoneer 계정이 제대로 연동되지 않았거나, 연동된 계정 정보가 일치하지 않을 수 있습니다. 예를 들어, eBay 계정에 등록된 회사명, 주소, 또는 법적 대리인 정보가 Payoneer 계정 정보와 다를 경우 문제가 발생할 수 있습니다.payoneer-ko.custhelp.compayoneer-ko.custhelp.com
- Payoneer 계정이 eBay의 온보딩(Onboarding) 프로세스를 완료하지 않았거나, 필요한 서류가 미제출 상태일 수 있습니다.
문서 인증 문제:
- Payoneer는 엄격한 금융 규정을 준수하며, 계정 인증을 위해 특정 서류(예: 최근 3개월 이내 공과금 고지서, 법인 설립 허가증, 은행 계좌 명세서 등)를 요구합니다. 이러한 서류가 제출되지 않았거나, 제출된 서류에 오류가 있을 경우 대금 수취가 차단될 수 있습니다.payoneer.comwww1.payoneer.com
계정 상태 문제:
- Payoneer 계정이 활성화되지 않았거나, 계정에 제한이 걸려 있을 수 있습니다. 예를 들어, 계정 검토가 진행 중이거나, 보안 문제로 인해 일시적으로 대금 수취가 제한될 수 있습니다.
- Payoneer 카드 전용 계정을 사용 중이라면, eBay 대금 수취를 위해 새 계정을 등록해야 할 수도 있습니다.payoneer-ko.custhelp.com
은행 계좌 정보 오류:
- Payoneer 계정에 연결된 은행 계좌 정보(예: 계좌 번호, SWIFT 코드 등)가 잘못되었거나, 은행 계좌가 Payoneer의 요구 사항에 맞지 않을 경우 대금이 취소될 수 있습니다.payoneer-ko.custhelp.com
eBay의 지불 설정 문제:
- eBay의 Seller Hub 또는 My eBay의 결제 섹션에서 Payoneer 계정이 올바르게 지불 수단으로 설정되지 않았을 수 있습니다.ebay.co.kr
- eBay가 Payoneer로 대금을 전송하려 했으나, 계정 정보 불일치나 기타 기술적 문제로 실패했을 가능성도 있습니다.
지역 또는 통화 문제:
- 특정 국가에서는 Payoneer와 eBay의 파트너십이 제한될 수 있습니다. 사용자의 계정이 한국 기반이라면, 한국이 지원되는 국가인지 확인해야 합니다.payoneer.compayoneer.com
- Payoneer 계정에서 지원하지 않는 통화로 대금이 전송되었을 경우, 환전 문제로 대금 수취가 실패할 수 있습니다.

2. 해결 방법

다음 단계를 따라 문제를 진단하고 해결해 보세요:

(1) eBay와 Payoneer 계정 연동 상태 확인

eBay Seller Hub 확인:
- eBay의 Seller Hub 또는 My eBay의 "Payments" 섹션에서 Payoneer 계정이 올바르게 등록되어 있는지 확인하세요.ebay.co.kr
- 계정 연동이 제대로 되어 있지 않다면, eBay 가입 절차 시 제공된 전용 Payoneer 링크를 통해 계정을 다시 연동하세요.payoneer-ko.custhelp.com
Payoneer 계정 확인:
- Payoneer 계정에 로그인하여 "Settings" 탭에서 eBay가 올바르게 연결되어 있는지 확인하세요.
- Payoneer의 "Verification Center"에서 계정 상태를 점검하고, 추가 서류 제출 요청이 있는지 확인하세요.payoneer.com

(2) 필요한 서류 제출 및 인증 완료

Payoneer는 eBay 대금 수취를 위해 다음과 같은 서류를 요구할 수 있습니다:
- 최근 3개월 이내 발급된 공과금 고지서 (회사명과 주소 포함)
- 법인 설립 허가증 사본
- 최근 3개월 이내 발급된 은행 계좌 명세서
- 법적 대리인의 인감 또는 서명이 포함된 문서payoneer.comwww1.payoneer.com
Payoneer 계정의 "Verification Center"를 통해 필요한 서류를 업로드하고, 제출 후 승인 상태를 확인하세요. 승인에는 몇 주가 걸릴 수 있습니다.payoneer.com
서류에 기재된 이름, 주소, 법적 대리인 정보가 eBay 계정과 정확히 일치해야 합니다.payoneer-ko.custhelp.com

(3) Payoneer 계정 상태 점검

Payoneer 계정에 로그인하여 계정이 활성화되어 있는지, 또는 제한(Limited) 상태인지 확인하세요.
계정에 제한이 걸려 있다면, Payoneer 고객센터(전화: 070-4784-4047, 평일 10:00~18:00) 또는 카카오톡 플러스친구(@Payoneer)를 통해 문의하세요.pipelinemaker.tistory.comsshb.tistory.com
Payoneer 카드 전용 계정을 사용하는 경우, eBay 대금 수취를 위해 새 계정을 등록해야 할 수 있습니다.payoneer-ko.custhelp.com

(4) 은행 계좌 정보 확인

Payoneer 계정에 등록된 은행 계좌 정보가 정확한지 확인하세요. 특히 SWIFT 코드, 계좌 번호, 은행명 등이 올바른지 점검하세요.
한국 은행 계좌로 인출하려면, Payoneer 계정에 한국 은행 계좌가 제대로 등록되어 있어야 합니다.hellosam.tistory.com
계좌 정보가 잘못되었다면, Payoneer의 "Settings" > "Bank Accounts"에서 정보를 업데이트하세요.

(5) eBay 결제 내역 확인

eBay Seller Hub의 "Payments" 섹션에서 최근 대금 지급 내역을 확인하고, Payoneer로 전송된 대금이 어떤 오류 메시지와 함께 취소되었는지 확인하세요.ebay.co.kr
오류 메시지가 있다면, 해당 메시지를 Payoneer 고객센터에 공유하여 정확한 원인을 파악하세요.

(6) Payoneer 고객센터 문의

위 단계를 시도했음에도 문제가 해결되지 않는다면, Payoneer 고객센터에 직접 문의하세요:
- 전화: 070-4784-4047 (평일 10:00~18:00, 금요일은 18:00까지)
- 카카오톡: @Payoneer (평일 10:00~18:00)
- 이메일: Payoneer 계정 로그인 후 "Contact Us"를 통해 문의pipelinemaker.tistory.comsshb.tistory.com
문의 시 다음 정보를 준비하세요:
- eBay 계정 ID 및 Payoneer 계정 ID
- 대금 지급 시도에 대한 오류 메시지 또는 거래 내역
- 제출한 서류 목록 및 계정 상태 스크린샷

(7) 대체 결제 수단 검토

Payoneer로의 대금 수취가 계속 실패한다면, eBay의 Seller Hub에서 다른 결제 수단(예: 다른 은행 계좌)을 임시로 등록하여 대금을 수취하는 것도 고려하세요.ebay.co.kr
단, eBay는 Payoneer를 주요 결제 파트너로 사용하므로, Payoneer 문제를 해결하는 것이 가장 효율적입니다.

3. 추가 팁

빠른 처리: 서류 제출 요청을 받았다면 즉시 제출하여 온보딩 프로세스를 신속히 완료하세요. 지연될 경우 대금 수취가 계속 차단될 수 있습니다.payoneer.com
정기적 계정 점검: Payoneer와 eBay 계정 정보를 주기적으로 확인하여 정보 불일치 문제를 예방하세요.
커뮤니티 활용: Payoneer 카페나 eBay 셀러 포럼에서 다른 셀러들의 경험을 참고하여 유사한 문제를 해결한 사례를 찾아보세요.sshb.tistory.com

4. 마무리

Payoneer로 eBay 대금 수취가 실패하는 가장 흔한 원인은 계정 연동 불일치, 서류 미제출, 또는 계정 상태 문제입니다. 위 단계를 하나씩 점검하고, 필요하면 Payoneer 고객센터에 문의하여 정확한 원인을 파악하세요.

주식 단타 투자의 전설들과 투자기법

aerobody — Sat, 21 Jun 2025 00:10:14 +0900

전설적인 단타 투자자들의 투자 기법 심층 분석 보고서

I. 서론: 단타 투자의 전설을 찾아서

단타 투자는 짧은 시간 안에 높은 수익을 기대할 수 있다는 매력 때문에 많은 투자자의 관심을 끌고 있습니다. 특히 유튜브나 소셜 미디어와 같은 온라인 플랫폼에서는 단기 투자로 막대한 수익을 올렸다는 정보가 넘쳐나며, 이는 주식 시장에 대한 관심이 높은 개인 투자자들에게 큰 유혹으로 다가옵니다. 그러나 이러한 단기 투자는 시장의 높은 변동성과 예측 불가능성에 직접적으로 노출되어 있어, 본질적으로 상당한 위험을 수반합니다. 정보의 홍수 속에서 검증되지 않은 기법이나 과장된 성공 사례에 현혹될 경우, 큰 손실로 이어질 수 있는 위험이 상존합니다.

본 보고서는 이러한 배경 속에서, 역사적으로 단기 투자 또는 적극적인 트레이딩을 통해 전설적인 성공을 거둔 인물들을 심층적으로 분석하고자 합니다. 단순히 그들의 성공을 나열하는 것을 넘어, 그들이 어떠한 시장 환경에서 활동했으며, 어떤 투자 철학과 기법을 활용했고, 성공과 실패를 통해 어떤 교훈을 남겼는지를 체계적으로 정리하여 전달할 것입니다. 궁극적으로는 이들의 지혜를 통해 현대 투자자들이 단기 투자의 본질을 이해하고, 보다 현명하고 규율 있는 투자 결정을 내릴 수 있도록 실질적인 통찰력을 제공하는 것이 목표입니다.

일반적으로 "단타 투자"는 매우 짧은 시간, 즉 하루 안에 매매를 완료하는 초단기 거래를 의미하는 경우가 많습니다. 그러나 본 보고서에서 다룰 전설적인 투자자들의 사례를 면밀히 살펴보면, 그들의 성공은 단순히 하루 단위의 빠른 거래에만 국한되지 않았다는 점이 명확해집니다. 이들 중 상당수는 추세 추종자 또는 글로벌 매크로 트레이더로서, 단일 거래일 이상 지속되는 의미 있는 시장 움직임이나 추세를 포착하고 활용하는 데 주력했습니다. 예를 들어, 제시 리버모어는 '추세 매매 방법론'의 창시자로 평가받으며 1, 1907년과 1929년과 같은 대규모 시장 폭락기에 공매도를 통해 막대한 부를 축적했습니다.2 이는 하루 만에 끝나는 거래가 아닌, 수주 또는 수개월에 걸쳐 진행되는 시장의 큰 흐름을 읽고 대응한 결과입니다. 리처드 데니스의 터틀 트레이딩 시스템 또한 '장기 추세를 식별하고 따르도록' 설계되었습니다.4 마이클 마커스 역시 '장기적인 관점'에서 시장 추세를 분석했습니다.6 이처럼 전설적인 단기 투자자들의 성공은 단순히 초단기적인 시장 변동성을 쫓는 것이 아니라, 인내심을 가지고 추세가 형성되고 전개되는 것을 기다리는 전략적 접근 방식에서 비롯된 경우가 많았습니다. 이러한 구분은 현대 투자자들이 단기 투자를 이해하고 접근하는 방식에 중요한 시사점을 제공합니다. 진정한 의미의 전설적인 단기 투자는 순간적인 시장 움직임보다는, 의미 있는 기간 동안 지속되는 추세에 대한 disciplined한 대응을 포함한다는 것을 시사합니다.

II. 전설적인 단타/단기 투자자들: 인물별 심층 분석

A. 제시 리버모어 (Jesse Livermore): 추세 매매의 선구자

제시 리버모어(1877-1940)는 미국의 전설적인 투자가로, 빈농의 아들로 태어나 10대 초반에 단 5달러를 들고 보스턴으로 향했습니다. 그는 증권브로커회사에서 사환으로 일하며 주식 호가판을 정리하는 과정에서 시장의 패턴을 읽는 비범한 재능을 발견했습니다.1 15세에 주식 및 상품 투자로 2천만 원(현재 가치)을 벌어들였고, 20세에는 2억 원을 벌어 전업 투자자의 길을 걷게 됩니다.1 그의 활동 시기는 워런 버핏이나 피터 린치보다 한두 세대 앞선 선배 격으로, 현대 기술적 분석의 초석을 다진 인물로 평가받습니다.1

그는 1906년 샌프란시스코 대지진으로 인한 주가 급락, 1907년의 대폭락, 그리고 특히 1929년 대공황 시기에 시장의 초강세 분위기 속에서 공매도 포지션을 구축하여 약 1억 달러에 달하는 막대한 수익을 올렸습니다.1 이 시기는 극심한 시장 변동성과 군중의 패닉이 특징이었으며, 리버모어는 이러한 혼란 속에서 자신의 통찰력을 발휘했습니다. 언론으로부터는 폭락을 촉진했다는 비난을 받기도 했습니다.1

리버모어는 '기술적 분석을 통한 투자'의 대명사로 불리는 추세 매매 방법론의 창시자입니다. 그는 가격 상승 시 매수하고 하락 시 공매도하는 단순하지만 강력한 기법을 구사했습니다.1 그의 전략은 시장의 명확한 추세가 나타날 때까지 인내심을 가지고 기다리는 것을 강조했습니다. "살 때, 팔 때, 그리고 낚시 갈 때가 있다"는 그의 유명한 말은 시장 타이밍의 중요성을 역설하며, 그는 시장 신호가 명확해질 때까지 포지션 진입을 서두르지 않았습니다.3 그는 시장의 움직임과 군중 심리를 이해하는 데 탁월한 감각을 지녔습니다. 시장이 펀더멘털보다는 감정에 의해 움직이는 경우가 많다는 것을 파악하고 이를 자신의 투자에 활용했습니다.3 특히 1907년과 1929년의 대폭락 시기에는 시장의 과열과 과매수 상태를 인지하고 군중과 반대되는 공매도 포지션을 취함으로써 엄청난 수익을 창출했습니다.2 그는 또한 '피라미딩(Pyramiding)' 기법, 즉 초기 포지션이 수익을 낼 때 추가 매수하여 이익을 극대화하는 방식을 사용했습니다.

리버모어의 투자 인생은 극적인 성공과 처절한 파산이 반복되는 다이내믹한 과정이었습니다. 그는 1907년과 1929년의 대폭락에서 전설적인 수익을 올렸음에도 불구하고, 네 차례의 파산을 경험했습니다.1 특히 1934년에는 250만 달러의 빚과 8만 4천 달러의 자산으로 파산 신청을 하기도 했습니다.1 그의 몰락은 주로 '과도한 레버리지'와 '부실한 위험 관리' 때문으로 평가됩니다.2 그는 한때 "단일 거래에 자본의 10% 이상을 위험에 빠뜨리지 않는다"는 원칙을 가졌다고 알려져 있으나 2, 결국 이러한 원칙을 일관되게 지키지 못했을 가능성이 큽니다. 1940년 그는 뉴욕의 한 호텔에서 스스로 목숨을 끊으며 비극적인 최후를 맞았습니다.1

리버모어의 놀라운 성공은 시장 분석에 대한 그의 강한 확신과 대중과 반대되는 행동을 취하는 용기에서 비롯되었습니다. 그는 시장 타이밍에 대한 규율적인 접근 방식을 가지고 있었고, 단일 거래에 자본의 10% 이상을 위험에 빠뜨리지 않는다는 원칙을 가지고 있었습니다.2 그러나 그의 반복된 파산은 시장에 대한 천재적인 직관과 건전한 투자 원칙을 이해하는 것만으로는 충분하지 않다는 강력한 교훈을 제공합니다. 그의 실패는 과거의 성공으로 인한 과신이나 이전 손실을 만회하려는 절박함 때문에 자신이 세운 원칙을 저버리고 과도한 레버리지를 사용했을 가능성을 시사합니다. 이는 트레이딩에서 가장 어려운 부분이 종종 자신의 편향(탐욕, 공포, 과신)과의 심리적 싸움이라는 점을 강조합니다. 아무리 뛰어난 재능을 가진 트레이더라도 일관된 위험 관리를 지키지 않으면 결국 무너질 수 있다는 경고입니다.

B. 마이클 마커스 (Michael Marcus): 상품 시장의 마법사

마이클 마커스는 잭 슈웨거의 베스트셀러 '시장의 마법사들(Market Wizards)'에 소개된 전설적인 상품 트레이더입니다.8 그는 1972년 단 7,000달러의 초기 자본으로 트레이딩을 시작하여 20년도 채 되지 않아 8천만 달러라는 엄청난 수익을 올린 것으로 알려져 있습니다.9 그의 초기 성공은 닉슨 대통령의 상품 가격 동결 조치에도 불구하고 합판 선물에서 수익을 낸 것에서 비롯되었습니다.10 그는 에드 세이코타로부터 자금 관리 원칙을 배우며 자신의 트레이딩 철학을 확립했습니다.6

마커스의 성공은 "위험 관리가 성공적인 트레이딩에 절대적으로 필수적이라는 깨달음"에 기반합니다.11 그는 "단일 아이디어에 5% 이상의 자본을 위험에 빠뜨리지 말라"는 엄격한 위험 관리 원칙을 고수했습니다.6 이는 그가 파산에 이르지 않고 지속적으로 수익을 낼 수 있었던 핵심 요인으로 평가됩니다. 그는 장기적인 시장 추세를 파악하고 활용하는 데 뛰어났습니다. "일시적인 시장 노이즈와 지속 가능한 움직임을 구별하는 탁월한 능력"을 통해 큰 기회를 포착했습니다.6 그의 트레이딩은 심리학적 배경과 세이코타의 가르침에서 비롯된 분석적 엄격함을 결합한 것이었습니다.6

마커스는 성공적인 트레이더의 자질로 "규율, 인내, 용기, 손실을 감수할 의지, 그리고 이기고자 하는 강한 열망"을 꼽았습니다.11 그는 펀더멘털, 기술적 분석, 그리고 시장 분위기(market tone) 이 세 가지 요소가 모두 유리하게 작용하는 거래를 최고의 거래로 간주했습니다.9

마이클 마커스의 트레이딩 철학은 펀더멘털, 기술적 분석, 시장 분위기라는 세 가지 측면을 모두 고려하는 다각적인 접근 방식을 강조합니다.9 이는 전통적인 시장 분석을 세련되게 결합한 것으로 보입니다. 그러나 이러한 분석적 틀이 성공으로 이어지기 위해서는 엄격한 위험 관리가 필수적이라는 점을 마커스는 명확히 했습니다. 그는 "위험 통제가 성공적인 트레이딩에 절대적으로 필수적"이라고 강조하며, 단일 거래 아이디어에 자본의 5% 이상을 절대 위험에 빠뜨리지 않는다는 원칙을 고수했습니다.6 이는 아무리 성공 확률이 높은 거래 아이디어라도, 엄격한 위험 한도를 통한 자본 보존이 지속적인 수익성의 필수 전제 조건임을 시사합니다. 즉, 그의 성공은 뛰어난 분석 능력뿐만 아니라, 그 분석이 항상 철저한 위험 관리라는 흔들리지 않는 토대 위에 구축되었기 때문에 가능했습니다. 이는 야심 찬 트레이더들에게 아무리 통찰력 있는 분석이라도 규율적인 포지션 크기 조정과 손실 제한 없이는 재앙적인 손실로 이어질 수 있다는 중요한 교훈을 제공합니다. 또한, 시장 분위기 또는 심리가 시장 분석의 독특하고 필수적인 구성 요소임을 강조합니다.

C. 브루스 코브너 (Bruce Kovner): 글로벌 매크로 트레이딩의 대가

브루스 코브너는 잭 슈웨거의 '시장의 마법사들'에 소개된 세계적인 매크로 트레이더이자 헤지펀드 매니저입니다.12 그는 Commodities Corp에서 연평균 90%에 가까운 복리 수익률을 기록하며 금융 커뮤니티에서 명성을 쌓았습니다.14 코브너는 주로 외환 시장(forex market)에서 활동하며, 변화하는 시장 상황에 대한 적응 능력과 끊임없는 지식 추구 노력이 그의 성공에 결정적인 역할을 했습니다.14 그의 철학은 규율, 비판적 분석, 그리고 인내심의 통합으로 요약됩니다.14

코브너의 핵심 전략은 거시 경제 지표(예: GDP, 금리, 인플레이션)와 기술적 분석을 결합하여 전 세계 시장의 추세를 조기에 파악하는 '글로벌 매크로 트레이딩'입니다.15 그는 주요 경제권의 데이터를 면밀히 주시하며, 시장 비효율성과 다른 사람들이 알아차리기 전에 거래 기회를 발견하는 데 중점을 둡니다.16

코브너는 위험 관리를 최우선으로 둡니다. 초보 트레이더들에게 "언더트레이딩(undertrade)"을 조언하며, 단일 거래에 자본의 1-2% 이상을 위험에 빠뜨리지 말 것을 강력히 권장합니다.14 자본 보존은 그의 트레이딩 철학에서 가장 중요한 원칙입니다.15 그는 손절매 주문을 활용하고, 포지션 크기를 위험 수준에 따라 결정하며, 다양한 시장에 분산 투자하여 위험을 완화합니다.15 코브너는 레버리지를 수익을 증폭시키는 도구로 사용하지만, 과도한 위험 노출을 피하기 위해 매우 신중하게 접근합니다.15 그의 균형 잡힌 레버리지 접근 방식은 포트폴리오가 불필요한 위험에 노출되지 않도록 합니다.15 그는 시장 역학과 자산 가격에 영향을 미치는 요인에 대한 깊은 이해를 바탕으로 정보에 입각한 결정을 내립니다.15 이는 지속적인 금융 뉴스, 경제 지표, 시장 분석 추적을 통해 이루어집니다.15

브루스 코브너는 레버리지를 사용하여 수익을 극대화하면서도 위험을 관리하는 능력으로 유명합니다.15 그는 레버리지를 '수익을 증폭시키는 도구'로 명시적으로 사용하지만 15, 동시에 '단일 거래에 자본의 1% 이상을 위험에 빠뜨리지 않고 최대 2%를 넘지 않도록' 엄격하게 권장하며 18, '자본 보존'을 최우선으로 강조합니다.15 이러한 코브너의 전략은 레버리지가 무모한 도박의 도구가 아니라, 고도로 규율적이고 보수적인 위험 관리 프레임워크 내에서만 수익을 증폭시키는 계산된 수단임을 보여줍니다. 효과적인 레버리지 사용은 정확한 포지션 크기 조정과 엄격한 손절매 주문을 포함한 위험 통제의 엄격함에 전적으로 달려 있습니다. 이 점은 많은 개인 투자자들이 레버리지를 본질적으로 위험하다고 인식하여 완전히 피하는 경향이 있다는 점에서 중요합니다. 코브너의 사례는 철저한 연구, 엄격한 위험 한도, 그리고 자본 보존에 대한 집중과 결합될 때 레버리지가 고확신, 저위험 기회에서 수익을 극대화하는 강력하고 효율적인 도구가 될 수 있음을 시사합니다. 이는 위험 자체가 아니라 레버리지를 관리하는 규율의 부족이 위험하다는 점을 강조합니다.

D. 리처드 데니스 (Richard Dennis): 터틀 트레이딩의 창시자

리처드 데니스는 1983년 그의 파트너 윌리엄 엑하르트와 함께 "터틀 트레이딩 실험"이라는 유명한 실험을 진행했습니다.19 이 실험의 목적은 트레이딩 기술이 타고난 재능이 아니라 가르칠 수 있는 것임을 증명하는 것이었습니다. 그는 자신의 돈으로 초보 트레이더들을 가르쳤고, 이들은 5년 만에 총 1억 7,500만 달러 이상의 수익을 올린 것으로 보고되어 그의 주장을 입증했습니다.19 데니스 자신도 5,000달러 미만의 초기 자본을 1억 달러 이상으로 불린 전설적인 상품 트레이더입니다.19 그의 주요 활동 시장은 상품 및 선물 시장이었습니다.17

터틀 트레이딩 시스템은 시장의 장기적인 추세를 식별하고 따르도록 설계되었습니다. "추세는 당신의 친구"라는 개념을 바탕으로, 선물 계약이 거래 범위를 상향 돌파하면 매수하고 하향 돌파하면 공매도하는 방식을 사용합니다.4 이동평균선과 같은 기술적 지표를 활용하여 추세를 식별하고 진입 및 청산 지점을 결정합니다.4 예를 들어, 20일 신고가 돌파 시 매수 진입, 10일 신저가 돌파 시 청산과 같이 명확하고 구체적인 규칙을 사용합니다.5 손실 제한을 위해 트레일링 스톱 로스 주문을 활용합니다.4 "1% 위험 규칙"을 핵심으로, 계좌 잔고의 1% 이상을 단일 거래에 위험에 빠뜨리지 않도록 합니다.4 시장 변동성에 따라 포지션 크기를 조정하여 위험 노출을 일관되게 유지합니다.5 이는 자본 보호와 손실 제한에 매우 중요합니다.4 감정적 개입 없이 엄격하게 거래 규칙을 준수하는 것이 터틀 트레이딩의 성공에 필수적입니다.5 시스템이 자동화될 수 있지만, 트레이더는 인내심과 규율을 가져야 합니다.4 상품, 통화, 채권 등 다양한 시장에서 거래하여 위험을 분산하고 단일 시장에 대한 과도한 집중을 피합니다.5

리처드 데니스의 지속적인 유산은 성공적인 트레이딩에 대한 인식을 직관적인 예술 형태에서 체계화된 과학으로 근본적으로 변화시켰다는 데 있습니다. 터틀 실험의 핵심 전제는 트레이딩 능력이 타고난 재능이 아니라 가르칠 수 있다는 것을 명확하게 증명하는 것이었습니다.19 데니스는 명확한 진입/청산 신호, 정확한 포지션 크기 조정, 그리고 강력한 위험 관리를 포함하는 '매우 구체적'이고 규칙 기반의 '추세 추종 전략'을 제공함으로써 이를 달성했습니다.4 그의 초보 학생들의 성공은 이러한 전제를 실증적으로 입증했습니다. 즉, 데니스는 자신의 접근 방식을 명시적이고 반복 가능한 규칙으로 체계화함으로써, 일관된 수익성이 개인의 '천재성'이나 예측 불가능한 '직감'에만 의존하는 것이 아니라, 잘 정의된 시스템의 규율적인 실행을 통해 달성될 수 있음을 보여주었습니다. 이는 야심 찬 트레이더들에게 깊은 영향을 미칩니다. 즉, 타고난 재능이 유리할 수 있지만, 세심하게 설계되고 백테스팅을 거쳐 엄격하게 준수되는 트레이딩 시스템이 성공에 더 신뢰할 수 있고 반복 가능한 경로를 제공한다는 것입니다. 이는 트레이딩 결정을 자동화하고 감정적 편향을 체계적으로 제거하는 것의 엄청난 가치를 강조하며, 이는 현대 금융 시장의 데이터 중심적이고 알고리즘적인 환경에서 특히 중요합니다.

E. 폴 튜더 존스 (Paul Tudor Jones): 블랙 먼데이 예측의 전설

폴 튜더 존스는 1987년 블랙 먼데이 주식 시장 폭락을 정확히 예측하고 공매도 포지션을 통해 약 1억 달러에 달하는 막대한 수익을 올리며 월스트리트의 전설로 떠올랐습니다.16 그는 글로벌 경제 분석을 기반으로 투자 결정을 내리는 '매크로 트레이딩' 전략으로 가장 유명합니다.16 그의 전략은 주식, 채권, 통화, 상품 등 다양한 자산군에 걸쳐 포지션을 취함으로써 위험을 헤지하고 광범위한 기회를 포착하는 것입니다.17

존스는 일반적인 시장 정서와 반대되는 포지션을 취하여 기회를 포착하는 역발상적 사고방식을 가지고 있습니다.16 그는 시장 주기를 심층적으로 연구하고, 경제 지표, 지정학적 사건 등을 분석하여 광범위한 시장 움직임을 예측합니다.16 1987년에는 시장이 버블 상태임을 인지하고 공매도로 수익을 냈습니다.17

존스의 트레이딩 철학에서 위험 관리는 가장 중요한 요소입니다. 그는 단일 거래에서 총 자산의 1% 이상을 손실하지 않도록 제한하며, 최소 5:1의 위험-보상 비율을 목표로 합니다.16 손실이 발생하는 포지션은 즉시 청산하며, 회복을 기다리지 않습니다.16 "가장 중요한 규칙은 훌륭한 수비를 하는 것이지, 훌륭한 공격을 하는 것이 아니다"라는 그의 말은 자본 보존의 중요성을 강조합니다.16 그는 또한 포트폴리오 전반의 위험을 모니터링하고, 상관관계가 높은 자산에 대한 과도한 노출을 피하며, 정기적으로 포지션을 재조정합니다.16 거시 경제 분석과 더불어 200일 이동평균선, RSI, MACD, 거래량 분석 등 기술적 도구를 사용하여 거래를 확인하고 시장 추세를 검증합니다.16 존스는 겸손하고 시장에 대해 초연한 태도를 유지하며, 매일 학습에 집중합니다. 그는 감정적인 거래와 과신을 피합니다.16 "매일 그것을 살고, 숨쉬고, 먹어야 한다"는 그의 말은 트레이딩에 대한 완전한 몰입과 끊임없는 시장 연구를 강조합니다.16

폴 튜더 존스는 1987년 블랙 먼데이 폭락을 예측하고 수익을 올린 것처럼 16, 탁월한 고수익 거래로 유명합니다. 이는 공격적이고 고위험 접근 방식을 시사하는 것처럼 보일 수 있습니다. 그러나 그의 명시적인 트레이딩 철학은 '위험 관리가 최우선'이며 16, 그는 "가장 중요한 규칙은 훌륭한 수비를 하는 것이지, 훌륭한 공격을 하는 것이 아니다"라고 유명하게 말했습니다.16 그는 단일 거래 손실을 총 자산의 1%로 엄격하게 제한하고, 5:1의 위험-보상 비율을 목표로 하며 16, 손실 포지션은 즉시 청산합니다.16 존스의 성공은 역설적으로 공격적인 수익이 무모한 위험 감수가 아니라, 공격적인 '위험 관리'에 대한 흔들림 없는 헌신을 통해 달성된다는 중요한 원칙을 보여줍니다. 각 개별 거래의 하방 위험을 철저히 제한함으로써(1% 규칙, 손실을 보는 경우 빠른 청산), 그는 자신의 자본 기반을 보존했습니다. 이러한 강력한 '방어'는 그에게 재정적, 심리적 자유를 주어, 높은 확신과 높은 보상을 가진 기회가 나타났을 때 자신감 있게 계산된 '공격'을 감행할 수 있게 했습니다. 이는 어떤 단일 손실도 치명적이지 않을 것이라는 확신을 주었습니다. 이는 모든 트레이더, 특히 변동성과 큰 베팅의 유혹이 큰 단기 전략에 끌리는 사람들에게 매우 중요한 교훈입니다. 위험 관리를 잠재적 수익에 대한 제한적인 장벽이 아니라, 지속적이고 고성능 트레이딩의 근본적인 가능성으로 재구성합니다. 일관된 수익성과 주요 시장 움직임을 활용하는 능력은 무엇보다도 자본 보호를 우선시하고, 이를 통해 트레이더가 시장에서 계속 활동하며 미래의 기회를 포착할 수 있도록 하는 데서 비롯됩니다.

F. 에드 세이코타 (Ed Seykota): 시스템 트레이딩의 선구자

에드 세이코타는 현대 시스템 트레이딩의 선구자로 널리 알려져 있습니다.22 그는 1970년대 초, 단 5,000달러의 투자금을 12년 만에 1,500만 달러로 불리며 연평균 60%라는 경이로운 수익률을 기록했습니다.22 MIT에서 전기 공학 및 경영학 학위를 취득한 그는 24, 1970년대에 초기 펀치 카드 컴퓨터를 사용하여 시장 거래 아이디어를 테스트하고 최초의 선물 거래 시스템을 개발했습니다.22 그의 혁신적인 접근 방식은 당시로서는 매우 새롭고 획기적인 것이었습니다.23 그는 특히 1980년대의 상품 시장 호황기에 자신의 시스템을 통해 큰 수익을 올렸습니다.23

세이코타의 핵심 전략은 이동평균선과 같은 기술적 지표를 활용하여 시장의 추세를 식별하고 그 추세를 따르는 것이었습니다.22 그는 시장이 예측 불가능하지만 추세는 일관된 패턴을 드러낼 수 있다고 믿었습니다.22 그의 트레이딩 철학은 세 가지 단순하지만 강력한 원칙으로 요약됩니다: "손실은 빨리 줄이고(Cut Losses), 이익은 길게 가져가며(Ride Winners), 베팅은 작게 유지하라(Keep Bets Small)".22 이 원칙들은 손실이 커지는 것을 막고, 성공적인 거래의 잠재력을 최대한 활용하며, 위험을 효과적으로 관리하는 데 중점을 둡니다.22 세이코타의 가장 큰 기여는 컴퓨터 알고리즘과 과거 데이터를 사용하여 거래 결정을 자동화한 것입니다.22 그는 인간의 감정이 트레이딩 결정에 미치는 부정적인 영향을 제거함으로써 보다 합리적이고 데이터 중심적인 거래 전략을 개발할 수 있다고 보았습니다.24 그는 시스템과 트레이더의 호환성을 강조하며, 감정적인 거래를 피하는 것이 중요하다고 역설했습니다.25 그의 "트레이딩 부족(Trading Tribe)"은 트레이더들이 감정을 다루는 방법을 논의하고 개인적인 성장을 돕기 위해 만들어졌습니다.25

에드 세이코타의 작업은 트레이딩의 중요한 진화 단계를 나타냅니다. 그는 '시스템 트레이딩의 선구자'로 일관되게 칭송받으며 22, '컴퓨터 알고리즘'을 사용하여 '최초의 상업화된 트레이딩 시스템 중 하나'를 개발했습니다.22 그가 강조한 핵심 이점은 '자동화를 통해 트레이딩 결정에서 인간의 감정을 제거'함으로써 성공을 달성할 수 있었다는 것입니다.24 그의 핵심 원칙("손실을 줄이고, 이익을 길게 가져가고, 베팅을 작게 유지하라")은 시대를 초월한 트레이딩 지혜이지만 22, 그의 혁신은 이러한 규칙들이 감정적 충동에 관계없이 '항상' 준수되도록 시스템을 구축했다는 점에 있습니다. 세이코타의 작업은 순전히 재량적이고 직관에 기반한 트레이딩에서 규칙 기반의 체계적이고 궁극적으로 자동화된 실행으로의 전환을 의미합니다. 이러한 자동화는 단순히 효율성을 위한 것이 아니었습니다. 그 주된 목적은 의사 결정 및 실행 과정에서 감정적 편향(공포, 탐욕, 과신)을 제거함으로써 심리적 규율을 '강화'하는 것이었습니다. 시스템은 규율의 외재화된 형태가 되었습니다. 이는 현대 트레이더들에게 체계적인 접근 방식의 지속적인 힘과 관련성을 강조합니다. 완전한 자동화가 모든 개인 트레이더에게 실현 가능하지 않더라도, 명확하고 객관적인 규칙을 정의하고 이를 엄격하게 준수하는 사고방식은 – 내재된 인간의 심리적 함정을 극복하기 위한 의도적인 전략으로서 – 세이코타의 직접적이고 귀중한 유산입니다. 잘 설계된 트레이딩 '시스템'은 기술적인 도구일 뿐만 아니라 강력한 심리적 도구로서, 트레이더가 일관성을 유지하고 비용이 많이 드는 감정적 실수를 피하는 데 도움을 줄 수 있음을 시사합니다.

G. 마티 슈워츠 (Marty Schwartz): 단기 매매 챔피언

마티 슈워츠는 'Pit Bull: Lessons from Wall Street's Champion Day Trader'의 저자이자 월스트리트의 전설적인 단기 매매 전문가입니다.26 그는 1984년 미국 투자 챔피언십에서 투자금을 1년 만에 세 배로 불리며 우승하여 자신의 실력을 입증했습니다.26 E. F. Hutton에서 재무 분석가로 경력을 시작한 그는, 이후 아메리칸 증권 거래소에서 주식, 선물, 옵션 거래를 하며 단기 매매 전문가로 명성을 쌓았습니다.26 그는 특히 1987년 주식 시장 폭락(블랙 먼데이)과 닷컴 버블 시기에도 성공적으로 시장을 헤쳐나가며 그의 전략의 유효성을 보여주었습니다.27

슈워츠의 트레이딩 전략의 핵심은 기술적 분석입니다. 그는 가격 차트, 패턴(헤드앤숄더, 이중 천장/바닥, 삼각형 등), 그리고 이동평균선(특히 10일 지수 이동평균선), RSI, MACD와 같은 기술적 지표를 면밀히 연구하고 활용했습니다.27 10일 EMA는 강세/약세 시나리오를 구분하고 필터로 사용되었습니다.28 그는 기술적 신호를 기반으로 정확한 진입 및 청산 지점을 식별하는 데 큰 중요성을 두었습니다. 최적의 순간에 거래를 실행하여 수익을 극대화하고 위험을 최소화하는 데 집중했습니다.27 슈워츠의 트레이딩 철학에서 규율은 핵심적인 요소입니다. 그는 일관된 거래 루틴을 확립하고, 과도한 거래를 피하며, 확신이 높은 기회에만 집중함으로써 규율 있는 행동을 강화했습니다.27 포지션 사이징, 손절매 주문, 다각화를 통해 손실을 제한하고 자본을 보존하는 것을 강조했습니다.27 그는 변동성 기반 포지션 사이징을 통해 자본을 보호하고 잠재적 손실을 최소화했습니다.27 슈워츠는 뉴스와 펀더멘털 데이터 자체보다 '뉴스 발표에 대한 가격 반응'을 통해 시장의 강도와 심리를 파악하는 데 중점을 두었습니다.28 그는 실제 수치보다는 트레이더와 투자자들이 그 수치를 어떻게 인식하고 반응하는지가 시장 움직임에 더 중요하다고 보았습니다.28

마티 슈워츠는 "뉴스를 이해하라"는 것을 자신의 트레이딩 규칙 중 하나로 명시했습니다.28 그러나 그는 즉시 "대부분의 트레이더들은 실제 수치에만 집중하고 시장이 뉴스 발표에 따라 움직이지 않는 이유를 궁금해한다"고 지적하며 자신의 접근 방식을 명확히 했습니다. 그는 "마티 슈워츠는 뉴스 발표와 펀더멘털 데이터에 대한 가격 반응을 사용하여 시장의 강도와 심리를 이해한다"고 설명했습니다. 또한, "실제 수치를 거래하는 것이 아니라 트레이더와 투자자들이 그 수치를 어떻게 인식하는지를 거래하는 것"이라고 강조했습니다.28 이는 뉴스에 대한 더 깊고 해석적인 접근 방식을 나타냅니다. 단기 트레이더에게 "뉴스를 이해하는 것"은 뉴스 결과를 예측하거나 단순히 헤드라인 수치에 반응하는 것이 아닙니다. 대신, 뉴스에 대한 '시장의 즉각적인 가격 움직임과 심리적 반응'을 면밀히 관찰하고 해석하는 것입니다. 이러한 반응은 종종 원시 데이터 자체보다 훨씬 더 실행 가능한 기본적인 시장 포지셔닝, 기대치 및 심리를 드러냅니다. 예를 들어, 겉보기에 '나쁜' 뉴스에도 불구하고 시장이 상승하는 것은 부정적인 정보가 이미 가격에 반영되었거나, 기본적인 강세 심리가 예외적으로 강하다는 것을 시사합니다. 이는 적극적인 트레이더를 위한 시장 분석에 중요한, 정교한 층위를 제공합니다. 이는 트레이더들에게 겉으로 보기에 비논리적인 뉴스 발표 후 시장 움직임에 놀라거나 혼란스러워하는 대신, 시장이 정보를 어떻게 '해석'하고 '반응'하는지에 집중함으로써 상당한 우위를 점할 수 있음을 가르칩니다. 이는 초점을 '무슨 일이 일어났는지'에서 '무슨 일이 일어났는지에 대해 시장이 어떻게 느끼는지'로 전환하며, 이는 단기 거래를 효과적으로 타이밍하는 데 가장 중요합니다.

III. 전설적인 투자 기법의 공통 원칙과 현대적 시사점

전설적인 단타/단기 투자자들의 성공 사례를 심층적으로 분석한 결과, 그들의 개별적인 전략과 시장 접근 방식은 다양했지만, 몇 가지 핵심적인 공통 원칙이 있음을 발견할 수 있습니다. 이러한 원칙들은 시대를 초월하여 모든 트레이더에게 적용될 수 있는 보편적인 지혜를 담고 있습니다.

A. 철저한 위험 관리: 자본 보존의 최우선 원칙

제시 리버모어(단일 거래 10% 손실 제한2), 마이클 마커스(단일 아이디어 5% 자본 위험 제한6), 브루스 코브너(단일 거래 1-2% 자본 위험 제한14), 리처드 데니스(1% 위험 규칙4), 폴 튜더 존스(단일 거래 1% 손실 제한16), 에드 세이코타(작게 베팅22), 마티 슈워츠(포지션 사이징 및 손절매27) 등 모든 전설적인 트레이더들이 한결같이 엄격한 위험 관리를 강조했습니다. 이는 그들의 성공이 단순히 높은 수익률을 추구하는 것이 아니라, 자본을 보존하고 지속 가능한 트레이딩을 가능하게 하는 데 있음을 보여줍니다.

위험 관리의 규칙들(예: 위험에 처할 자본의 특정 비율, 손절매 설정)은 정량적이고 기술적입니다. 그러나 모든 전설적인 트레이더들이 이러한 규칙을 '준수'하는 것을 일관되게 강조했다는 점 5과, 이를 지키지 못한 사람들의 극명한 경고(특히 리버모어의 천재성에도 불구하고 반복된 파산 2)는 훨씬 더 깊은 심리적 차원을 시사합니다. 이는 단순히 건전한 위험 관리 규칙을 '가지고 있는' 것을 넘어, 특히 기회 상실에 대한 두려움, 탐욕, 과신 또는 복수심에 찬 거래 욕구가 최고조에 달했을 때, 이러한 규칙을 일관되게 따를 '규율'과 '정서적 강인함'을 소유하는 것에 관한 것입니다. 위험 관리는 가장 심오한 의미에서 단순한 기술적 규칙을 초월합니다. 이는 트레이더의 심리적 규율에 대한 궁극적인 시험이자 강제 수단 역할을 합니다. 포지션 크기 조정이나 손절매와 같은 기계적인 규칙은 내재된 인간의 편향과 감정적 충동을 상쇄하도록 설계된 외부적 가드레일 역할을 합니다. 이러한 규칙을 일관되게 구현할 심리적 강도가 없다면, 아무리 훌륭한 트레이딩 전략도 자멸에 취약해집니다. 현대 트레이더들에게 이는 위험 관리 원칙을 단순히 이해하는 것만으로는 불충분하다는 것을 의미합니다. 진정한 도전과 지속적인 성공의 길은 감정적으로 어렵거나 직관에 반할 때조차도 이러한 원칙을 일관되게 '구현'하는 데 있습니다. 이는 정신적 강인함, 감정 통제, 그리고 겸손을 개발하는 것의 중요성을 강조합니다. 또한, 세이코타가 개척한 자동화된 시스템을 활용하는 것이 중요한 의사 결정 지점에서 인간의 감정적 요소를 제거하여 규율을 강화하는 강력한 방법이 될 수 있음을 시사합니다.

B. 추세 파악 및 활용: 시장의 흐름에 올라타는 지혜

제시 리버모어(추세 매매의 창시자1), 마이클 마커스(장기 추세 활용6), 리처드 데니스(터틀 트레이딩의 핵심인 추세 추종4), 에드 세이코타(추세 추종의 선구자22), 폴 튜더 존스(글로벌 매크로 추세 분석16), 마티 슈워츠(기술적 분석을 통한 패턴 및 추세 식별27) 등 대부분의 전설적인 트레이더들이 시장의 추세를 파악하고 그 흐름에 올라타는 것을 핵심 전략으로 삼았습니다.

'추세 추종'은 이들 전설적인 트레이더들 사이에서 보편적인 주제이지만, 그 적용 방식은 매우 다양했습니다. 리버모어는 대규모 시장 폭락에 적용했고 2, 마커스는 상품 시장에 10, 데니스는 선물 시장에 19, 존스는 글로벌 매크로 변화에 16, 세이코타는 상품 및 광범위한 시장 움직임에 적용했습니다.23 또한, 일부는 '장기 추세'에 중점을 둔 반면(마커스 6, 데니스 4), 다른 일부는 '더 빠르게 움직이는 시장'에 맞게 접근 방식을 조정하거나(데니스 5) '단기 변동성'을 활용했습니다(슈워츠 27). 추세 추종은 고정된 단일 전략이 아니라, 매우 적응력이 뛰어나고 다재다능한 원칙입니다. 이는 다양한 자산군(주식, 상품, 통화, 선물), 다양한 시장 환경(강세, 약세, 고변동성, 저변동성), 그리고 다양한 시간 프레임(단기 패턴에서 수개월에 걸친 거시적 변화까지)에 성공적으로 적용될 수 있습니다. 핵심 본질은 동일하게 유지됩니다: 특정 발현이나 지속 기간에 관계없이 모멘텀을 식별하고 그 흐름에 올라타는 것입니다. 이러한 광범위한 적용 가능성은 추세 추종을 현대 트레이더에게 매우 강력하고 지속적인 전략으로 만듭니다. 이는 트레이더가 단일 시간 프레임이나 자산군에 엄격하게 고수하기보다는, 추세 식별의 '기본 원칙'을 숙달하는 데 집중하고, 특정 시장 상황과 원하는 보유 기간에 맞게 특정 도구, 지표 및 매개변수를 유연하게 조정해야 함을 시사합니다. 이러한 유연성은 역동적인 시장에서 일관된 성과를 내는 데 핵심적입니다.

C. 심리적 규율과 인내: 감정을 배제한 합리적 의사결정

모든 전설적인 트레이더들은 감정적인 의사결정의 위험성을 인지하고, 이를 극복하기 위한 심리적 규율의 중요성을 강조했습니다. 마이클 마커스(심리적 강인함6), 브루스 코브너(정서적 회복력15), 리처드 데니스(규율과 인내4), 폴 튜더 존스(심리적 규율16), 에드 세이코타(감정 제거22), 마티 슈워츠(엄격한 규율27) 등 이들은 모두 시장의 불확실성 속에서 평정심을 유지하고, 자신의 원칙을 일관되게 지키는 것이 성공의 필수 조건임을 역설했습니다.

IV. 결론 및 시사점

본 보고서에서 분석한 전설적인 단타/단기 투자자들의 사례는 단기 투자의 본질과 성공의 핵심 요인에 대한 중요한 통찰을 제공합니다. 그들의 이야기는 단순히 빠른 수익을 좇는 것을 넘어, 시장에 대한 깊은 이해, 엄격한 규율, 그리고 무엇보다도 자신과의 싸움에서 이기는 심리적 강인함이 필요하다는 것을 보여줍니다.

가장 중요한 교훈은 '철저한 위험 관리'가 단순히 기술적인 규칙이 아니라, 트레이더의 '심리적 규율'을 강제하는 궁극적인 수단이라는 점입니다. 포지션 크기 조정이나 손절매 설정과 같은 기계적인 규칙들은 인간의 내재된 편향과 감정적 충동을 상쇄하도록 설계된 외부적 가드레일 역할을 합니다. 이러한 규칙을 일관되게 실행할 심리적 강도가 없다면, 아무리 뛰어난 트레이딩 전략도 자멸에 취약해집니다. 따라서 현대 트레이더들은 위험 관리 원칙을 이해하는 것을 넘어, 감정적으로 어렵거나 직관에 반할 때조차도 이를 일관되게 실행하는 데 집중해야 합니다. 이는 정신적 강인함, 감정 통제, 그리고 겸손을 개발하는 것의 중요성을 강조합니다.

또한, '추세 추종'은 다양한 시장 상황과 시간 프레임에 걸쳐 성공적으로 적용될 수 있는 적응력 높은 원칙입니다. 단기 투자에 관심 있는 투자자들은 단순히 초단기적인 변동성을 쫓기보다는, 시장의 모멘텀을 식별하고 이를 활용하는 데 집중해야 합니다. 이는 특정 시간 프레임이나 자산군에 얽매이지 않고, 시장의 흐름에 따라 유연하게 전략을 조정하는 능력을 키우는 것을 의미합니다.

마지막으로, 에드 세이코타의 시스템 트레이딩과 리처드 데니스의 터틀 트레이딩 실험은 트레이딩 성공이 타고난 재능뿐만 아니라 체계적인 시스템과 규율을 통해 '학습되고 반복될 수 있다'는 것을 입증했습니다. 이는 감정적 편향을 제거하고 데이터 기반의 합리적인 의사결정을 내리는 것의 중요성을 강조합니다. 현대의 기술 발전은 이러한 시스템적 접근을 더욱 용이하게 만들고 있습니다.

결론적으로, 전설적인 단기 투자자들의 성공은 단순히 높은 수익률을 추구하는 '공격'에만 있지 않았습니다. 오히려 그들의 성공은 '훌륭한 수비', 즉 자본 보존을 최우선으로 하는 철저하고 일관된 위험 관리에서 비롯되었습니다. 이러한 방어적 접근 방식이 그들에게 시장의 큰 기회를 자신감 있게 추구할 수 있는 재정적, 심리적 자유를 제공했습니다. 단기 투자는 분명 높은 잠재력을 가지고 있지만, 이를 지속 가능한 성공으로 이끌기 위해서는 감정을 배제한 규율적인 접근, 시장 흐름에 대한 깊은 이해, 그리고 무엇보다도 자본 보존을 최우선으로 하는 확고한 원칙 준수가 필수적입니다.

Works cited

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Richard Dennis' Turtle Trading Strategy Explained | Macro Ops, accessed June 20, 2025, https://macro-ops.com/richard-dennis-turtle-trading-strategy-explained/
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Michael Marcus Trader: Triumphs in Trading - MarketBulls, accessed June 20, 2025, https://market-bulls.com/michael-marcus-trader/
월가의 전설, '단타'의 왕...제시 리버모어의 삶 : 네이버 블로그, accessed June 20, 2025, https://post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=19832862&memberNo=31543081
타이밍의 승부사 (세계 최고 트레이더의 투자 기법) The New Market Wizards, 저자 : 잭 슈웨거 ,21세기북스(21cbooks) - Book21, accessed June 20, 2025, https://www.book21.com/book/book_view.html?bookSID=84
Michael Marcus Trader: Lessons from a Market Wizard, accessed June 20, 2025, https://www.tradersmastermind.com/michael-marcus-trader/
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Books by JS - Jack Schwager, accessed June 20, 2025, https://jackschwager.com/books-by-js/
Bruce Kovner: Trading Legend & Philanthropist - MarketBulls, accessed June 20, 2025, https://market-bulls.com/bruce-kovner/
How To Invest Like Bruce Kovner: Founder Of Caxton Associates, accessed June 20, 2025, https://pictureperfectportfolios.com/how-to-invest-like-bruce-kovner-founder-of-caxton-associates/
Paul Tudor Jones: Iconic Trading Methods - LuxAlgo, accessed June 20, 2025, https://www.luxalgo.com/blog/paul-tudor-jones-iconic-trading-methods/
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The Turtle Trading Experiment: A Successful Market Legend - Investopedia, accessed June 20, 2025, https://www.investopedia.com/articles/trading/08/turtle-trading.asp
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Paul Tudor Jones - Wikipedia, accessed June 20, 2025, https://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Tudor_Jones
What is the Ed Seykota Trading Strategy All About? - Greaterwaves, accessed June 20, 2025, https://greaterwaves.com/understanding-the-ed-seykota-trading-strategy/
How To Invest Like Ed Seykota: Pioneer Of Systematic Trading - Picture Perfect Portfolios, accessed June 20, 2025, https://pictureperfectportfolios.com/how-to-invest-like-ed-seykota-pioneer-of-systematic-trading/
How Ed Seykota Turned $5000 into $15 Million: The Secrets Behind His Success, accessed June 20, 2025, https://www.quantifiedstrategies.com/how-ed-seykota-turned-5000-into-15-million/
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How To Invest Like Marty Schwartz: Short Term Trading Specialist, accessed June 20, 2025, https://pictureperfectportfolios.com/how-to-invest-like-marty-schwartz-short-term-trading-specialist/
The 11 Trading Rules Of A Market Wizard - Marty Schwartz - - Tradeciety, accessed June 20, 2025, https://tradeciety.com/the-11-trading-rules-and-principles-of-a-market-wizard-marty-schwartz

공유오피스 창업 일지 - 2편

aerobody — Mon, 24 Mar 2025 10:23:29 +0900

✨ 스마트탑오피스 개포점 인테리어 공사 과정 ✨

스마트탑오피스 개포점의 사업자등록증을 받고 공유오피스 가맹 계약을 체결한 후 본격적인 인테리어 작업에 착수하니 어느덧 며칠이 순식간에 지나가 버렸네요. 사업을 준비한다는 것은 정말로 시간이 흐르는 것을 느낄 여유도 없이 빠르게 지나가는 찰나의 순간들이었습니다. 저희 개포점 공유오피스는 1층은 오픈카페와 오픈데스크 형태로 하나의 공간으로 구성하고, 2층에는 개별룸을 만들기로 결정하여 공사를 시작했습니다.

![2층 공사 시작 전 모습]

공유오피스 공사 시작전

구조체 공사의 시작

본사와 연계된 인테리어 업체에서 텅 비어있던 2층 공간에 적절한 크기의 1인실, 2인실 개별룸을 위한 알루미늄 샷시 구조체 공사를 진행했습니다.

![알루미늄 샷시 공사 중]

공유오피스 공사 중

아무것도 없었던 공간이 섹션별로 구분되니 훨씬 아늑하고 분위기 있게 변모했습니다. 알루미늄 샷시 색상을 검은색으로 할지 흰색으로 할지 많이 고민했는데, 건물 내부의 기본 색상인 흰색으로 맞추기로 한 결정이 탁월했던 것 같습니다. 통일감도 있고 공간이 더욱 넓어 보이는 효과까지 있으니까요. ✅

![섹션 구분 후 모습]

공유오피스 개별 룸 섹션 구분 공사

공사 진행 중간중간 흩어진 자재와 폐기물들도 깔끔하게 정리해 주셨습니다. 천장에는 이전 입주업체가 사용하던 레일등의 흔적이 남아있는데, 손을 봐야 할 부분도 있지만 적절히 활용하면 재사용이 가능할 것 같습니다.

![정리된 공사현장]

공유오피스 공사 현장 정리 중

유리문 설치의 중요성

2층 주 출입구가 철문이다 보니, 에스원 세콤 설치 시 입주자분들이 자주 드나들기에 불편할 것 같아 내부에 유리문을 추가로 설치하기로 했습니다. 공유오피스 공사를 여러 해 전문적으로 해오신 인테리어 사장님께서 추천해 주신 아이디어였지요.

유리문 시공 전에는 '꼭 필요할까?' 생각했지만, 실제 설치 후에는 "아, 이건 정말 필수였구나!"라는 생각이 들더군요.

정말 안 했으면 어쩔 뻔 했을까요!

![유리문 설치]

공유오피스 2층 주출입구 유리문 공사

️ 맞춤형 공사의 진행

어느새 기본 틀 공사가 마무리되고, 며칠 후에는 각 룸에 맞춤 제작된 강화유리가 도착했습니다. 각 룸마다 크기가 모두 달라서 맞춤형으로 유리를 재단해야 했기에 준비 기간만 며칠이 소요됐습니다.

![강화유리 도착]

공유오피스 룸 강화유리

인테리어 대표님께서 유리문에 알맞은 나무 손잡이를 시공해 주고 계십니다. 세 분의 전문가들이 꼼꼼하게 마지막 공정까지 심혈을 기울여 하자 없이 작업을 완료해 주셨습니다.

![나무 손잡이 시공]

공유오피스 개별룸 문 손잡이 시공

출입구의 유리문과 손잡이 등 모든 부속품이 설치 완료되고 대략적인 청소가 끝나니 큰 고비 하나를 넘긴 것 같아 안도감이 들었습니다.

![마무리 작업 후 모습]

공유오피스 룸 섹션 구분 공사 완료 후

사실 2층 인테리어 작업과 동시에 KT인터넷 전화 설치, 각 룸 내부 네트워크 설비 공사, CCTV 견적 실사, 흡음제 반입, 1층 인테리어 시공 등 여러 작업이 병행되고 있었지요.

세부 수리의 중요성

공사가 진행될수록 수리나 보수가 필요한 부분들이 계속해서 눈에 들어옵니다. 인테리어 마무리 전에 수리할 곳들을 모두 확인해서 사장님께 부탁드려야겠어요.

![수리 필요 부분]

약간 틀어져서 원활하게 움직이지 않던 창틀과 창문도 인테리어 사장님이 손보신 후에는 완벽하게 작동하게 되었습니다. ✨

![창문 수리 후]

Before & After

오래되고 낡아서 여기저기 훼손된 배전함의 Before와 After 모습입니다.

![배전함 수리 전후]

마찬가지로 오랜 시간이 지나 낡고 파손된 양수기함 뚜껑의 Before와 After 모습도 놀라운 변화가 있었습니다.

![양수기함 수리 전후]

과거 도시가스가 설치되었던 흔적으로 남아있는 가스경보기, 자동차단기, 철거된 배관과 분리된 두꺼비집 커버, 그리고 먼지가 쌓여 더러워진 우편함도 정리했습니다.

![가스설비 흔적]

미처 마무리되지 못하고 방치된 걸레받이 부분도 며칠 후 사장님이 오셔서 깔끔하게 수리해 주셨습니다

![걸레받이 수리]

자세히 살펴보면 큰 하자처럼 보이는 것들도 전문가에게 부탁드려 수리하고 나면 상당히 괜찮아집니다. 완전히 새것 같지는 않더라도 "이 정도면 충분히 좋은데" 싶을 정도로요. 매일매일 공사가 진행될수록 공유오피스의 모습이 점점 완성되어가는 현장을 보니 작지만 큰 보람을 느낍니다. 소소하지만 뿌듯한 성취감이랄까요.

![공사 진행 모습]

‍ 전문가의 가치

각 분야의 전문가들이 왜 필요한지, 왜 '전문가'라는 타이틀이 존재하는지 공유오피스 공사를 진행하면서 정말 절실히 깨닫게 됩니다. 함께 작업해 주신 모든 전문가 분들께 깊은 존경과 감사의 마음을 전합니다. 물론 당연히 수고하신 만큼 적절한 비용을 지불했습니다.

온 몸의 힘을 다 쏟아내는 듯한 노력과 재정적 투자까지 모두 들인 공유오피스 시공 현장이라니요. 힘들고 고되지만 동시에 만족스럽고 뿌듯한 기묘한 감정입니다. 앞으로 스마트탑오피스 개포점을 이용하실 고객분들의 편의 증진과 작지만 꾸준한 운영수익을 위해 기꺼이 투자합니다.

현재 공사일정이 예상보다 많이 지연되고 있어 걱정입니다. 이대로 가다간 목표했던 개업일을 맞추지 못할까 염려됩니다. 내일부터는 공유오피스 공사에 박차를 가해야겠습니다. ⏱️

2025.03.15 - [라이프/생활정보] - 공유오피스 창업 일지 - 1편

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공유오피스 창업 일지 - 1편

aerobody — Sat, 15 Mar 2025 16:34:29 +0900

무려 3년 전 문정동 에이치비지니스파크라는 아파트형공장에 있을 때 바로 지근 거리에 있던 스마트탑오피스라는 브랜드의 공유오피스가 너무 궁금해서 직접 방문, 연락해서 본사 대표님과 상담을 한 적이 있었다.

2025년 새해가 되면서 늘 마음속에 품어왔던 고민과 걱정에 잠도 제대로 못자고 시달리다가 문득 3년 전에 친절하게 상담해주셨던 홍대표님이 생각이 나서 다시 연락을 드렸다.

올해 스마트탑오피스 개포점 창업이 가능할런지, 자금 사정이 넉넉치 않아서 비용을 좀 줄여서 창업 가맹이 가능할지 조심스럽게 여쭤 보았다. 걱정반 근심반과 달리 본사 측 입장은 상호 조율을 하면서 창업 가능한 쪽으로 하시면 되겠다는 긍정적인 답변이었다. 이렇게 좋을수가 ~ 이건 마치 전쟁 중에 사방이 포위되서 진퇴양난의 늪에 빠져있는데 마침 인근에 있던 지원군이 바로 출동해 준 것과 다를바 없었다.

몇 개월에 걸친 고민과 번민이 한번의 전화 통화 이후에 다 사라져 버렸다. 공유오피스 사업을 시작하기로 마음 먹고 나니 오히려 한결 홀가분해 진 기분이다.

2025년 1월초에 처음 상담을 시작했는데, 현장 실사, 간단한 실측 견적, 인테리어 초기 견적, 은행 대출 연계 문의 등등 생각보다 진행해야 할 일이 상당했다. 결국 실제 가맹 계약은 한달이 지난 2월 초에야 날인을 하게 되었다.

무엇보다 먼저 해야할 일은 가맹계약서를 바탕으로 사업을 한 업장 주소에 사업자등록증을 발급 받는 것이다.

나의 인생 첫 공유오피스 사업장은 " 스마트탑오피스 개포점" 너로 정했다!!

본사 기준으로 우리가맹점은 10번째 정도 된다고 한다.

공유오피스 본사는 문정동에 1000평이 넘는 거대한 규모로 있는데, 우리 업장은 아담한 건물에 1, 2층으로 작지만 알차게 꾸며볼 요량이다.

임대인과 임대차계약서를 작성하고 해당 계약서와 가맹계약서 사본을 첨부해서 온라인 사업자등록증 신청 접수를 하였다.

개인사업자 명의로 신청하는 방법은 생각보다 간단하다.

앗 ~ 이런 역시나 나랏님은 무척 깐깐하시다. 어제 온라인 사업자등록증 발급 신청했는데 만 하루도 지나지 않은 오늘 전대동의서가 없으니 추가로 날인 받은 서류를 제출해야 사업자등록증 발급이 가능하다는 것이었다.

부랴 부랴 임대인에서 자초지종을 설명하고 전대동의서 라는 서류를 작성하여 날인 스캔본을 담당 주무관 이메일로 전송하였다. 이제나 저제나 언제 사업자가 나오니 또 하루가 지나고, ~

곧 이어 담당자 휴대폰으로 연락이 와서 받아보니, 현재 계약된 입주사가 있는지, 매출은 얼마나 있는 건지, 증빙 서류가 추가로 있는지 물어보는 것이었다. 아니 아직 개시도 안한 공유오피스에 어디 입주사가 있으며 매출이 있겠는가? 아직 개업 전이라 아무도 없고, 대신 본사에서 제공해준 호실 인테리어 레이아웃 도면과 예상 매출 엑셀 시트가 있으니 해당 자료와 현장 사진등을 추가 자료로 보내 주겠다고 하고 당일날 깔끔하게 정리된 서류들을 이메일로 추가로 보내주었다.

다시 또 하루 이틀 시간은 지나고, 세무서 담당 주무관 연락이 왔다.

보내주신 서류 다 잘 받아서 문제 없는데, 아무래도 공유오피스가 전대사업자이다보니 사업자등록증 발급 전에 현장 실사를 한번은 나와야 한다는 것이었다. "아 ~ 그렇구나. 그럴 수 있겠다." 싶기도 하고, " 세무서 담당 주무관도 참 고생이다 ~ 사업자등록 하나 심사하는데 현장 실사까지 나와야 하고 " 라는 생각도 들고. 아무튼, 현장에 나온 주문관을 반갑게 맞이하며 우리 사업장의 미래 청사진에 대해 간략하게 설명을 하고 룸 개수와 층별 오픈데스크 개수 및 비상주 업체를 몇개 정도 받을 예정인지 등등 디테일한 내용까지 다 말씀 드렸다.

세무서 담당 주무관은 입주사 중에 등기 전달이 되지 않거나, 퇴거 후에 주소변경을 하지 않거나, 폐업 유무를 알 수 없게 되거나 하는 경우가 생기지 않도록 공유오피스 전대사업자로서 꼭 지켜야할 주의사항들을 잘 지켜달라고 전달하였다. 옜썰 ~ 오더 썰 ~ ! 그까이거 뭐 잘 지킬께요.

공유오피스 사업자등록증 현장 실사일이 금요일이었다 보니 결국 토요일, 일요일 주말을 넘기고 다음주 월요일이 되어서야 사업자등록증 발급이 완료되었다 ~ 짜잔 ~ !

발급 신청하고 정확히 7일, 딱 일주일이 걸려서 받은 사업자등록증 이다. 반갑다 정말 ~

앞으로 겪어내야할 수많은 생사고락 희로애락이 뻔히 눈에 보이지만 일단 신나고 즐거운 마음으로 기꺼이 어려움을 맞이해 본다.

어차피 혼자 가는게 아니고 본사와 함께 하는 것이니 뒷배가 든든하다.

든든한 본사의 지원과 채찍 덕분에 사업장 준비는 눈썹이 바람에 휘날리듯 번개처럼 일사천리로 진행되어 버린다.

인테리어 업체 사장님이 오셔서 바로 실측 가견적 먼저 내주시고, 한주 지나서 바로 공사가 시작되었다.

우리 사업장은 개포동 1179-9 번지 건물의 1층, 2층에 입점할 예정이다. 한층에 26평 정도이니 총 52평 정도 되는데 크다면 크고 작다면 작은 사이즈이다. 다행히 1층에는 상하수도 배관 이외에는 크게 수리하거나 인테리어 할 부분이 없었고, 2층에는 공유오피스 1인실, 2인실 개별룸을 만들어 넣을 거라 공간 분리 가벽 설치를 해야 했다.

알루미늄 샷시 가벽 설치 견적이 생각보다 후덜덜 하다. 물리적으로 인테리어 사장님 혼자 할 수 있는 일이 아니다 보니 함께 일할 인력들 2명이 추가로 와서 3명이서 몇날 며칠을 작업을 해야 한단다. 역시 모든건 돈이다. 하지만 진행을 안 할 수도 없다. 그냥 싹싹 싸바 싸바 하면서 좀 깍아달라고 부탁이나 해 보지만 크게 할인은 어렵다. 금리도 높고 물가도 오르고 인건비도 오르고 ~ 이런 시국에 창업 한다는 것이 정말 출혈경쟁이다. 하지만 긍정적인 마인드로 무조건 고고씽 ~

통으로 텅 비어있던 2층 공간에 개별 룸 설치 인테리어 작업이 시작되니 이제 실제로 새로 창업을 해서 일이 또 진행이 된다는 것이 실감이 난다.

공사가 진행되면서 조금씩 건물 내부의 묵은 때도 벗겨지고 나름대로 공유오피스 다운 모습으로 조금씩 변모하고 있는 것이 느껴진다.

자세한 인테리어 공사 일지는 다음 기회에 ~ 2탄을 기대해 주시라 ~ !!!

무료 노코딩 AI 프로그램으로 수익형 앱 만들기

aerobody — Sun, 2 Mar 2025 21:59:55 +0900

노코딩으로 수익형 AI 앱을 만들기 위한 여러 방법들이 있습니다. 이 과정에서 사용될 수 있는 플랫폼과 스터디 프로그램을 소개하겠습니다.

1. 스파르타코딩클럽의 노코드 스터디

스파르타코딩클럽에서 제공하는 노코드로 쉽게 배우는 수익화 AI 앱 제작 스터디를 참여하는 것이 좋습니다. 이 과정은 다음과 같습니다:

- 교육 기간: 약 3주 (2025년 3월 4일 ~ 3월 25일)
- 수강료: 유료 (49,000원)
- 진행 방식: 온라인 라이브 강의와 녹화본 제공

이 과정에서는 노코드 도구인 Flutterflow를 사용하여 수익형 앱을 제작하는 방법을 배우게 됩니다. 초보자도 쉽게 접근할 수 있으며, 실습을 통해 실제 앱을 만들어 볼 수 있습니다[3]

(https://boottent.com/camps/spartacodingclub-nocodeai_20250217185113 "boottent.com")

[7](https://spartacodingclub.kr/product/28 "spartacodingclub.kr").

2. 앱 제작에 사용할 수 있는 도구

Flutterflow

- Flutterflow는 코드 없이 앱을 만들 수 있는 플랫폼입니다. 직관적인 인터페이스를 통해 화면을 디자인하고, 필요한 기능을 추가할 수 있어 초보자에게도 적합합니다.

ChatGPT 연동

- 생성형 AI를 활용하여, 앱 내에서 사용자와의 상호작용을 리얼타임으로 처리할 수 있습니다. ChatGPT API를 통해 질문에 대한 답변을 제공하거나, 다양한 기능을 구현할 수 있습니다.

3. 실제 제작 과정을 통한 수익화

수익화 방법

- 광고 프로그램: 완성된 앱을 구글 플레이스토어나 아이폰 앱스토어에 게시하고, 광고를 통해 수익을 창출할 수 있습니다.
- 구독 모델: 사용자가 특정 기능에 대해 월 구독료를 지불하도록 유도할 수 있습니다.
- 프리미엄 기능: 기본 앱은 무료로 제공하고, 고급 기능에 대해 이용료를 부과하는 것도 효과적입니다.

4. 추가 리소스 활용

이러한 과정 외에도 다양한 유튜브 채널이나 온라인 강의를 통해 추가적인 노하우를 얻을 수 있습니다. 예를 들어, 캡컷을 이용하여 무료로 AI 생성 이미지를 만들고 수익을 얻는 방법 등을 다룬 강의가 있으니 이를 참고하면 좋습니다[2](https://www.youtube.com/watch?v=J-cMDT2I0_M "youtube.com")

[8](https://www.youtube.com/watch?v=URZhvSK5jwY "youtube.com").

결론

위 정보들을 바탕으로, 무료 또는 저렴한 노코드 프로그램으로 수익형 AI 앱을 제작할 수 있는 다양한 경로와 방법을 안내해드렸습니다. 첫 번째 단계로, 스파르타코딩클럽의 스터디에 등록하고 관련 도구를 익히시면 좋겠습니다.

---

수익형 앱을 제작하는 데 도움이 되는 무료 노코드 도구와 방법을 추가적으로 제공하겠습니다.

5. 무료 노코드 도구 소개

- Glitch: 간단한 웹 애플리케이션을 만들 수 있는 플랫폼으로, 드래그 앤 드롭 방식으로 쉽게 앱을 구성할 수 있습니다.

- Bubble: 더 복잡한 로직과 데이터베이스를 다룰 수 있는 기능을 제공하는 노코드 플랫폼입니다. 무료로 시작할 수 있는 옵션이 있으며, 사용자가 여러 요소를 시각적으로 구성하여 웹 애플리케이션을 만들 수 있습니다.

6. 커뮤니티와 지원

앱 개발 과정에서 공동체의 지원이 중요합니다. **기술 관련 포럼이나 소셜 미디어 그룹**에 참여하여 동료 개발자들과 소통하고 조언을 받을 수 있습니다. 스파르타코딩클럽 외에도 다른 부트캠프나 스터디 그룹을 통해 실전 경험을 쌓는 것도 좋습니다.

7. 프로젝트 시작하기

간단한 프로젝트부터 시작해보세요. 예를 들어, 자신의 관심사를 반영한 소규모 앱을 만들어보는 것부터 시작할 수 있습니다. 이렇게 작은 성공을 경험하면서 점차 더 복잡한 기능을 추가하는 방식으로 진행하면 좋습니다.

이러한 정보들이 무료 노코드를 활용한 수익형 앱 프로젝트에 큰 도움이 될 것입니다.

디지털 콘텐츠에서 SEO(검색 엔진 최적화) 개선 방법

aerobody — Fri, 10 Jan 2025 21:39:42 +0900

디지털 콘텐츠에서 SEO(검색 엔진 최적화)를 개선하려면 검색 엔진 결과 페이지(SERP)에서 가시성과 순위를 높이기 위한 다양한 기술이 필요합니다.

1. **키워드 리서치**: 타겟 고객이 검색하는 관련 키워드와 구문을 파악합니다. Google 키워드 플래너, SEMrush 또는 Ahrefs와 같은 도구를 사용하여 볼륨이 높고 경쟁이 적은 키워드를 찾습니다.

2. **온페이지 SEO**:
- **제목 태그**: 제목 태그에 기본 키워드를 포함하여 60자 이내로 유지합니다.
- **메타 설명**: 콘텐츠를 요약하고 키워드를 포함하는 설득력 있는 메타 설명을 작성합니다. 이상적으로는 160자 이내입니다.
- **헤더 태그**: 주요 제목에는 H1을 사용하고 하위 제목에는 H2/H3을 사용하고 적절한 경우 키워드를 통합합니다.
- **콘텐츠 최적화**: 콘텐츠 전반에 키워드를 자연스럽게 통합하여 잘 읽히고 독자에게 가치를 제공합니다.

3. **양질의 콘텐츠 생성**: 사용자의 질의에 답하는 고품질의 유익하고 매력적인 콘텐츠를 만드는 데 집중하세요. 긴 콘텐츠(1,500단어 이상)가 더 나은 성과를 내는 경우가 많지만, 관련성이 높고 잘 구성되어야 합니다.

4. **내부 링크**: 내부 링크를 사용하여 사이트의 관련 콘텐츠를 연결하면 검색 엔진이 사이트 구조를 이해하고 사용자의 참여를 더 오래 유지하는 데 도움이 됩니다.

5. **외부 링크**: 권위 있는 외부 소스에 링크하여 콘텐츠에 추가 맥락과 신뢰성을 제공합니다.

6. **모바일 최적화**: 검색 엔진이 순위에서 모바일에 최적화된 사이트를 우선시하므로 웹사이트가 모바일 친화적인지 확인하세요.

7. **페이지 속도 최적화**: 이미지 최적화, 브라우저 캐싱 활용, 코드 최소화를 통해 로딩 시간을 개선하세요. Google PageSpeed Insights와 같은 도구는 개선 영역을 식별하는 데 도움이 될 수 있습니다.

8. **사용자 경험(UX)**: 쉬운 탐색, 명확한 행동 촉구, 시각적으로 매력적인 디자인을 보장하여 전반적인 사용자 경험을 향상시킵니다.

9. **이미지 최적화**: 이미지에 대한 설명적 파일 이름과 대체 텍스트를 사용하면 이미지 검색 결과에서 가시성을 개선하는 데 도움이 될 수 있습니다.

10. **스키마 마크업**: 구조화된 데이터(스키마 마크업)를 구현하여 검색 엔진이 콘텐츠를 더 잘 이해하고 SERP에 표시되는 방식을 개선할 수 있습니다(예: 리치 스니펫).

11. **소셜 미디어 통합**: 소셜 미디어 플랫폼에서 콘텐츠를 홍보하여 가시성을 높이고 사이트로 트래픽을 유도합니다.

12. **정기 업데이트**: 새로운 정보, 통계 또는 통찰력으로 정기적으로 업데이트하여 콘텐츠를 최신 상태로 유지하고 관련성을 높입니다.

13. **백링크 구축**: 평판이 좋은 사이트에서 고품질 백링크를 획득하기 위한 전략을 개발하여 사이트의 권한과 순위를 크게 높일 수 있습니다.

14. **로컬 SEO**: 실제 매장이 있는 사업체의 경우 Google 내 비즈니스 목록을 등록하고 로컬 키워드를 포함하여 로컬 검색을 최적화합니다.

15. **분석 및 모니터링**: Google 애널리틱스 및 Google Search Console과 같은 도구를 사용하여 성과를 추적하고, 사용자 행동을 이해하고, 지속적인 SEO 개선을 위한 데이터 기반 의사 결정을 내립니다.

이러한 기술을 구현하면 디지털 콘텐츠의 SEO를 향상시켜 가시성, 트래픽 및 참여를 높일 수 있습니다.

경매법원 임장기 동부지방법원 2024.01.29

aerobody — Mon, 12 Feb 2024 13:15:43 +0900

참으로 오랜만에 경매 법원에 참관하러 갔다 왔다.

2020년, 2021년, 2022년 여기 저기 자주 다녔으나 한동안 발길을 끊었는데, 작년 하반기부터 NPL 강의를 들어면서 다시 찾아보게 되었다. 감회가 새롭다 ~ ㅎㅎㅎ

문정동 법조단지 안에 있는 동부지방법원은 다른 지역 경매 법원과 다르게 주로 매주 월요일에 경매가 진행된다.

동부지방법원 경매계 입구 전경

문정동 법조타운 안의 동부지방법원 경매계 쪽 전경이다. 법원 지상 주차장이 만차일 때가 많아서 근처 지산 주차장이나, 지하 공영 유료 주차장, 또는 법원과 지식산업센터 사이 갓길에 잠깐 주차하고 볼일을 보면 좋다. 갓길 장시간 주차는 단속에 걸릴 수 있으니 유의하자.

경매교육팀 임장교육 현장

법원 경매계 앞에서 어느 학원에서 나왔는지 많은 사람들이 모여서 리더격인 사람에게 무언가 설명을 듣고 있다. 모두들 잠재적으로 경매 입찰 경쟁자라고 보여진다. ㅋ.ㅋ NPL 열심히 공부해서 다 재껴보자.

동부지방법원 경매계 앞 모습

경매 법정 안은 사진 촬영이 금지되어 있기 때문에 사진을 찍을 수가 없다. 그냥 법정 앞에서만 기념으로 사진을 남겨둔다. 법원 복도내 벤치에 대출상담사 아줌마들이 몇명 앉아있다. 쓱 다가가서 말걸면 그냥 GG옥션 무료배포홍보용 경매지와 대출상담사 명함 몇개 건내주신다. 여차 저차 몇가지 궁금한 사항 물어보니 요즘 아파트의 경우 경락잔금대출 금리가 꽤 많이 내려왔다고 알려준다. 꿀팁 감솨 ~

대출상담사가 나눠주는 GG옥션 경매지

경매 입찰표 작성 방법 안내문

경매 법원 입구쪽에 입간판으로 경매 입찰표 작성방법을 입찰자 종류별고 자세하게 보기 좋게 만들어서 세워 놓았다.

법인의 경우에도 아래와 같이 자세하게 표시해 주니 많은 참고가 된다.

법인이 입찰할 경우 경매입찰표 작성방법 안내

배당절차 안내문

법원 벽면에 배당절차 진행 안내문도 붙어있다.

다음에도 시간내서 경매 법원도 임장하고, 배당기일에도 임장을 꼭 해봐야 겠다.

가만히 있으면 아무일도 일어나지 않는다.

어제와 다르게 내가 뭔가 움직여야 뭔가 일어나고 달라지고 돈도 벌리는 거겠지. 부지런히 돌아다니면서 나를 감싸고 가두고 있는 온갖 껍질들을 깨고 나가보자

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아파트 담보대출 LTV기준

aerobody — Sat, 16 Sep 2023 14:49:08 +0900

아파트 담보대출

주택담보대출은 집을 살 때 은행에서 집을 담보로 근저당을 설정하고 빌려주는 대출을 말합니다. 최근 50년 만기 주담대 상품이 많이 출시되었으나 정부 당국의 가계대출규제 영향으로 최장 40년 만기 주담대만 가능해지고 있습니다. 사실 만기가 얼마나 길게 잡히느냐 보다는 대출 금리를 얼마나 낮게 싸게 잘 받을 수 있느냐 그리고 최대 한도 금액을 얼마까지 받을 수 있느냐가 더 중요합니다.

아파트 담보대출 LTV기준 (2023년 개정)

아파트 담보대출은 담보인정비율을 의미하는 LTV (Loan To Value) 에 의해 제한되고 있습니다. 여기서 기준이 되는 두가지 가격이 중요합니다. 9억과 15억 입니다. 9억 이하냐, 초과냐에 따라서, 또 15억 초과인가 아닌가에 따라서 LVT비율이 크게 차이가 납니다. 또한 투기지역 및 투기과열지구인가 아닌가, 조정대상지역에 포함인가 아닌가 등에 따라서도 LTV 비율 자체가 달라집니다.

LTV 는 다음식으로 계산됩니다.

LTV = ( 대출금액 + 선순위채권 + 임차보증금 ) / 담보가치

이 식에서 선순위채권은 해당 대출 실행 이전에 이미 동일한 물건을 담보로 근저당 설정을 하고 실행된 대출 잔액 등을 의미합니다.

임차보증금은 지역별로 구분되어 설정되어 있습니다. 국가에서 경매 진행시 등에 임차인들의 채권 권리를 보장해주는 최소한의 안정장치라고 생각하시면 됩니다.

지역별 소액임차보증금

전세나 월세를 들어가 살고 있는데 집주인이 사업이 망해서 해당 주택이 경매로 넘어갈 경우 소액임차인보증금 범위에 해당된다면 경매 진행시 다른 어떤 배당금 채권보다도 먼저 소액임차보증금 범위내에서 배당을 받을 수 있습니다.

그래서 은행에서는 집을 담보로 대출해 주는 주택담보대출을 실행할 때 최악의 경우인 경매가 진행되는 만일의 사태에 대비해서 미리 소액임차보증금 만큼을 LTV산정식에 반영해서 대출실행금액을 계산하는 것이죠.

현재 LTV 기준비율은 당연히 지역마다 다르며 최저 20% ~ 최대 70% 정도 입니다.

카카오뱅크 아파트 담보대출

요즘은 온라인은행인 토스, K뱅크, 카카오뱅크 등에서도 주택담보대출을 해주고 있습니다. 카카오뱅크의 경우 최대한도 10억, 최저금리 연4.07%, 중도상환햬약금 면제 라는 파격적인 조건을 내걸고 공격적인 영업을 하고 있습니다. 다만 실제 받게되는 최저금리는 개인의 신용등급 등 다양한 조건에 따라 다소 높게 나올 수도 있겠죠. 최저금리 라는 것은 모든 조건을 충족하는 경우에 한해 실행되는 말 그대로의 최저금리일 뿐이니까요.

주담대금리

대부분의 주담대 금리는 다음식으로 구해집니다.

COFIX 기준금리 + 은행별 가산금리

요즘 통산 기준금리 3.66% 에 가산금리 1.8%~2.6% 정도를 더한다면 실제 실행되는 주택담보대출금리는 대략 5.46%~6.26% 사이 정도될 듯 합니다. 은행마다, 담보물건마다, 대출실행받는 분의 개인신용정도에 따라 은행이 산정하는 가산금리는 천차만별이니 잘 알아보시고 최대한 유리한 조건을 찾아보셔야 합니다.

COFIX 기준금리는 그냥 시장 상황에 따라 3개월 마다 정해지는 것이라서 어차피 개인들이 어떻게 할 방법이 없다고 생각하면 됩니다. 결국 대출금리를 정하는 것은 가산금리입니다. 이 가산금리는 은행별로 어떤 특정 금융상품을 가입하거나 해당은행의 방카슈랑스나 카드사와 연계되어 3개월 카드이용금액 총200만원 이상이면 금리 0.01% 인하 등의 혜택을 주기도 합니다. 카드 사용내역 이외에도 외부 결재금액 자동이체 내역 3건 이상, 특정 예,적금 상품 가입 등등의 다양한 조건을 만족하는 경우에 따라 은행에서 추가로 낮춰주는 가산금리가 있으니 이러한 사항들을 꼼꼼히 체크하고 대출실행 전에 해당 창구의 담당직원에게 최대한 낮출 수 있는 가산금리 조건등을 미리 확인하시기 바랍니다.

주담대 변동금리 COFIX 하락

은행에서 실행하는 주담대금리는 통상 변동금리로 많이 진행하는데 이 주담대 금리의 기준이 되는 금리를 COFIX 금리라고 합니다. 15일 발표된 자료에 따르면 COFIX 금리는 2023년 7월 3.69% 보다 0.03% 떨어진 3.66%로 집계되었습니다.

코픽스 산정은 국내 8개 대표은행이 조달한 자금의 가중평균금리로 구해지는데, 은행이 실제 취급한 예금, 적금, 은행채 등 모든 수신상품의 금리 변동이 반영됩니다. COFIX가 낮아지면 은행이 그 만큼 더 적은 이자를 내고 필요한 돈을 구할 수 있다는 것이조, 높아지면 은행이 필요한 자금을 빌릴때 더 많은 이자를 지불해야 한다는 의미입니다.

주택담보대출을 빌려서 아파트를 구입하려는 일반인들에게는 당연히 COFIX 기준금리가 낮아져야 더 싼 이자로 대출을 실행할 수 있겠죠.

2023.03.10 - [재테크] - 대출 이자 싸게 잘 받는 방법

대출 이자 싸게 잘 받는 방법

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현재 대한민국 1인가구 밀집 분포 지역 지하철 2호선 주요 역세권 인근 도시형 생활주택, 오피스텔, 빌라, 다가구, 다세대, 단독주택, 공유주택, 쉐어하우스, etc ※ 도시형 생활주택은 주택수에

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2023.03.15 - [부동산] - 2023.03.10 경매 다세대 빌라 현황

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돈 버는 퀴즈? 캐시워크 꿀팁 (1)

aerobody — Wed, 13 Sep 2023 23:59:35 +0900

퀴즈 정답을 맞히면 캐시를 주는 앱이 있다네요.

세상이 하도 좋아져서 걷기만 해도 캐시를 주는데 퀴즈 맞히면 랜덤으로 최대 1만캐시까지 준다니 아직 도전해 보지 못했다면 이 기회에 반드시 도전해 보시기 바랍니다.

구글 플레이 가게 또는 아이폰 앱스토어에서 "캐시 워크" 앱 깔아주시고

앱 설치 과정 따라서 회원가입 하면서 추천인 코드 넣고 싶으시면 [ KRC5MYY ] 입력해주시고,

회원가입 완료 후에 홈 화면에서 돈 버는 퀴즈 탭 누르면 됩니다.

탭 누를 때마다 하는 건 아니고 시간이 정해져 있더라고요 ^^

캐시 워크 만보기 앱으로 걸으면서 캐시도 받으니 건강도 쟁기도 수익도 챙기고 일석이조라고 생각했는데

돈 버는 퀴즈 랜덤 당첨이라서 잘만 하면 앱테크 재미도 꽤 많은지 기대해 볼 수 있겠어요.

2023.03.10 경매 다세대 빌라 현황

aerobody — Wed, 15 Mar 2023 18:28:33 +0900

서울 지역 현재 경매 진행 물건 총 1435건 중

다세대 빌라 경매 진행 물건 vs 서울 지역 기타 물건

851건 vs 584건 ( 59% vs 41%)

경기 지역 현재 경매 진행 물건 총 2255건 중

다세대 빌라 경매 진행 물건 vs 경기 지역 기타 물건

700건 vs 1550건 ( 31% vs 69% )

대략의 경매 물건 현황만 체크해 봐도 서울에서 다세대 빌랑 경매 진행 물건이 앞도적으로 많이 나온다는 것을 알 수 있다.

경기 지역은 생각보다 다세대 빌라 물건의 비율이 낮은 것을 볼 수 있다.

AI 챗봇 ChatGPT 로 주식 종목 물어보기 1

aerobody — Sat, 28 Jan 2023 15:47:59 +0900

지난번에 AI챗봇 ChatGPT 에게 이것 저것 처음으로 물어봤더니 생각보다 검색 결과를 잘 갈무리하고 사람처럼 대답을 잘해줘서 내가 잘 모르는 주식 종목들, 특히 배당주에 대해서 물어보면 정리를 잘 해서 대답을 해줄지 궁금해졌다.

https://chat.openai.com/chat

일단 주식 종목 자체에 대해서 물어보니 간단하게 다음과 같이 즉답을 피하는 얍삽한 결과를 내놓았다.

Q. 주식 배당주 추천해주세요

A: 배당주 추천은 주식 투자의 성과를 보장하지 않습니다. 주식 투자는 높은 수익을 얻을 수 있지만, 높은 위험을 내포하고 있습니다. 주식 투자를 시작하기 전에 먼저 자신의 투자 목표, 투자 기간, 투자 가능한 금액 등을 고려하여 계획을 세우고 적절한 종목을 선택해야 합니다.

기계가 좀 더 이해하기 쉽도록 질문을 바꿔서 다시 물어보았다.

Q. 한국에서 인기 있는 배당주 상위10개 종목은 뭔가요?

A: 한국에서 인기 있는 배당주 종목은 여러 가지가 있지만, 상위 10개는 다음과 같을 수 있습니다.
1. SK Holdings Co., Ltd. (011760)
2. Samsung Electronics Co., Ltd. (005930)
3. LG Chem Ltd. (051910)
4 .Samsung C&T Corporation (028260)
5. Hyundai Motor Co. (005380)
6. Kia Motors Corporation (000270)
7. POSCO (005490)
8. Naver Corporation (035420)
9. Lotte Chemical Corp (011170)
10. Hyundai Heavy Industries Holdings Co Ltd (267220)

배당주 종목을 선택할 때는 기업의 재무상태, 수익률, 예상 배당금 등을 고려해야 합니다. 이러한 정보를 수집하기 위해서는 이들 기업의 최신 재무 제표, 업계 리서치 등을 참고하는 것이 좋습니다.

언제 데이터를 기준으로 어디서 가져온 결과인지 등에 대한 설명은 전혀 나오지 않는다. 대략 온라인 자료들을 잘 취합해서 갈무리한 것으로 보여지는데 주식 전문가도 아니고 해당 데이터들을 실제로 얼마나 정확한 지를 알아보려면 주어진 결롸를 토대로 결과치가 맞는지 거꾸로 확인하면서 검증하는 작업을 해봐야 할 듯 하다.

한국 주식만 검색하면 재미 없으니 미국 주식에 대해서도 물어보았다.

Q. 미국 배당주 인기 종목 상위 10개는 뭔가요?

A. 미국에서 인기 있는 배당주 종목은 여러 가지가 있지만, 상위 10개는 다음과 같을 수 있습니다.

1. AT&T Inc. (T)
2. Exxon Mobil Corporation (XOM)
3. Procter & Gamble Co (PG)
4. Johnson & Johnson (JNJ)
5. Verizon Communications Inc. (VZ)
6. PepsiCo, Inc. (PEP)
7. Cisco Systems, Inc. (CSCO)
8. Walgreens Boots Alliance, Inc. (WBA)
9. The Kraft Heinz Company (KHC)
10. General Electric Company (GE)

배당주 종목을 선택할 때는 기업의 재무상태, 수익률, 예상 배당금 등을 고려해야 합니다. 이러한 정보를 수집하기 위해서는 이들 기업의 최신 재무 제표, 업계 리서치 등을 참고하는 것이 좋습니다.

오호 ~ 이런 정도의 질문은 간단하게 잘 검색하고 정리해서 알려주는 구나 싶어서 좀 더 복잡한 질문을 해 보았다.

Q. 미국 인기 종목 배당주 상위 10개의 주식종목, 배당율, 수익율, 배당기간 등을 알려주세요.

A. 미국 인기 종목 배당주 상위 10개의 주식종목, 배당율, 수익율, 배당기간 등을 제공하려면 일부 정보가 오래될 수 있으니 참고 사항으로 꼭확인 하시길 바랍니다.

1. AT&T Inc. (T) - 배당율: 6.90%, 수익률: 17.17%, 배당기간: 월간
2. Exxon Mobil Corporation (XOM) - 배당율: 8.20%, 수익률: -4.22%, 배당기간: 월간
3. Procter & Gamble Co (PG) - 배당율: 2.20%, 수익률: 37.87%, 배당기간: 분기
4. Johnson & Johnson (JNJ) - 배당율: 2.80%, 수익률: 37.97%, 배당기간: 분기
5. Verizon Communications Inc. (VZ) - 배당율: 4.20%, 수익률: -6.59%, 배당기간: 월간
6. PepsiCo, Inc. (PEP) - 배당율: 2.90%, 수익률: 31.87%, 배당기간: 분기
7. Cisco Systems, Inc. (CSCO) - 배당율: 2.50%, 수익률: 34.75%, 배당기간: 분기
8. Walgreens Boots Alliance, Inc. (WBA) - 배당율: 3.10%, 수익률: -5.09%, 배당기간: 월간
9. The Kraft Heinz Company (KHC) - 배당율: 3.40%, 수익률: -24.31%, 배당기간: 분기
10. General Electric Company (GE) - 배당율: 0.70%, 수익률: -33.45%, 배당기간: 분기

상위 10개 주

이번에도 역시 기대를 저버리지 않고 깔끔하게 결과를 보여주었다. 그런데 하나의 검색 화면에서 질문을 너무 많이 한 탓인지 마지막에 결론 문단 부분에서 더 이상 타이핑을 하지 않고 멈춰있었다. 아마 베타테스트 버전이거나 무료라서 그런 것인지도 모르겠다.

ChatGPT를 통해 내가 힘들게 직접 온라인에서 각각의 정보를 검색하고 모으고 취합하고 정리하는 수고를 많이 덜어낼 수 있을 듯 하다. 단, 질문을 적절하게 잘 하면 말이다. 질문이 적합하지 않으면 인공지능이 알아서 교모하게 쓸모없는 답만 하고 끝내 버리니 말이다.

AI 챗봇 ChatGPT

aerobody — Sat, 21 Jan 2023 22:01:45 +0900

전세계 모든 사람들이 가장 많이 사용하는 검색엔진은 당연히 구글 검색 엔진이겠죠.

최근에 인공지능 AI 가 탑재된 OpenAI 인공지능 챗봇이 베타테스트를 오픈해서 세간의 이목이 집중되고 있다네요. 궁금하고 신기해서 그냥 지나갈 수 없으니 사이트에 접속해서 회원가입도 해보고 몇가지 간단한 질문을 해 보았네요.

https://chat.openai.com/chat

일단 사이트가 영어로 되어 있어서 간단하게 영어로 물어봤습니다.

Q. How can I earn big money online?

A: There are several ways to earn money online, but it can be difficult to make a significant amount of money quickly. Some ways to earn money online include:

1. Starting a blog or website and monetizing it through advertising, affiliate marketing, or sponsored content.
2. Creating and selling online courses, ebooks, or digital products.
3. Building and scaling an e-commerce store.
4. Investing in stocks, real estate, or cryptocurrency.
5. Freelancing or providing consulting services through platforms like Upwork or LinkedIn.
6. Building and scaling a social media following and monetizing it through sponsored posts and partnerships.

It's important to remember that earning a significant amount of money online often requires a lot of hard work, dedication, and patience. It may take time to build an audience or establish yourself in a niche before you start earning a significant income.

한글로 물어보면 AI챗봇이 대답을 한글로 답해 주는지 궁금해서 한글로 물어봤습니다. 당연히 한글로 멋지게 답을 해주세요.

Q. 어떤 주제로 유튜브 채널을 시작해야 많은 구독자를 모을 수 있을까요?

A: 유튜브 채널을 시작하는 주제는 다양할 수 있지만, 많은 구독자를 모을 수 있는 주제는 다음과 같은 것들이 있습니다.엔터테인먼트: 예를 들어, 뮤직비디오, 방송, 코미디, 게임 리뷰, 패션/뷰티 등교육: 예를 들어, 언어 교육, 과학, 기술, 컴퓨터 교육 등생활: 예를 들어, 요리, 건강/피트니스, 가정, 정보기술, 여행 등비즈니스/취미: 예를 들어, 자신의 사업, 취미, 인터넷 전문가, 인프라 등정치/사회: 예를 들어, 정치, 사회, 미디어, 인권, 인종 등많은 구독자를 모을 수 있는 주제는 선호도와 관심사에 따라 다를 수 있으며, 자신의 관심사와 흥미를 바탕으로 주제를 선택하는 것이 좋습니다.

당연히 시간이 갈수록 사용자들이 더 늘어나고 기능은 점점 더 고도화되고 AI챗봇의 답변의 퀄리티가 높아지겠죠.

앞으로는 무언가 정리된 전문가다운 답변이 필요할 때 단순하게 웹검색만 하기 보다는 이 ChatGPT 인공지능 챗봇을 많이들 사용하게 되지 않을까 싶네요.

아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구 경매·공매 낙찰 후 명도 방법

aerobody — Tue, 11 Jan 2022 20:55:13 +0900

경매·공매 낙찰 후 명도를 쉽게 하는 법

빠르게 내보내는 명도 전략 따로 있다!

경매·공매 낙찰 후 점유자를 빨리 내보내야 만 직접적인 재산권 행사를 할 수 있다. 월세 수익이 많이 나는 돈 되는 부동산을 싸게 낙찰 받았더라도 점유자가 수 개 월씩 불법점유하고 있다면 손실되는 기회비용을 돈으로 환산하면 역시 만만치 않다. 따라서 점유자를 이사비 정도 주고 재빨리 내보내는 게 효과적인 명도 방법이다.

그러려면 우선 낙찰 이후 해당 부동산을 찾아 점유자를 무조건 빨리 만나봐야 한다. 초보자일수록 점유자 만나기를 차일피일 미루지만 점유자 만나기를 늦출수록 오히려 명도는 늦어지게 된다. 낙찰 사실을 밝히고 우선적으로 점유자를 만나 경청하는 자세로 이사 날짜를 잡기 위한 만남부터 이어가는 게 좋다.

부동산의 점유자를 만날 때 어떤 대화를 할지 미리 준비하고 가는 게 좋다. 임차인이던 채무자던 현재 부동산에 점유하는 사람은 경매 때문에 그동안 시달릴 데로 시달렸다. 경매에 부쳐졌을 때부터 권리신고 및 배당요구와 송달, 감정평가, 그리고 입찰자 등 방문 등 수개월 동안 마음을 졸였을 것이다. 이제 새로운 낙찰자가 찾아오면 대체로 자포자기 마음으로 이사 날짜를 잡을 가능성이 높다. 따라서 낙찰자는 점유자별 면담 시 어떻게 협상할 지를 미리 생각해둬야 한다.

1차 면담에서는 기선 제압이 무엇보다 중요하다. 되도록 간단하고 필요한 대화만 하되 낙찰 되어 소유자가 바뀌었음을 알려주는 정도로 대화할 필요가 있다. 과잉 동정이나 어설픈 자랑으로 접근 한 후에 처음부터 이사비를 들먹일 필요는 없다. 또 점유자의 성격을 대충 파악해 두는 게 좋다. 일반적으로 협상하거나 체념형 점유자는 이사날짜도 빨리 잡는다.

하지만 말뿐인 형이나 버티기 형이라면 명도가 쉽지 않다. 이런 점유자라면 우선 인도명령 송달 직후 최종적으로 만나보고 협의가 이루어지지 않는다면 바로 강제집행을 신청하는 게 좋다. 이들은 이사날짜를 차일피일 미루고 1주일 단위로 짧게 잡다가 나중에는 약속을 여러 번 펑크 내기도 한다.

아예 점유자가 잠수를 타기도 한다. 도저히 말로는 통하지 않는 말뿐인 점유자는 바로 강제집행부터 준비한 후 집행관이 ‘계고장’을 부치고 나서야 이사비 협상을 보는 게 일반적이다. “너무 싸게 낙찰돼 손해를 봤다”거나 “전세금이 없어 이사 갈 곳이 없다”며 끈질기게 경매 주택에 집착하는 바람에 마지막 중재까지도 실패하는 경우가 생긴다.

강제집행은 협상이 안 될 경우 최후의 수단

다음 2차 면담은 1~2주일 이내로 짧게 잡는 게 좋다. 이 때는 이사비용을 암시하며 이사 가기를 종용해야 한다. 이사비 합의가 이루어지면 합의각서를 받아 둔다. 이사비용 등을 제시할 때는 정확한 금액을 정합니다. 대충 이사비 얘기를 했다가 점유자는 우리가 생각하는 금액보다 동그라미(0) 하나 더 생각하기 쉽다. 정확히 “150만원의 이사비를 드릴 생각이니 이사날짜를 정해 달라”고 해야 한다.

3차 면담에서는 최소한 정확한 이사날짜가 잡혀야 한다. 그러나 차일피일 이사 날짜를 미루고 과도한 이사비용을 요구한다면 강제집행 신청하겠다고 알리며 강제집행 비용은 점유자가 부담해야 할 비용임을 알릴 필요가 있다. 이 때 이사 날짜가 잡히는 비율은 거의 80% 정도입니다. 굳이 낙찰자와 싸우며 이사 가기를 거부하는 경우는 드문 일이다.

점유자에게 강온작전을 동시에 펴는 전략을 세우는 게 좋다. 너무 ‘온’작전만 펴면 낙찰자를 만만하게 생각해 과도한 이사비를 요구할 수 있다. 인도명령 결정문의 송달은 아주 쉽고 유용한 ‘강’ 작전이다. 인도명령이 점유자에게 송달되면 점유자는 거의 이사날짜를 잡는다. 국가기관인 법원에서 우편으로 날라 온 최후통첩으로 본다.

공매의 압류재산은 인도명령 제도가 없어 명도소송을 거쳐 점유자를 내보내야 하는 것으로 알고 있다. 하지만 소송 전에 협의로 명도를 끝내는 경우가 대부분이다. 경매나 공매 모두 현재 점유자의 의견을 수렴해 대화하고 역지사지의 마음으로 만나 이사하게 만드는 게 우선이다. 이사비를 주고 탄력적으로 이사날짜를 잡아주는 게 현명한 방법이다. 하지만 끈질기게 집 비우기를 거부하면 강제집행을 최후의 수단으로 이용할 수밖에 없다.

강제집행 신청 시 사전집행 예고제도 강력한 명도 의사표시이다. 점유자의 막무가내 식 억지로 강제집행이 불가피하다면 미리 집행관에서 계고장을 붙이도록 신청하면 효과가 바로 나타난다. 집행관이 ‘14일 이내에 자진 퇴거하지 않으면 강제집행 하겠다’는 계고장은 점유자의 마음을 흔들어 깨운다. 낙찰자 말을 우습게 알던 점유자라도 법원 집행관이 협상종용하고 조만간 강제집행할 수 있음을 고지하면 바로 이사날짜를 잡는 게 일반적이다.

협의가 무산되면 법원으로부터 집행문부여신청과 송달증명원을 발급받아 집행관을 통하여 계고하고, 강제집행 절차를 진행한다. 어디까지나 강제집행은 협상이 안 될 경우 최후의 절차이다. 실제 강제집행까지 가는 경우는 드물다. 90% 이상은 점유자의 합의에 의해 명도가 이루어진다. 세입자와 점유자가 과도한 요구를 하지 않는 한 협상으로 명도를 하는 것이 현명한 방법이다.

명도가 쉬운 물건 고르는 것도 노하우

그렇다면 명도가 수월한 부동산을 고르는 것도 좋은 방법이다. ‘쌩 초보’도 손쉽게 경매 물건을 고르는 명도가 안전한 경매 물건은 어떤 게 있을까?

‘채무자 또는 소유자가 거주’하고 있다면 명도 받기가 가장 쉬운 부동산이다. 경매 명도에서 가장 신경 쓰이는 부분이 세입자 문제이다. 세입자가 한 두 세대 정도 살고 있으면 아무래도 이사비나 명도 날짜 조정 등 챙겨야 할 게 많다. 그러나 세입자 없이 직접 채무자가 살고 있다면 약간의 이사비 정도만 줘도 손쉽게 명도를 해결할 수 있다.

세입자가 배당받는 세입자들이라면 별 문제없는 명도가 수월하다. 즉 세입자들이 후순위 임차인이면서, 전입신고를 했고, 최우선 변제 소액임차인이라면, 또 그 소액임차인이 법원에 배당요구를 했다면, 일정 부분의 보증금을 매각대금에서 받아 나가게 된다.

‘선순위 세입자가 경매를 부친 채권자’라면 일단 안전하다. 전세보증금을 받지 못한 전세입자가 ‘전세보증금 반환청구소송’을 제기해 강제경매를 부친 경우이다. 이런 매물이 경매에 부쳐져 낙찰된 경우 세입자는 매각대금에서 전액 배당을 받고 집을 비워주게 된다.

또 명도가 손쉬운 물건으로는 최우선변제 소액임차인이 많은 물건, 임차인의 2/3 이상이 최우선변제 대상이거나 배당 요구했거나, 위장임차인이 많은 경우, 임차인 수가 적은 물건(상가 ․ 사무실 등), 점유자나 채무자가 소유자와 친인척관계에 있거나, 현재 비어있거나 공실상태로 있는 물건, 채무자․소유자 직업이 공직자 ․ 회사원 등 직장인 소유물건, 재벌가 ․ 유명기업인 소유 부동산은 명도가 수월한 게 일반적이다.

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다가구주택 경매 물건의 특징에 대한 이야기를 해 볼까 하는데요..

모든 경매 물건이 그렇지만.. 다가구주택 역시, 장단점이 공존하는 그런 물건입니다.

잘 고르면 높은 수익을 얻을 가능성이 있지만, 잘못 고를 경우에는 물건 자체 뿐 아니라 기존의 세입자들 때문에 골치를 썩을 가능성도 매우 높습니다.

다가구주택의 경우에는 명도가 어려운 경우가 많기 때문이죠..

• 다가구주택 경매 물건의 특성

경매로 다가구주택을 사려는 경우, 자산가치를 보고 접근하는 것은 그리 좋은 의사결정은 아닙니다.

자산가치 상승을 통한 양도차익에 중점을 둔다면? 아파트 등을 고르는게 좋고, 다가구주택이라 하더라도 재개발 호재가 있는 곳에 접근해야죠..

다가구주택의 경우 '임대수익'에 맞춰 접근하는게 좋습니다.

다가구주택은 건물단위로 보면 비슷한 성격을 가진 빌라에 비해 다소 저렴할 뿐 아니라, 하나의 주택에 여러 세대가 입주해 있기 때문에, 임대사업을 하기에 좋은 물건입니다.

그 자체로 임대사업을 해도 좋고, 낙찰 후 리모델링을 통해 원룸형으로 만들어도 좋습니다.

또한, 임대를 놓다가 향후, 빌라 등으로 재건축을 해도 좋죠..

다만, 리모델링이나 재건축을 염두해 둔다면? 공사차량이 드나들 수 있는 도로에 접해 있는지 등도 추가로 살펴보는게 좋습니다.

재건축 공사에 용이하지 않은 물건의 경우 재건축시 비용상승의 주된 원인이 되기 때문이죠..

또한, 지역에 따라 원룸으로의 리모델링이나 재건축이 불가한 지역도 있으니, 입찰 이전에 관할 관공서에서 재건축이나 리모델링이 가능한지 여부도 따져봐야 합니다.

입주해 있는 세입자가 많다는 것은 단점도 될 수 있는데요..

입주자가 많기 때문에 낙찰 후 부동산의 명도가 쉽지 않은 경우가 많습니다. 심지어, 입주자들끼리 똘똘 뭉쳐 낙찰자에 대항하는 경우도 비일비재 하게 일어납니다.

• 다가구주택 경매 물건 선택시 유의할 사항 그리고 좀더 쉽게 부동산 명도하는 법

다가구주택의 경우 기본적으로 입지를 좀더 꼼꼼하게 살펴야 합니다.

입지에서는? 단연, 임대수요가 풍부한 입지인지를 살펴야 합니다. 일반적으로 주변에 초중고등학교가 많은 지역, 지하철에서 5~10분 내외 지역이 임대수요가 많습니다. 여기에, 주변에 마트, 시장, 공원, 학원 등의 편의시설이 많으면 더 좋겠죠?

그리고, 위에서 언급했듯.. 공사가 용이한 지역, 리모델링이 가능한 지역인지 체크하셔야 하고..

다가구주택의 경우 주택의 현재 상태도 체크하는게 좋습니다. 아파트나 대형 주상복합 등과 다르게 다가구, 빌라, 단독주택의 경우 네임벨류가 있는 건설사에서 짓기 보다는 소형 건설사에서 짓는 경우가 많기 때문에.. 의외로 하자있는 건물이 많습니다.

부동산 명도가 어려울 때에는 여러 세입자들 중에서 손실을 보지 않는 세입자.. 즉, 모든 금액을 전부 배당받는 세입자를 먼저 내 보내고 다른 세입자들을 차례대로 내 보내는걸 권합니다.

한가지 팁을 알려드리자면, 이사비등을 나가는 순서대로 차등화해 지급하는 것도 좋은 명도 방법입니다.

어차피 나가야 할 집이라면? 조금이라도 손실을 덜 보는 쪽으로 행동하는 것이 사람이니까 말이죠..

물론, 경매물건은 법원의 판결을 받아 낙찰받은 것이기 때문에, 극단적으로는 정식 절차를 거쳐 강제로 끌어낼 수 있는 방법도 있고, 경매물건은 그 과정 자체가 그리 어렵지는 않습니다만.. 최대한 자발적으로 명도를 받을 수 있도록 하는게 좋은게 아닐까 싶습니다.

다가구주택의 경우, 자산가치 상승 보다는 임대수익에 초점을 맞춰 접근하는 것이 좋습니다.

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차별화된 명도 방법 아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구로 나누어보자

명도란 - 살고있는 사람을 내보내는 것이다.(=점유자)

점유자란 실제로 살고 있는 사람을 뜻한다.

명도가 필요한 이유는 이 부동산을 팔거나 사려고 할 때 혹은 임대를 주고자 할 때 사람이 살고 있으면 안 되기 때문이다.

명도대상을 나눠보자.

1)소유주

2)임차인

이렇게 나눌 수 있다.

명도는 틀이 있는게 아니라 사람들마다 다르기 때문에 사람에 맞춰야한다.

Case by case

주거용 부동산에 따라 달라진다.

주로 경매로 낙찰 받는 5가지 케이스로 나눠보자

1)빌라

2)아파트

3)도시형생활주택

4) 오피스텔

5)다가구주택

이중에서 아파트와 빌라는 2가지의 경우로 나뉜다.

1)소유주가 점유하고 있는 경우

2)임차인이 점유하고 있는 경우

또한 아파트는 가족단위가 많다.

그리고 아파트는 소유주가 많이 점유를 하고 있다.

그러므로 법적인 절차를 밟아가는 것이 그나마 명도할 때 안전하고 부드럽게 할 수 있다.

법적인 절차는 뭘까?

낙찰 후 내용 증명을 보내서 낙찰 후를 과정을 설명한다.(명도 하기 위함)

'사용수익 하시면 이렇게 됩니다.~ '등등

그리고 경매는 - 인도명령제도를 활용가능하다는 것이 장점이다.

여기서 제 3자화법을 진행하기(굉장히 중요한 방법이다.)

'제가 이사비를 맘대로 정할 수는 없습니다.'등의 화법을 이용하는 것이다.

'혼자서 결정할 사항이 아니니 저희 사장님에게 문의해보겠습니다.'

주의해야 할 점 : 임차인, 소유주 감정 건들지 말기

임차인과 소유주도 사람이다.

감정을 건든다면 좋은 점이 하나도 없다.

제 3자화법은 연습이 필요하다.

임차인이 있다면? 보증금을 다 받는지 안 받는지가 정말 중요하다.

보증금을 받는 경우는 쉽다던데? 안 받는 경우는 어떻게 해야할까?

보증금을 다 안 받 으면 월급에 압류를 건다.

도시형생활주택, 오피스텔, 다가구주택은?

아파트, 빌라보다 명도가 쉽다.

거의 80프로이상이 임차인이다.

임차인들 대부분이 소액임차인에 들어가있는 경우가 많다.

소액임차보증금을 배당받으려면 낙찰자의 인감증명서와 명도확인서가 필요하다.

그러므로 임차인이 조금 더 위다.

전세권, 임차권 다 동일하다.

대신 공매로 진행할때는 조금 조심해야한다.

담당자가 위 사실을 몰라서 배분하는 경우가 많다.

그러므로 꼭 통화해서 이야기해야한다.

경매법계장 혹은 공매 담당자에게 꼭 전화해서 이야기해야한다.

다시 한 번 말하지만 꼭!! 전화해야한다.

안그러면 명도가 길어진다.(전화 한 통의 중요성)

다가구주택은 특히나 소액임차인들이 많다.

전세를 산다고 해도 소액임차인들이 많다.

낙찰 받고 서류받으면 임차인들 전화번호가 있다.

낙찰을 가정해보자, 낙찰받으면 4주뒤에 배당표가 작성 된다.

그리고나선 3~4일 뒤에 배당기일이 잡힌다.

그러면 배당기일에 전부 이사하려고 기다리면 된다.

그 하루에 5~10명 한 번에 다 명도하면 된다.

다가구가 생각보다 명도가 쉽다.

그러므로 명도를 생각하지 말고 쉽게 낙찰 받을 수 있다.

어떤 분은 배당기일전에 모든 임차인을 다 명도했다.

우리도 가능하다

결론 : 명도에 너무 겁을 먹지 말자.

추천하는 책 : 송사무장님의 셀프소송의기술

Window11에서 VMware Workstation 16 pro error fix

aerobody — Tue, 9 Nov 2021 23:57:31 +0900

2016년 부터 5년 넘게 사용하던 LG gram 보내주고, 2021년 11월 삼성 갤럭시 360 프로 노트북을 새로 장만했더니 윈도우11이 깔려있었다.

윈도우10 에서 VMware 사용할 때는 윈도우10 아무 문제없이 잘 돌아갔는데 이상하게 윈도우11에서 VMware Workstation 16 pro 깔고 기존 VM 윈도우10을 가져와서 open 하려고 했더니 이상한 error 가 발생해서 윈도우가 실행이 되지 않았다.

이유가 뭘까 ~ 며칠 동안 이것 저것 많이도 시도해 보고 IT전문인력에도 물어봤으나 역시 안 해보면 모름. 결국 수일간 구글링 열심히 하다보니 윈도우11의 Hyper-V 기능을 모두 꺼야 정상 작동한다는 결론에 도달 했다.

신속하게 error를 해결하기 위해 다음 2가지만 실행해 보면 된다.

1. "window key + R" 을 눌러주고 "services.msc" 를 입력해서 서비스(로컬) 화면을 띄우고 Hyper-V 관련 서비스는 모두 중지 시켜준다.

2. "제어판 -> windows 기능 켜기 / 끄기 "를 실행해서 "Windows 하이퍼바이저 플랫폼", "가상 머신 플랫폼"을 uncheck 해준다.

이제 VMware Workstation 16 pro 를 실행하고 이전에 설치했던 VM 안의 가상 윈도우를 실행하면 된다.

잘 돌아간다 ~ ^^ ~ Don't worry ~ Be Happy !!

니꼬쌤 노마드코더 윈도우 기본 세팅 요점

aerobody — Thu, 10 Jun 2021 13:48:17 +0900

14-4 node -v (현재 버젼 확인)
14-3 nvm ls-remote --lts (nvm 최신 lts 버젼 확인)
14-2 .zshrc에 추가
export NVM_DIR="$([ -z "${XDG_CONFIG_HOME-}" ] && printf %s "${HOME}/.nvm" || printf %s "${XDG_CONFIG_HOME}/nvm")"
[ -s "$NVM_DIR/nvm.sh" ] && \. "$NVM_DIR/nvm.sh" # This loads nvm
14-1 nvm설치
curl -o- https://raw.githubusercontent.com/nvm-sh/nvm/v0.36.0/install.sh | bash
13-5 gh auth login "권한얻기"
13-4 git config --global user.name "이름"
13-4 git config --global user.email "이메일"
13-3 다운로드 폴더에서 sudo apt-install ./gh_1.1.0_linux_amd64.deb
13-2 gh_1.1.0_linux_amd64.deb 다운로드
13-1 git설치 sudo apt-get install git
12-2 npm init, mkdir, mv, rm, rm-rf 등 학습
12-1 prettier (installed on ubuntu) 하고 setting에서 remote ubuntu옵션에서
format on save
11-4 alias 설정 ~/.zshrc 맨밑에 alias python=python3.8
11-3 파이선 설치 sudo apt-get install python 3.8
11-2 업데이트 리스트 sudo apt-get update
11-1 ppa 패키저장소 설치 sudo add-apt-repository ppa:deadsnakes/ppa
10-2 sudo apt-get install -y nodejs
10-1 APT UPDATE하기
curl -sL https://deb.nodesource.com/setup_12.x | sudo -E bash -
sudo apt-get install -y nodejs
9-2 ~/.zshrc 마지막에 넣어서 글자 색 바꾸기
LS_COLORS="ow=01;36;40" && export LS_COLORS
9-1 VSC setting-terminal integrated shell window settings.json에
c:\\windows\\system32\\wsl.exe 넣기
8-5 VSC setting -terminal font family 8-4 "fontFace": "MesloLGS NF" ★ meslow아닙니다. 자막잘못됨.
8-3 Set ZSH_THEME="powerlevel10k/powerlevel10k" in ~/.zshrc
8-2 powerlevel10k설치
8-1 font설치 폰트는 페이지 상단링크 참조
7-4 oh my zsh 설치
7-3 zsh 설치 [ubuntu에서 관리자 계정]
7-2 default profile ubuntu로 변경
7-1 powershell- 설정 실행 후 vsc내에서 extension [remote-wsl]
6-1 기본으로 우분투 사용 셋팅
wsl --set-version Ubuntu-18.04 2
5-2 ★ ubuntu 셋팅 에서 에러 발생시 1.4 코멘트 참조
5-2 ubuntu설치 [windows store 에서 ubuntu 18.04 lts]
5-1 WSL설치
4-2 powershell : choco install python
4-1 Chocolatey powershell(관리자권한)실행 - 아래 구문 실행 [1-2 코멘트 참조]
3. Git , VSC(Prettier , ESLint, Material Theme(+icon))
2. Chrome + VSC(Visual Studio Code)
1. Windows 2004 update

https://nomadcoders.co/

노마드 코더 Nomad Coders

코딩은 진짜를 만들어보는거야!. 실제 구현되어 있는 서비스를 한땀 한땀 따라 만들면서 코딩을 배우세요!

nomadcoders.co

부동산 경매 선순위위장임차인 찾아내기

aerobody — Sat, 1 May 2021 15:41:33 +0900

부동산 경매를 하다 보면 늘 보게 되는 항목이 바로 위장 임차인이다.

위장임차인이란?

1. 전입일만 빠르고 임차인의 지위에 있지 않는 자

2. 임차인일지라도 경매 부동산의 대출 실행 시 무상임차인각서 제출 등으로 임차인의 지위를 주장하지 않겠다고 한자가 법원에 신고를 하거나 혹은 신고하지 않고 낙찰된 후 임차인의 권리를 주장하여 대항하는 경우 등

위장 임차인 찾는 방법

입찰 전
1. 선순위 임차인의 보증금과 근저당권 설정액(채권 청구금액)을 합한 금액이 시세 또는 감정가를 훨씬 초과하고 확정일자를 근저당권설정일 이후에 받은 경우
  - 대출은 선순위 설정액, 전세보증금, 방공제(집주인이 살고 있을때)를 하고 나서 대출액이 결정된다. 은행은 전입세대 열람 및 임대차계약서를 확인하고 대출 한도에서 전세 보증금을 공제 등 대출 실행금액이 결정)
  - 금융기관에서는 전입자와 집주인으로부터 "무상임차각인서"를 받고 대출해주거나, 전입자를 일시 전출시킨 후 대출을 실행한다.
2. 선순위 임차인이 확정일자를 주민등록 전입시 받지 않고 말소기준권리인 근저당권설정일 이후 경매개시 결정일에 가까이와서 받을 경우.
  - 관리사무소에 반문하여 관리비 전기/수도료 등의 미납을 확인하고 납부 고지서가 누구 앞으로 발급되는지, 소유주와 임차인의 관계 조사
3. 법원경매정보에서 문건접수내역을 확인하여 채권자인 근저당권자가 경매 사건 기록을 열람하였는지 확인.
  - 무상거주각서를 장성한 점유자가 임차인으로 배당요구 및 권리 신고를 하면 근저당권자인 채권자는 임차인의 권리신고 및 배당요구서를 확인하기 위하여 경매사건기록을 열람한다.
4. 문건접수내역 확인 결과 근저당권자가 배당배제신청서를 제출하였다면 가장 임차인이 거의 확실하다.
  - 근저당권자는 배당요구한 임차인이 가장임차인이라는 증거자료가 확실하기 때문
입찰 후(최고가 매수인)
1. 법원 경매사건 기록을 열람, 임찬인의 배당요구서와 권리신고서, 임대차계약서, 주민등록등본 복사
2. 임대차계약서의 하단을 살펴보아 부동산중개업자가 중개한 것인지, 임차인과 임대인 둘이서 계약한 쌍방계약인지 확인
3. 소유자와 근저당권자의 근저당권설정계약서와 배당배제신청서를 복사 -> 임차인이라고 주장한 점유자가 무상거주인지 확인
잔금 납부 후
1. 점유이전금지가처분과 인도명령을 신청
2. 임차인을 만나 조사한 사항을 바탕으로 인도요구
3. 인도명령이 기각되면 항고, 재항고를 하여 가장임차임을 밝힌다.
  - 소유자와 임차인의 가족관계등록부를 열람, 부부 혹은 친인척 관계 확인
  - 점유자가 소유자나 채무자와 동일 법인에 재직한다는 법인등기부등본
  - 점유자에게 불리한 진술을 하거나 사실관계를 부인한 녹취록 등을 수집
  - 무상임차각서와 가족관계등록부 제출, 부동산을 통한 임대차 계약의 경우 작성 당시 상황, 작성경위, 대금지급여부를 확인
  - 필요시 임대차계약서상의 보증금을 지급하였다는 증거자료 요구

선순위 위장 임차인 종류

부부, 형제 자매 등의 소유자와 친인척 관계에 있거나, 사장과 종업원 등 소유자와 일접한 관계가 있다.

임대인 임차인 분석

부동산의 소유자와 법적 혼인 관계가 있는 자는 임대차가 인정되지 않는다.
소유자와 전입신고 입주 후 거주하다 이혼하면 임대차 계약을 체결한 배우자의 전입일은 이혼을 한 날로 부터다.
전 소유주가 임차인이 된 경우 : 부동산 소유자가 아닌 채무자가 임차인인 경우 등기가 된 날 다음부터 임차인으로써 대항력이 생긴다.
임차인이 대항력이 있다 하더라도 근저당 이후 기타 권리들이 발생된 후 증액한 보증금에 대하여 대항력이 없어 인수하지 않아도 된다.
세대합가 : 임차인이 세대주인 경우 세대주의 주민등록전입 일자가 늦더라도 다른 세대원의 주민등록이 앞서 전입되면, 빠른 세대원의 전입일을 기준으로 대항력 인정
미준공된 건물의 경우 : 임차인이 미등기건물을 임차한 경우에도 주택의 인도와 주민등록을 마친 때에는 그 다음날부터 대항력이 생긴다.
다가구주택, 단독주택의 경우 건물 호수가 다르더라도 지번만 제대로 기재되어 있다면 대항력 발생
특수주소변경 : 집합건물(빌라, 연립주택, 오피스텔)의 경우 1/2동 101/102동 되어 있으나 건축물대장과 등기부등본상의 기재가 위의 현황과 다른 경우 임차인은 대항력을 인정받지 못한다. 주소를 정정하여 전입신고를 수정하면 수정한 날로 부터 대항력 발행

대항력이란?

주택 임대차 보호법에서 대항력이란? 임차주택이나 매매/경매 등 사유로 소유자가 변경되는 경우 새로운 소유자(낙찰자)에게 계속 임차권을 주장할 수 있는 권리
경며물건에서 임차인의 전입일이 말소기준권리보다 빠르면 대항력이 있다.
배당 요구를 신청하지 않았을 경우 낙찰자는 임차인의 보증금을 전액 인수해야 한다.
배당 요구를 신청했다고 하더라도 경매 절차에서 보증금 전액을 배당 받지 못한다면, 남은 금액을 낙찰차가 추가로 인수해야 한다.

대항력 요건

말소기준권리(저당권, 근저당권, 가압류, 가등기 등 최선순위 권리)가 될 수 있는 권리보다 앞서 임대차 계약을 하고 주택의 인도를 받고, 해당 부동산에 주민등록을 해야 한다. 전입한날 다음날 오전 0시 부터 대항력이 생긴다.
1. 임대차 계약 2. 주택 인도 3. 주민등록의 요건(토지와 건물 등기가 따로 되어 있고 저당권 등의 설정일이 다른 경우에 등기된 권리를 기준으로 임차인의 대항력 유무를 판단)
대항력이 있는 임차인은 배당요구 종기일까지 배당신청을 한 경우 배당(배당 요구 종기일까지 철회 가능)
최근 깡통 전세로 인하여 대항력을 갖춘 상태에서 임차권등기 후 다른 곳으로 전입한 사례들이 있으나 대항력이 없어지는건 아니다.

선순위 위장임차인 해결 방안

① 증거자료 수집

은행에 제출된 무상임차인각서나 소유자와 친인척관계를 알 수 있는 가족관계증명서, 점유자가 소유자나채무자와 동일 법인에 재직한다는 법인등기부등본, 점유자에게 불리한 진술을 하거나 사실관계를 부인한 녹취록 등을 수집해야 한다.

② 소유자나 대항력을 주장하는 사람과의 협상

낙찰자에게 요구하는 이사비가 많지 않을 경우 적정 이사비를 지급하고 마무리하면 된다. 그러나 그 금액이 상당할 경우 민사소송을 벌여 월 임대료 상당의 부당이득청구와 명도청구가 가능하고 상황에 따라 경매방해죄, 강제집행면탈죄, 사기죄, 사무서위조죄, 협박죄 등으로 고소할 수 있다.

③ 인도명령신청

위 ①번의 증거자료가 충분한 경우 인도명령신청서를 꼼꼼하게 작성하여 법원에 제출하면 인도명령결정도 가능하고 그 후 강제집행 절차를 밟을 수 있다. 개인적으로 이러한 사건을 해결할 때 내용증명, 명도소송, 형사고발을 사용하여 점유자를 굴복시키고 적정 이사비를 지급하여 마무리해왔다.

④ 명도소송

소송절차에서 임차인이라고 주장하는 자에게 임대차계약서와 보증금 지급에 관한 영수증 그리고 은행거래명세를 요구한다. 또 임대차계약서에 임차인과 임대인 쌍방계약이 아닌 공인중개사의 직인이 있다면 그 중개업자를 증인 신청하여 심문절차를 거치면 법원에서 빠른 판단이 가능할 것이다.

주식 급등주 탐색 방법 연구

aerobody — Tue, 16 Mar 2021 07:00:33 +0900

naver.me/GyeLrhH3

작전주를 탐색하라, '기본적 분석'

[BY 스마트비즈니스] 우량주에 투자하니 상장폐지의 위험은 줄어든다. 그리고 작전 세력이 가담하니 ...

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우량주에 투자하니
상장폐지의 위험은 줄어든다.
그리고 작전 세력이 가담하니
급등의 확률은 높아진다.
위험은 줄이면서
수익은 극대화할 수 있는 방법,
이것이 바로
우량한 작전주에 투자해야 하는 이유다!

작전주를 포착하고, 심리적 저점 구간에서 적당한 시기에 매수하여 수익을 내는 것은 간단한 일이 아니다. 적어도 기본적, 기술적, 심리적 분석 방법 정도는 알아야 돈을 벌 수 있다.
'기본적 분석'이란 재무재표를 토대로 기업의 가치를 분석하고, '기술적 분석'이란 차트를 보면서 주가와 추세와 흐름을 분석하며, '심리적 분석'은 거래량과 매매 주체의 심리를 통해 돈의 움직임을 분석하는 것이다.
이 책에서 설명하는 분석 방법에 익숙해지면 주식투자에 큰 도움이 될 것이다. 이를 위하여 지금부터는 이 세 가지 분석 방법을 통한 작전주 포착에 대해 설명하고자 한다. 이것은 주식 투자에 반드시 필요한 최소한의 분석이다.

'기본적 분석'이란 기업보고서에 있는 재무재표 분석을 통해 이루어진다. 그리고 기업보고서는 전자공시시스템에서 찾아볼 수 있다. 전자공시시스템에서는 분기별 보고서 뿐만 아니라, 각종 기업 관련 공시를 볼 수 있다. 기본적 분석을 중시하는 사람들은 저자공시시스템을 금광이라고 표현한다. 그곳에서 '노다지'를 캘 수 있기 때문이다.

기본적 분석을 하다보면 전자공시 시스템을 통해 구체적인 기업과 더불어 사람까지 조사해야 한다. 이와 관련하여 참고할만한 공시는 대략 10가지 정도가 있다.

1. 관리종목
2. 투자 유의종목
3. 이상 급등종목
4. 제 3자 배정 유상증자
5. [투자주의] 소수지점, 소수 계좌 거래 집중종목
6. [투자주의] 특정 계좌군 매매관여 과다종목
7. 단기과열 완화장치 발동 예고
8. 조회공시요구 - 현저한 시황변동
9. 조회공시요구에 대한 답변 -> 주가 급등사유 없음
10. 주식 등의 대량보유상황보고서

이런 공시가 나오면 주가는 대체로 급등한다. 그래서 공시가 나온 것을 확인하고 매수를 하고 싶지만, 이때는 이미 크게 급등한 뒤다. 까라서 공시가 발표된 이후에는 매수 타이밍을 잡기 힘들다. 그래서 작전주의 매수 타이밍은 기술적 분석과 심리적 분석을 통해서만 가능하다.

피보나치되돌림을 응용한 급등주 스캘핑 단타방법

차트를 보시면 3번째의상승은 앞선 첫번째와 두번째의상승량보다 '감소'하였습니다.

과매수구간이 곧 끝나고 중기적인 조정이 예상됨으로 3번째의 매수분은 짧은반등에 매도하시거나 매수를 관망하는게 좋다고 봅니다.^^

안녕하세요.

이전 급등주 스캘핑 단타에대해서 너무 간소하게 작성한게 아닌가하여, 동일한 부분에대해서 다시 한번더 작성을 하여볼까합니다.

예시는 당일 급등한 메메틱 15분봉,30분봉입니다.

해당차트를 보시면, 피보나치 되돌림을 이용한 폭등후의 단기 저점에 매수를하여 다음반등에 매도를 하는 짧은형식의 스캘핑 단타입니다.

피보나치되돌림이란, 급상승후에 일정비율로 되돌아가는(조정) 비율을 계산하여 매수나 매도시기를 정하는것인데요, 진폭의 2/3 비율, 1/2 비율, 1/3 비율로 나오는 것이 정상입니다.

2/3?? 1/2?? 1/3??...이렇게보시면 어렵기에 대부분의 급등후의 코인은 15분,30분봉차트와같이

이전상승봉의 1/2정도의 진폭까지 단기적으로 익절물량이 몰리게되며, 그부분이 단기저점으로 형성됩니다.

해당부분에서 매수를하여서 다음 단기반등 또는 다음상승에 매도를하시게되면, 급등은 저점에서 잡지 못하였지만 급등구간안에서 어느정도 이윤을 취하신후 다른코인을 탐색할수있어서 시간대비 효율이 좋은 단타매매법입니다.

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피보나치되돌림을 응용한 급등주 스캘핑 단타방법입니다.

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급등주의 8할은 작전주 패턴으로 움직이다

http://cafe.naver.com/geobuk2/176814

<저자의 말>

작전주라고 해서 모두 위험한 것은 아니다.

주식투자를 하다보면 우량주에 작전 세력이 달라붙는 경우가 있다.

이것이 바로 이 책이 바라는 최종 투자 포인트다.

위험은 줄이면서 수익을 극대화할 수 있는 방법,

이것이 바로 우량한 작전주에 투자해야 하는 이유다.

<목차 소개>

1부 : 패턴을 읽으면 작전주가 보인다.

2부 : 작전주를 탐색하라. '기본적 분석'

3부 : 작전주를 포착하라. '기술적 분석'

4부 : 작전주에 올라타라. '심리적 분석'

5부 : 작전주의 패턴을 꿰뚫어라. '디지털 신호'

급등주 발굴법

1. 오랫동안 안빠지고 세워놓은 종목을 골라라

오랫동안 주가가 하락하지 않고, 띠모양으로 세워놓은 주식은 기관이나 큰손이 의도적으로 관리하는 주식이 대부분이다.

따라서 이런 주식들을 매수하면 대부분 주가가 상승하게 된다. 그러나 주가가 크게 오른 상태에서는 간혹 2차, 3차 시세가 안나는 경우도 있기 때문에 선입관은 가지지 않는다.

2. 최근 6개월 기간중 거래량 최저점을 기록한 종목을 골라라

최근 6개월 동안 주가가 크게 하락했거나, 혹은 별로 하락하지 않고 세워놓은 주식 중에서 거래량이 최근 6개월 기간중 최저점을 기록한 주식은 바닥 임박 신호이므로 주시해야 한다. 이런 주식의 매입은 매우 안전한 상태하에서 하는 것이라 할 수 있다. 그 이유는 최근 6개월 기간중 오늘이 거래량 최저점이라고 하는 것은 최소한 대기매물이 그동안 거의 털린 상태라는 것을 나타낸다. 이 경우 주가가 상승세로 반전되고, 거래량이 늘어나기 시작하면 매수해도 크게 무리가 없으며 이렇게 매수하면 대개 바닥권 부근에서 매수하는 셈이 된다.

3. 정배열하의 6일,25일,75일 점프 종목을 골라라

일단 정배열로 전환된 주식은 망아지 뛰듯 주가의 움직임이 다급해지면서 6일 또는 25일 이동평균선에 부딪혀 점프하면서 짧은 조정과 큰 폭의 급등을 수차례 반복하여 대부분 큰 시세를 내게 된다. 이때 주가가 정배열 전환된 후 6일 또는 25일 이동평균선 부근에서 조정을 끝마치고 다시금 튀어오르는 주식은 주도주이고, 75일까지 하락하는 것은 주도주가 아닌 경우가 대부분이다. 강세장에서 주도주는 큰 시세를 내는 경우가 많은데 이 경우 바닥매수를 놓쳤다고 한다면 6일 또는 25일선에서 1차 조정을 받고 다시 주가가 상승으로 반전될 때 매수를 해도 큰 무리가 없다. 다만 2차 이상 3차까지 조정을 받고, 큰 시세를 낸 주식을 추격 매수하면 상투에 주식을 매수하게 되므로 조심해야 한다. 즉 25일 이동평균선 조정을 거치면서 상승 3파를 기록한 주식을 25일 평군선까지 내려왔다고 매수하면 위험하다는 뜻이다.

4.신고가를 가볍게 돌파하는 종목을 골라라

바닥권에서 주가가 상승하기 시작할 때 그 이전에 형성된 역사적 전고점을 가볍게 돌파하며 신고가를 형성하는 주식으로서 바닥에서 크게 오르지 않은 주식은 대시세를 내는 경우가 많다. 통상 신고가 종목은 신고가 발생기간이 얼마인가 하는 것 보다, 대기매물이 많이 포진된 가격 지수대를 얼마나 가볍게 뚫어내는가 하는 것이 더 중요한 문제가 된다. 대기매물이 많이 포진되었다는 것은 거래량이 많이 이루어진 것으로 알 수가 있으며 거래량이 많이 이루어진 가격대를 가볍게 돌파하는 경우는 해당주식의 주가를 움직이는 강력한 매수세력이 존재한다는 것을 의미한다.

5. 역사적 이중, 삼중 바닥형 패턴 출현종목을 골라라

역사적으로 수개월의 간격을 두면서 이중 또는 삼중 바닥형 패턴을 출현시키는 종목이 큰 시세를 내는 경우가 많다.

그러나 때로는 역사적 바닥형 출현 종목처럼 보이다가 다시금 한 단계 더 추락하는 속임형이 출현하기 때문에 조심하여야 한다. 이러한 유형은 매수후 다시 전저점까지 떨어지거나 매수한 가격에서 7% 이상 추가 하락하면 일단 매도후 재매수 시점을 탐색하는 것이 좋다.

6. 정배열 전환 종목을 골라라

주가가 정배열 전환되었다는 것은 주가의 장단기 이동평균선들이 역배열에서 혼조상태를 거쳐 정배열로 바뀌었다는 것으로 장기 이동평균선(300일, 150일)이 제일 밑에 위치하고, 단기 이동평균선 (12일, 6일)이 제일 위에 위치하는 상태로 전환되는 것을 의미한다. 이러한 주가 이동평균선이 정배열 상태로 전환되는 것은 무엇을 의미할까 ? 정배열로 전환되었다는 것은 주가가 장기, 중기, 단기 이동평균선을 모두 돌파한 상태에서 이들 이동평균선 위에 위치하고 있다는 것을 의미한다.

이것은 주가가 오랫동안 주가의 저항선을 모두 뚫었고 영광스럽게도 이제는 완전한 무저항의 상태로 돌입한다는 것을 의미한다. 원래 주가 이동평균선이란 평균 거래단가를 의미하므로 주가가 이동 평균선 밑에 위치할 때는 고가에 물린 대기 매도세력이 바로 위에 많이 포진하고 있다는 것을 나타낸다.

따라서 이 대기 매물벽인 이동평균선이 저항선 역할을 하여

이동평균선을 강력하게 돌파하였다는 것은 대단히 강력한 매수세력에 의해 주식이 매입되었다는 것을 의미하므로 그 주식은 다음에 한번 큰 시세를 낼 가능성이 매우 높아지게 된다. 특히 주가가 장단기 이동평균선을 모두 돌파한 후 에너지를 축적하고 정배열로 전환될 경우는 완벽한 무저항 상태에서 이동 평균선들이 모두 지지선 역할을 수행함으로써 매우 강력한 운동 에너지를 분출하며 주가는 가볍게 급등하는 것이 일반적이다. 따라서 정배열 전환되는 종목을 발굴하면 투자자들은 월척을 낚을 때의 짜릿한 맛을 느낄 가능성이 매우 높게 된다.

7. 중기 이동평균선 돌파후 2달 이상 주가가 안빠지는 종목을 골라라

75일 또는 150일의 중기 이동평균선은 3개월 또는 6개월 주가 이동평균선으로 증권사의 신용주기와 비슷한 기간이 된다.

따라서 75일이나, 150일 이동평균선을 주가가 상향돌파한 것은 대단한 에너지가 드는 일이기 때문에 보통 돌파후 2~3개월 이상 주가가 조정을 받은 후에 재차 상승을 하게 된다.

따라서 75일이나 150일의 중기 이동평균선을 돌파한 후 주가가

크게 하락하지 않고 2개월 이상 횡보하고 있으면 급증주가 될 확률이 높다.

8. 역배열하의 대이격 종목을 골라라

역배열이란 장기 이동평균선이 제일 위에, 중기 및 단기 이동평균선이 그 밑에, 주가 일봉이 제일 밑에 위치한 상태를 말한다. 이런 상태에서 대이격 종목이라고 하는 것은 주가 이동평균선과 당일의 주가와의 거리가 가장 크게 벌어진 종목을 말한다. 역배열하의 대이격이 의미하는 바는 장기간 하락한 가운데 단기간 에도 가장 크게 급락한 주식이라는 의미이며, "가장 많이 하락한 주식이 가장 크게 오른다" 또는 "계곡이 깊으면 산이 높다"는 주식격언에도 있듯이 가장 보편적으로 대시세를 낼 조건을 갖추고 있는 것이다. 급등주가 될 수 있는 가장 보편적이고 일반적인 첫째 조건은 장기하락, 단기급락한 주식인 역배열하의 대이격 종목이라고 할 수가 있다. 그래프상의 이동평균선은 일봉에서 가장 가까운 순서대로 6일, 25일, 75일, 150일 차례로 그려져 있다.

9. V자 바닥형 패턴 종목을 골라라

주가가 어떤 증시 내외의 악재에 의해 단기간에 수차례의 하종가를 포함하여 급락한 후 매도세력 전멸로 인한 일시적인 매물공백 현상 때문에 다시 급격하는 V자 패턴이 출현하는데 이 경우 보통 한달 이내에 50%의 대시세가 나는 경우가 많다.

이 V자 바닥형 패턴은 일단 주가가 하락에서 상승으로 반전되면 매도 없는 상한가 행진을 하는 경우가 많으므로 하락세를 멈추는 당일날 매입해야 보통 물량을 잡을 수 있으며, 물량을 말리면서 가는 모습이 보이면 2 ~ 3일까지는 아침 동시호가에 상한가로 추격매수해 보는 것도 좋은 방법이 될 수 있다.

10. 제 1,2 바닥 확인형을 골라라

일본에서 최고로 유명한 인기 주식전문가 다케 사부로는 제 1,2 바닥 확인형의 주식을 매입하였더니 성공확률이 매우 높았다는 것을 발표한 적이 있다. 제 1바닥 확인형이란 주가가 장기 하락한 후 하락이 멈추고 저점이 한 단계 높아지면서 상승 추세로 반전되는 상태를 말하고, 제 2바닥 확인형이란 장기 하락후 하락이 멈춘 상태에서 전저점에서 더 이상 하락하지 않고 쌍바닥을 확인한 상태를 말한다. 이러한 패턴은 가장 일반적으로 바닥을 확인한 종목들에서 나타나는 일반적 특징들이다.

11. 급등주의 일반적 특징

1) 미래 경제 환경 변화에 따른 성장 업종과 기업을 선택

2) 부실 기업(관리 대상 종목이나 적자 기업)에서 우량 기업(2부 승격이나 흑자 반전)으로 전환 종목

3) 최근 1~2년간 보합권을 유지하며 오랫동안 못오른 종목

4) 오랫동안 대부분의 일반 투자자에게 외면된 주식으로 순환매가 없었던 종목

5) 이유없이 오르기 시작하는 종목은 시세 초기 단계로 상승하고 왜 오르는지 이유를 일반 투자자가 납득하면 시세는 끝나간다.

6) 성장주의 주간 그래프가 6개월 - 1년 기간 동안 긴 이동 바닥형을 크게 그리면 급등주가 될 수 있다.

7) 주가가 하락할수록 거래량이 늘어나거나 주가 폭락 후 더이상 하락하지 않는 종목은 급등 확율이 높다.

8) 거래량 그래프나 역시계곡선이 연중 최저 바닥권에서 방향을 급반전하는 종목은 누여겨 보라.

12. 급등주의 기술적 특징

1) 주가 탄력성이 크다.

2) 매물 부담이 적다.

3) 신용 물량이 적다.

4) 거래 비중이 는다.

5) 시장 인기 (테마) 주

13. 주가 및 거래량 변화로 급등주 포착법

1) 주가가 오랜 기간 띄모양 형성 (평행 추세대 형성 기간이 길것)

2) 종가 관리의 흔적이 보일 것

3) 눌림목 현상 출현.

4) 거래량이 어느날 갑자기 3배이상 급증 (업종 매집시: 업종 거래 비중 급상승)

5) 주가를 아침부터 첫상한가로 부추길 대 -> 수치 분석.

6) 매물 부담이 많지 않거나 전고점의 집중 거래 가격대와 괴리도가 큰 종목이 거래량이 늘면서 주가가 오를 때

7) 편승 및 빠져 나오기

편승시 : 거래량 급증률 3~8배 수준에서 주가 초강세로 출발해 매물을 받지 않을 경우

빠져 나오기 : 거래량 급증률 3~8배 수준에 주가가 강세로 출발했으나 주가 상승폭이 작거나 빠지면서 거래량이 10배 이상인 날이 연속하여 3일 이상 지속될 때 (매집 세력 작전 실패)

14. 급등주의 매입, 매도 시점

1) 매입 시점

첫상한가 매입(후장 동시호가 또는 단일가 매입)

익일 거래량 체크, 수치 분석 후 매입(매물분석, 목표치분석,

수치분석, BP분석, 프레토 분석)

1 & 6일 GC 매입 / 6 & 25일 DC 매입 / 6일 주가 및 거래량 이평 방향 전환시 매입(6일 또는 25일)

정배열 전환시 매입(장단기 이평 결집 후 이별)

2) 매도 시점 찾는 법

시세 진행 후 장대 음선시 매도(첫하한가 추격 매도)

거래량 분석 후 매도(거래량의 천정 징후 찾는법)

1 & 6일 DC 매도 / 1 & 25일 DC 매도

주가 및 거래량 이평 방향 전환시 매도 (6일 또는 25일)

역배열 전환시 매도(장단기 이평 이별 후 일시 결합 후 재이별)

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✳️급등주발굴법✳️

1. 오랫동안 안빠지고 세워놓은 종목을 골라라 오랫동안 주가가 하락하지 않고, 띠모양으로 세워놓은 주식은 기관이나 큰손이 의도적으로 관리하는 주식이 대부분이다. 따라서 ...

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10월 23일 TTN 시초가 급등주 매매일지

대한민국 모임의 시작, 네이버 카페

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경매 입찰 탐방기 2020타경54581 2020.3.2

aerobody — Wed, 3 Mar 2021 00:23:55 +0900

경매 공매에 관심을 가지기 시작한 건 무려 10년 전이었지만 실제로 도전해 봐야겠다는 마음을 먹은건 2년 남짓이다. 끝없는 온라인 검색질 끝에 행복재테크 다음 카페 회원가입, 탱크옥션 사이트 유료회원 가입을 하고 경매 물건 검색하며 공부한지 어언 1년 만에 처음으로 실전 경매 입찰에 도전해 보기로 했다. 본인이 직접 입찰할 경우 준비물은 신분증, 도장 (꼭 인r감도장이 아니어도 된다. 막도장도 상관없다 ), 입찰보증금 이다.

2020년 3월 2일자 경매 입찰 도전 물건은 2020타경54581 하남 지식산업센터 ITECO 아파트형 공장 물건이었다. 아이테코 10층 1001호 실평수 70평대로 감정가 73400만원 1회 유찰 2회차 최저입찰가 51380만원으로 입찰보증금은 최저입찰가의 10% 였다.

인터넷 카페 체험기 글과 이미 교과서화된 수많은 베스트셀러 경매 서적으로 공부한 바와 같이, 입찰보증금을 1장의 수표로 뽑아서 고이 고이 잘 모셔서 경매장이 있는 수원지방법원 성남지원으로 갔다.

오늘 경매가 진행된 법원은 "수원지방법원 성남지원 경매7계" 였다. 혹시나 주차할 자리가 있을까 싶어 법원 주차장으로 들어가봤지만, 워낙에 주차장이 좁아터져서 근처 공영주차장 [ 양지 제1공영주차장 ] 에 주차를 했다.

( 경매가 끝나고 나올때 내 차가 전기차 니로EV인지라 전기차 할인해 달라고 했더니 2시간 주차 요금이 고작 200원 밖에 안 나왔다. 공영주차장은 친환경차 할인이 좋긴 좋네 ^^z )

경매7계가 있다고 알려진 제5별관 3층으로 가서 경매법원을 찾았는데 당연히 그곳엔 경매 법정이 없고, 실제 경매계 근무하는 사무실과 다른 법정만 있었다. 일하시는 분들께 여쭤보니 건너편 경매 법정으로 가보란다.

바로 맞은편 5호법정에 사람들이 바글바글하다. 아하 당근 저기가 경매 법원이겠거니하고 갔더니 역시나 였다.

법정 입구부터 경매 학원, 대출, 법무 관련 아줌마 아저씨들이 명함 무더기, 경매정보지, 법무사 경매교실 전단지 등을 나주어 주고 있었다.

경매 입찰 순서에 따라 체온체크하고 법정에 들어가서 법대 앞에서 나누어 주는 입찰 봉투, 보증금봉투, 기일입찰표 세 가지를 받아들고 입찰 봉투 작성하려고 보니 이미 법원이 만원이라 이서할 자리가 없었다. 입찰봉투와 보증금 봉투, 기일입찰표는 요렇게 생겨먹었다. ^^

(인) 자 써진 곳은 모두 본인 도장 (막도장 도 상관없다 ) 날인하면 된다.

이름을 기입하는 칸과 사건번호 기입하는 곳에 정확하게 본인 이름과 입찰한 사건번호를 기입하면 된다.

보증금보투 앞면에 보면 사건번호 및에 물건번호 기재란이 별도로 있는데, 이부분은 하나의 사건에 여러개의 물건이 있는 경우 본인이 입찰하는 해당물건 번호를 정확하게 기재하는 곳이다. 물건이 1개 뿐인 경매사건은 대부분 이 부분을 공란으로 제출한다.

경매서적 이나 블로그에 보면 입찰봉투 입구를 봉해서 제출하라고 나와있는 곳도 더러있는데 아마 그냥 대충 글을 쓰다보니 그렇게 표현한 듯 하다. 실제로 법정에 가보니 주무관들이 입찰봉투 풀칠하지 말고 보증금 넣은 상태로 그냥 접어서 날인만 해서 입찰봉투에 넣으라고 한다. 개찰 과정에서 자세히 보니 보증금 제대로 들어있는지 사람들이 일일이 다 하나씩 확인하는 거였다. 풀칠해서 밀봉해서 냈으면 공무원 나리들이 입구 뜯고 보증금액 확인하느라고 짜증꽤나 났을 법 했다.

법정 밖으로 나와서 구석지고 한가한 계단에 앉아 미리 준비해온 보증금 수표를 보증금보퉁에 넣고, 탱크옥션 사이트에서 어제 밤에 미리 출력해온 기일입찰표를 봉투에 넣고 다시 법정으로 가서 법대 앞의 인주로 도장 날인할 곳들에 날인하고 법정 주무관들에게 봉투를 전달하니, 바로 스테이플러 찍는 곳에 스테이플러 딱 찍고 입찰봉투함 위에 입찰봉투와 입찰봉투 끝부분 일련번호 날인하고 뜯어놓은 띠지를 놓아주었다. 띠지는 챙겨놓고, 입찰봉투는 입찰봉투함에 집어넣고 또 다시 법원 밖으로 나와서 대기.

성남지원 제5호법정은 원래 사람들이 많이 오는지, 바로 옆에 흡연실 앞쪽으로 법정 실시간 CCTV 모니터와 스피커를 설치해서 실시간으로 안내방송을 보여주고 있었다.

오후 2시 10분부터 입찰 시작했는데, 개찰이 3시 10분인지라 대부분 입찰자들이 법정 안밖에서 서성거리거나 근처 커피숍 등에서 대기 하고 있었다. 3시10분이 되자 판사님 발언에 따라 신속하게 경매 개찰이 시작되었다.

오늘따라 유난히 많은 사람들이 모였다 싶더니 역시나 오후 경매 법정에서 진행되는 경매건수가 무려 10건 가까이나 되었다. 내 입찰건이 아닌 다른 경매 1건이 5분여 만에 후딱 먼저 끝났다. 최고가 1위 부터 3위까지만 금액을 알려주고, 나머지는 그냥 입찰보증금만 돌려주는 방식있었다. 호명 받은 낙찰자는 얼마나 좋을까요 ~

바로 2번째로 진행된 경매사건이 내가 입찰한 2020타경54581 물건이었다. 입찰한 사람들 이름을 판사님이 하나하나 호명하면 법대앞으로 쭈욱 도열해 서고 나서 경매가 시작되었다. 경매라고 해서 뭘 딱히 대단한 걸 하는 건 아니고, 입찰표 정리하고, 최고가 매수인 확인하고, 1등부터 3등까지 입찰금액 알려주고, 끝이었다. 이 건도 광속에 가깝게 순식간에 경매 진행이 끝나고, 최고가매수신고인 무슨 법인 대표에게 낙찰이 되었다. 당근 나는 그냥 입찰보증금을 돌려받았고, 내가 가지고 있던 띠지와 신분증과 도장을 주무관에게 건네주고, 나의 보증금과 신분증 도장을 돌려받았다. 모든 일들이 신속 정확하게 기계처럼 빠르게 진행되서 실제 내가 입찰한 물건에 대한 경매 시간은 10분도 안 걸린 듯하다. 입찰부터 개찰, 낙찰, 보증금 반환까지 총 시간을 합해보면 도합 2시간 가까이 걸린건데, 2시간이 무한정 길게 느껴진게 아니라, 무슨 총알 처럼 순식간에 지나가 버렸고 나의 첫 실전경매 입찰 도전기는 이렇게 초고속으로 끝나버렸다.

1등이 무려 7억1000원 에 낙찰을 받았고, 2등도 6억9900만원, 3등도 6억 중반 언저리에 입찰을 했다고 하니 하남 지식산업센터 물건의 인기가 정말 과열이구나 싶었다. 경매법정 밖에서 사람들이 나누는 말을 들어보아도 "하남은 이제 서울이야 ~ 입찰가 봐 ~ " 라면서 감정평가금액 100% 에 육박하는 떡벌어지는 낙찰가에 감탄을 마지않는 모습을 볼수 있었다. 다음 물건 입찰때는 반드시 낙찰을 받을 수 있도록 더욱 철저하게 시세와 예상 낙찰가능 입찰가를 산정해 보아야 겠다.

처음 입찰 도전이라서 낙찰을 기대하지는 않았지만 많은 공부가 되고 피가 끓어오르게 하고 심장을 두근거리게 하는 유쾌한 경험이었다. 열심히 부지런히 물건을 검색하고 임장을 하고 입찰을 해서 더욱 크고 멋진 물건들을 많이 많이 만들어내서 초고속 부의 추월차선에 올라 타자!!!

네이버 스마트스토어 초보셀러가 해야 할일 7가지 루틴

aerobody — Fri, 29 Jan 2021 23:31:35 +0900

1. 상품소싱 - 팔리는 상품 찾기

하루 5개 업로드 중 1개 상품은 핫한 키워드 상품을, 나머지 4개 상품은 무엇이든 일단 올려보기
상품 등록을 할 때는 네이버 상품 SEO 원칙을 잘 지켜서 등록해 주세요.

2. 세부키워드 작업

2-1 세부키워드 뽑기 ( 30자 ~ 50자 )

네이버통합 자동, 연관 검색어 검색 수집
네이버쇼핑 자동, 연관 검색어 검색 수집
블로그 연관검색어 검색 수집
셀러들에게 유용한 프로그램 적극 활용 ( 헬프스토어, 일헥타르, 셀러 etc)

2-2 세부키워드를 잘 활용하기

키워드 중복 체크 반드시 하기
글자수 30자 ~ 50자
대표키워드가 곧 카테고리라면 굳이 넣지 않아도 되지만, 1페이지 확인 후 모두 쓰고 있으면 우리도 쓰기
쇼핑탭 뜨는지 확인하기
구매건수나 리뷰수로 팔리는 상품인지 확인하기

3. 썸네일 꾸미기 (클릭율 UP)

4. 상품등록 ( 일 5개 x 5개 플랫폼 )

5. 상세페이지 1~2장 작업 ( 전활율 UP )

6. 유입활동 ( 럭키투데이, 블로그 포스팅, 소액광고, 지식in, 카페 글 등록 )

내 스마트스토어 유입을 위한 마케팅 활동 진행

럭키투데이 습관화
네이버 블로그 반드시 운영. 최소 1주일에 1개 이상 글 등록
광고 거의 없는 키워드를 찾아서 네이버 키워드 광고 직접 돌려보기

7. 후기관리, CS

※ 스마스스토어 운영시 주의사항

효능 효과 관련된 키워드 조심하기
상표권 있는 상품인지 확인하고 내 상표도 브랜드에 등록하기

youtu.be/NF_NnKd-9u8

달러 투자 방법

aerobody — Tue, 29 Dec 2020 00:41:46 +0900

1. 달러 예금

초보자들이 소액으로 쉽게 가입가능한 상품이다. 정기예금처럼 정해진 기간에 확정금리를 제공한다. 달러가치가 올라가면 환차익을 얻을 수 있다. 환차익에는 덤으로 비과세혜택이 주어진다. 정기에금처럼 5천만원 한도까지 예금자보호가 적용된다. 일반정기예금 보다는 금리가 낮은 편이다.

2. 달러 ETF

증권계좌만 있으면 소액 투자가 가능한 상품이다. 원화 대비 달러의 움직임에 1배수로 연동되는 ETF뿐 아니라 거의 2배수로 연동되는 달러레버리지ETF 상품도 있다. 예를 들어, 원화 대비 달러값이 10원 올랐을 때 달러레버리지ETF는 그 2배에 해당하는 20원의 수익을 내는 것이다. 물론 달러레버리지ETC는 손실률도 2배가 된다.

3. 달러 ELS

중위험 중수익을 추구하는 리스크 테이킹형 모험가 타입 투자자에게 어울리는 상품이다. 주가지수를 기초로 하는 일반 ELS 와 동일한 방식이지만, 가입기간 중 달러 가치가 오르면 환차익이 발생된다는 점이 기존 ELS와는 다르다. 6개월 조기상환 조건에만 해당되면 일찍 원리금을 찾을 수 있으나 6개월마다 찾아오는 조기상환 조건에 계속 어긋나면 3년까지 돈이 묶일 수 있다는 점을 염두에 두어야 한다.

4. 달러연금

일시납상품으로 달러로 투자해서 달러로 받는 연금 상품. 원화 연금 들은 매월 받은 연금액이 수익률에 따라 변동되지만 달러연금 상품은 매월 받는 연금액이 가입 즉시 확정된다. 일시납으로 투자된 돈은 시티은행, 웰스파고 등 미국의 안전한 회사채에 운영된다.

5. 외화 RP

안전한 국공채에 투자해 확정금리를 받을 수 있는 상품으로 증권사에서 가입하면 된다. 외화예금보다 금리도 높고, 만기도 짧은 편이다.

6. 달러종신보험

달러로 보험료를 내고 달러로 보험그을 받는 상품. 보험료가 동종 상품 대비 15% 가량 저렴하다. 보장자산을 달러로 확보하는 셈이다. 매월 불입되는 돈은 안전한 미국 구채나 회사채에 투자된다.

7. 미국주식투자

2020년 AI 무료 서비스 모음

aerobody — Thu, 10 Dec 2020 13:30:04 +0900

AWS 아마존 웹클라우딩 서비스에서 제공하는 무료 기계 학습이 있더라.

일정 사용량 까지는 그냥 무료계정 생성해서 사용할 수 있게 해주고 있다.

베조스형 답게 배포가 무한대다.

하나 만들어서 사용해 보면서 AI 학습을 진행해 보면 겁나 재밌겠지.

aws.amazon.com/ko/free/machine-learning/?trk=ps_a131L0000057iRPQAY&trkCampaign=acq_paid_search&sc_channel=ps&sc_campaign=acquisition_kr&sc_publisher=google&sc_category=Machine%20Learning&sc_country=KR&sc_geo=APAC&sc_outcome=acq&sc_detail=artificial%20intelligence&sc_content=artificial_intelligence_e&sc_segment=386522152280&sc_medium=ACQ-P

무료 기계 학습

이 자습서에서는 WordPress용 Amazon Polly 플러그인을 사용하여 WordPress 설치 시 텍스트 음성 변환 기능을 추가합니다. Amazon Polly는 고급 딥 러닝 기술을 사용하여 사람 목소리와 같은 음성을 합성하는

aws.amazon.com

메인에 나와 있는 무료 서비스는 6가지 이다.

텍스트를 음성으로 변환
기계 학습 모델을 구축, 교육 및 배포하는 완전관리형 플랫폼
음성 및 채팅 텍스트 챗봇 구축
딥러닝 기반 이미지 인식 서비스
지속적으로 교육되는 완전 관리형의 자연어 처리 (NLP)
자동 음성 인식을 통해 애플리케이션에 음성 텍스트 변환 기능 추가

무료 계정 생성해서 테스트 좀 해보자 ~

메인페이지 하단에 10분 자습서 보면 서비스 내용에 대한 설명이 단계별로 잘 나와 있다.

10분만 시간내서 한번 읽어보시라 ~

부자되는 비법

aerobody — Sat, 4 Apr 2020 15:36:45 +0900

공부 잘하는 아이는 모범생이 되지만

공부 못하는 아이는 모험생이 된다.

결국 부자가 되는 아이는 모험생이다.

유태인들은 어려서부터 돈을 가르친다.

금융에 대한 조기교육이 더 중요하다.

한국인과 일본인들은 전세계에서 금융문맹률이 제일 높다.

유태인들은 어려서부터 돈을 벌라고 하고,

돈을 함부로 쓰지 않고

돈을 잘 쓰라고 가르친다.

한국은 돈을 멀리하라고 가르친다.

이유가 무엇인가?

한국 노년층 50% 는 빈곤층이다.

2명 중 1명이 가난해 지는 것이다.

공부를 아무리 잘하고 열심히 해도 노후를 보장할 수가 없는 것이 현실이다.

금융에 눈을 떠라.

돈을 감정으로 다루지 마라.

"돈이 인생의 전부냐, 소확행이 더 좋다"라고 하지 마라

돈은 굉장히 중요하고, 자신의 노후 준비는 중요하다.

부자가 되지 못하는 한국인의 습관 3가지 - "꼭 버려야 할 라이프 스타일 3가지"

1. 사교육비

돈 많이 들여서 공부시킨 애들이 꼭 성공 하냐? 부자가 될 수 있냐? 사교육비 쓸 돈으로 아이들 주식을 사주는 것이 나을 것이다. 20년 동안 주식 사주면 아이들 자산 규모가 수십억 대가 되어 있을 것이다. 복리의 마법을 활용하여 자산을 늘리는 노력을 하라. 온가족이 부자가 될 수 있게 투자해라. 유태인은 6살, 12살 부터 투자도 해보고 주식도 해보고 창업도 해본다. 미국은 창업 지상주의이기 때문에 세계의 리더 국가가 된 것이다. 일본따라 가지 말고, 미국, 유태인을 따라가라. 당신의 아이가 공부 잘하냐 못하냐는 중요하지 않다. 공부 잘 할 사람은 잘 하고, 못하는 사람은 못 하는 것이다. 그 시간에 운동시키고, 건강관리하고, 잠 잘 자고, 창의성, 모험심, 금융 지식을 함양시켜라. 주식 투자를 하지 못하는 것이 대표적인 금융 문맹이다. 워렌버핏의 버크셔 헤더웨이는 주식 투자만으로 30년간 100만원을 180억으로 만들었다. 수능에만 맞추고 SKY 명문대에만 목을 메고 공부시키는 한국의 교육이 세상 최악의 교육이다. 어떤 아이는 돈버는 천재, 어떤 아이는 노래하는 천재, 어떤 아이는 창업 천재로 키우는 것이 글로벌 최고의 교육이다.

주식투자클럽에 아이들을 보내라. 한 달에 한번씩 만나서 아이들이 주식을 연구해서 투자하도록 가르치는 클럽이 있다. 애널리스트 조기교육을 통해 어려서부터 돈버는 원리를 배우게 해라.

주식하지 마라, 주식은 도박이다, 주식하며 패가망신한다는 루머를 믿지 마라. 주식은 샀다 팔았다 하는 것이 아니라 모아 놓는 것이다.

2. 자가용

자가용은 자산이 아니다. 비용이다. 그냥 소비하는 것이고 더 많은 소비를 하게 만드는 원흉이다. 왠만하면 젊어서는 자가용을 사지 마라. BMW ( Bus Metro Walking )를 타라.

노후자금은 위해 연금저축 1년에 최소 400만원씩 최대 1800만원씩 10년을 꾸준히 부어라. 45세 부터 55세까지 연금저축을 10년간 4000만원 이라도 적립해 두면 그 돈이 10년 후 20년 후 10억, 40억이 될 수도 있다.

3. 부자처럼 보이려고 하는 습관

"존리의 부자되는 습관"

메리츠 자산운용 - 존리

https://www.meritzam.com/new/

https://book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=16111473

존리의 부자되기 습관

한국 사회에 만연한 그릇된 소비행태는 한국 사람들이 돈에 대해 잘못 알고 있는 탓에 형성된 것이다. 바로 열심히 일하고 저축해도 부자가 되기는 불가능하다고 생각하고 포기하기 때문이다. 그러나 부자의 길은 사실 놀라울 정도로 가까운 데 있다. 생각만 바꾸면 된다. 과도한 소비를 투자로 바꾸는 라이프스타일로 전환하기만 해도 기적이 일어난다. 바로 복리의 마법 때문이다. 아인슈타인이 8번째 불가사의라 칭한 복리의 마법이 당신을 부자로 만들어줄 것이다. 기억하라

book.naver.com

https://tv.naver.com/v/12665098

경제 위기 안온다…폭락하면 쓸어담아라 / 존 리 집터뷰

집코노미TV

tv.naver.com

서울 1인 가구 밀집지역

aerobody — Wed, 11 Mar 2020 12:31:54 +0900

현재 대한민국 1인가구 밀집 분포 지역

지하철 2호선 주요 역세권 인근

도시형 생활주택, 오피스텔, 빌라, 다가구, 다세대, 단독주택, 공유주택, 쉐어하우스, etc

※ 도시형 생활주택은 주택수에 포함됨에 주의

도시형 생활주택 경매 입찰시 주의사항 5가지

수익률 6%~8% 목표
출구전략을 먼저 세워라
지은지 5년 이내 건물의 물건만 입찰하라.
감정가에 속지 말고 실거래가를 확인하라
적정평수의 물건에만 입찰하라.

인터넷으로 돈 버는 방법 모음

aerobody — Thu, 5 Mar 2020 18:07:22 +0900

노트북 PC 한대로 방구석에 앉아서 돈 버는 방법이 있다면 얼마나 좋을까?

구글에 검색어 " 온라인으로 돈 벌기" 를 입력하고 검색해 본 결과

의외로 많은 영상들과 꿀팁들이 올라와 있다.

1. 돈버는 기술 유튜브채널

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[부업/투잡] 돈버는쇼핑몰 강좌 모음 - YouTube

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2. 최재봉의 마케팅 톡톡 유튜브 채널

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최재봉의 마케팅톡톡

세상의 모든 마케팅 정보를 톡톡튀게 알려드립니다 채널구독 : http://bit.ly/2SeNTi1 네이버밴드: http://band.us/@iceolab 네이버카페: http://cafe.naver.com/suddesbug 블로그 : http://blog.naver.com/lov...

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https://youtu.be/f3gYzR24kmw

https://youtu.be/AYsn7dbFmOI

3. 안단테 수익모델 연구소

https://youtu.be/vjjHaMseFso

온라인 비즈니스의 핵심 이해하기 [ 온라인 시트르산 회로 ]

aerobody — Tue, 25 Feb 2020 11:32:46 +0900

온라인 비즈니스의 핵심 알고리즘은 무엇일까?

첫번째는 내가 팔아야 할 고객이 매일 검색하고 사줄만한 좋은 제품을 찾는 것이고,

두번째는 그런 제품을 매일 소싱해서 상품판매페이지를 매일 거르지 않고 계속 등록 하는 것이고,

세번째는 그런 제품들을 검색해서 찾은 내 고객들이 나의 다른 제품들, 관련 제품들을 더 비싸게, 더 자주, 계속 반복적으로 사게 만드는 것이다.

정리해 놓으면 서너줄 문장으로 끝이고, 말은 쉬운데 막상 도전해 보면 만만치 않은 일이다.

위에 정리한 3단계 업무가 곧 온라인 비즈니스의 골격이고 뼈대이다. 다른 많은 기법들이 있고 기술이 있겠지만,

생존을 위한 기본적인 활동은 위의 3가지가 현대 온라인 비즈니스의 핵심이니 뼈에 새기고 잊지 말자.

지구에 사는 모든 생명체의 기본 생명활동을 유지해주는 " 시트르산 회로 " 를 알고 있다면, 위에 설명한 온라인 비즈니스 핵심 알고리즘이 " 온라인 시트르산 회로" 에 해당한다는 의미를 쉽게 이해할 수 있을 것이다.

더 나아가서 내 상품페이지로 유입되는 다양한 키워드와 고객유입 네트워크를 최대한 늘릴 수 있다면 금상첨화일 것이다.

이 부분은 요즘 난다긴다하는 마케터, 스타트업 CEO 들이 거창하게 말하는 " 바이럴루프 생성을 통한 그로스해킹하기 " 기법에 해당한다.

바이럴 루프 생성에 성공하면 곧 그로스해킹을 달성한 것이고, 그러면 급속성장로켓을 만들어 타게 되는 것이다.

반대로 바이럴 루프를 생성하지 못하면 현대 온라인 비즈니스에서는 결국 도태되고 낙오하는 것이다. 가혹하고 냉혹한 현실이지만 잘 받아들여야 한다.

본인이 인공지능 서비스를 활용할 수 있는 능력이 된다면 그 또한 적극 활용하라.

남들이 거들떠보지 않거나 생각지 않은 방법이라고 기존의 상식과 고정관념에 정반대되는 일이라도

법적으로 문제만 없다면 과감히 도전해서 성과를 내야 살아남을 수 있으니 말이다.

이러한 기본적인 온라인 판매 활동에서 놓치지 말아야 핵심은 나와 내 상품의 객관적인 지표를 확인하는 것이다.

즉, 네이버 상에서 내 제품을 타겟키워드로 검색했을 때 검색노출 순위가 도대체 몇위에 오는지 확인하는 것이다.

검색을 하기 위해서는 내 상품을 어떤 키워드로 노출 시킬 것인지 먼저 등록해 놓은 10개의 핵심 태그, 검색키워드에 대해서 네이버 쇼핑 검색창에서 하나씩 하나씩 검색해보면 된다. 시간이 넘쳐난다면 노가다로 작업하면서 도대체 내 상품이 몇위에 뜨는지 일일이 확인해 보기 바란다.

대부분 그렇겠지만, 시간이 없다면, 빨리 검색 결과를 알고 싶다면, 간단하게 돈을 지불하고 내 상품 검색순위를 찾아주는 어플이나 웹 서비스를 이용해도 된다.

하지만, 이 포스트를 보고 있는 우리는 시간과 돈이 아까우니까 일단 무료 검색 가능한 간단한 서비스를 이용해서 쉽고 빠르게 잽싸게 확인해 보자.

http://www.bzranking.co.kr/bbs/new.php

비즈랭킹 이라는 사이트 이다. 현재는 회원가입할 필요도 없다. 그냥 링크 입력하고 실시간 빠른 검색가서

내 스마스토어 이름 입력하고, 검색하고자 하는 타겟 키워드 하나 넣고 검색하면 1~10page 까지의 검색 순위를 먼저 보여준다.

검색 결과가 없다면 내 상품이 해당 타켓 키워드로 검색했을 때 결과창에 나오지 않는 것이다.

그럼 11~20 page까지 더 검색하기를 눌러서 확인해 보자.

무료 검색 기능은 애석하게도 20page까지만 검색 가능하다.

하지만 우리에게는 이 결과만으로도 충분하다. 어차피 내 상품이 20page밖에 있다면 그건 현재 상태로는 판매될 가망이 없다는 얘기니까

20page 밖에 있는 상품들은 상품 등록 페이지에서 검색, 노출 최적화 작업을 다시 진행해 주어야 한다.

일단, 내 상품이 1~20 page 안에 검색이 되었다면 상품 등록시 검색최적화가 어느정도는 이루어 졌다는 이야기이다.

내 상품의 검색 순위는 늘 매일 같이 확인하고 인지하고 있어야 한다. 그래야 다음 단계의 마케팅 진행을 위한 의사결정을 원할하게 할 수 있다.

내 상품의 노출 위치를 확인했다면 이제 내 상품이 1 page 1위에 자리하도록 만들기 위한 다음 작업들을 진행 하면 된다.

해당 작업으로는

1. 온 갖 방법을 동원한 노출, 유입 늘리기 - SNS노출, 카페홍보, 이메일발송, 쪽지초대, 카페초대, 어플홍보, 톡톡, 카톡, 유튜브, 네이버TV, 카카오TV, etc

2. 상품 검색 지수 향상을 위한 리뷰수, 판매량, 검색수 늘리기 - 체험단 진행, 인플루언서 마케팅, 가구매, 공동구매, etc

3. 네이버 광고 집행하기 - 모바일 검색량 3000~4000 대 중간 키워드 중 경쟁도가 낮은 키워드를 타켓으로 가성비 높게 진행, 단 광고비에 너무 많은 노력을 들이지 말자. 배보다 배꼽이 커서 밑 빠진 독에 물붓기가 될 수 있다. 적당하고 합리적인 수준에서 타겟키워드를 잘 잡아서 해당 키워드 1위 자리를 차지할 수 있다면 경쟁도 심한 고가의 대량 검색 상위 노출 키워드로 억지로 작업하다가 파산하는 것보다 훨씬 좋은 효과를 누릴 수 있다.

현재까지 알려진 무료 상품 순위 검색사이트 중에는 비즈랭킹 사이트가 제일 검색하기 쉽고 간단하다. 사용자가 늘어나면 여타의 다른 검색사이트 처럼 여기도 조만간 유료 서비스로 전환될 지도 모르니, 아직 무료일때 적극활용하자. 잘 활용해서 나의 스마트스토어 랭킹을 지속적으로 올려 하루 빨리 빅파워 스토어로 만들수 있다면 좋은 일이다.

온라인 비즈니스에 도전하고 싶지만 어떻게 해야 할지 모르겠고 방향도 모르겠고 답답하기만 하다면 혼자 고민하지 말고 기라성 같은 선배들의 조언을 귀담아 들어보고 적극적으로 실행에 옮겨보기 바란다.

본 포스팅이 도움이 되었다거나, 더 많은 온라인 창업 정보, 도움을 받고 싶다면 아래 네이버 카페에 가입해 두자.

https://cafe.naver.com/allpan

온라인 비즈니스도 기본 원칙만 잘 지킨다면 지구상 모든 생명체들이 함께 어울려 잘 살 듯이, 모든 판매자들과 소비자들이 행복하게 윈윈하면서 살 수 있는 것이다.

2019.12.31 - [IT] - 온라인 동영상 다운로드 방법

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진화된 마케팅 그로스해킹 션 엘리스, 모건 브라운 지음 이영구, 이영래 옮김 골든어페어 프로세스와 실행 전략 바이블 급속 실험 High-Tempo Testing 목차들어가며 Part Ⅰ. 그로스 해킹 기법 CHAPTER 1

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손상된 SD카드 복구 방법

aerobody — Sun, 2 Feb 2020 01:18:58 +0900

imagerescue3.zip

2.12MB

https://blog.naver.com/cbllab/221344481903

손상된 SD카드의 인식오류 문제를 해결하는 방법(초보자도 5분이면)

SD카드는 카메라에서 주로 많이 사용되고, micro SD카드는 Android 스마트폰에서 주로 사용되고 있습...

blog.naver.com

https://blog.naver.com/cbllab/221246695208

TestDisk 사용방법 및 사용범위

Freeware 데이터복구 프로그램.주요 기능은 파티션복구, 파일시스템 복구[주요 기능]- 파티션 테이블 ...

blog.naver.com

https://www.cgsecurity.org/wiki/TestDisk_Download

TestDisk Download - CGSecurity

Download TestDisk & PhotoRec. TestDisk is a free and open source data recovery software tool designed to recover lost partition and unerase delete...

www.cgsecurity.org

https://www.cgsecurity.org/Download_and_donate.php/testdisk-7.2-WIP.win.zip

Dowload and donate - CGSecurity

TestDisk and the other utilities are, and will remain, free software. I am a strong believer in the free/GPL software concept. Any time spent on TestDisk and the other utilities is time I am not doing paid work for something else, and sometimes that's a lo

www.cgsecurity.org

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싸이월드 클럽 네이버카페로 이전

aerobody — Sat, 1 Feb 2020 12:40:35 +0900

cyworld-club-exporter-master.zip

0.04MB

https://bab2min.tistory.com/547

[PHP] 네이버 카페 API를 이용한 싸이월드 클럽 => 네이버 카페 이전 후기

불과 10여 년 전까지만 해도 대학생 과 커뮤니티 100 중 99는 싸이월드 클럽을 사용했습니다. 과연 싸이월드의 전성기라고 할 수 있었죠. 하지만 시대가 변해 SNS가 등장하고 싸이월드가 망하면서 싸이클럽 역시..

bab2min.tistory.com

[PHP] 네이버 카페 API를 이용한 싸이월드 클럽 => 네이버 카페 이전 후기

과 10여 년 전까지만 해도 대학생 과 커뮤니티 100 중 99는 싸이월드 클럽을 사용했습니다. 과연 싸이월드의 전성기라고 할 수 있었죠. 하지만 시대가 변해 SNS가 등장하고 싸이월드가 망하면서 싸이클럽 역시 쇠락의 길로 접어들었습니다. 지금은 대부분의 대학생 커뮤니티가 페이스북을 기반으로 하고 있다고 알고있으며, 일부 카페를 사용한다고 하는데요, 페이스북 그룹의 특징 상 게시물을 카테고리화해서 분류하기가 어렵고, 과거 자료를 열람하는 것이 매우 불편합니다. 그래서 과 커뮤니티를 네이버 카페로 옮기기로 했습니다.

싸이월드 클럽 크롤러

문제는 02년부터 최근까지 10년 넘게 축적된 싸이클럽의 데이터를 어떻게 카페로 옮길 것인가! 였습니다. 만 개가 넘는 게시물을 어떻게 손으로 직접 옮길수는 없고, 프로그램을 이용해야할텐데 딱히 좋은 방법이 없더라구요. 다행히도 예전에 monoless 형님이 만들어 공개하준 싸이클럽 추출기(https://github.com/monoless/cyworld-club-exporter)가 있어서 이걸 포크해서 기능을 개선해서 https://github.com/bab2min/cyworld-club-exporter 를 만들었습니다. node js 기반으로 작성된 코드고, 이를 실행하여 싸이클럽에서 게시물은 JSON 형태로 가져오고 첨부된 파일과 사진을 모두 다운받아 저장했습니다.

네이버 카페 API

이제 네이버 카페에 자동으로 이 게시물을 올려야하는데, 이는 네이버에서 제공하는 카페 API를 이용하기로 했습니다. 사실 카페 API가 좀 부실하긴 합니다. 제공하는게 카페 가입과 글쓰기인데, 글쓰기는 말머리 선택이나 첨부파일 삽입 등이 안되고, 댓글도 달 수가 없습니다. 어쩔 수 없이 게시물 내에 댓글이나 기타 메타데이터 정보를 다 꾸겨넣는 형태로 이전을 하기로 결정했습니다.

네이버 API를 사용하려면 웹 서버가 필요하기에 PHP 위에서 돌리기로 하고 코드를 작성했습니다. 당연히 버전은 PHP 7.0입니다. 따라서 그 이하 버전의 PHP에서는 아래 코드가 정상적으로 작동되지 않을 수도 있습니다.

먼저 인증은 OAuth2.0 방식으로 수행됩니다. 제일 처음 인증을 요청하려면 다음과 같이 하면 됩니다.

<request.php>

<?php

class OAuthRequest

{

var $client_id;

var $redirect_url;

var $state;

var $session;

var $authorize_url = "https://nid.naver.com/oauth2.0/authorize";

function __construct( $client_id, $redirect_url) {

$this->client_id = $client_id;

$this->redirect_url = $redirect_url;

}

function start_session (){

session_start();

}

function generate_state() {

$mt = microtime();

$rand = mt_rand();

$this->state = md5( $mt . $rand );

}

function set_state() {

$this->generate_state();

$_SESSION['state'] = $this->state;

}

function get_request_url() {

return $this->authorize_url . "?response_type=code&client_id=" . $this->client_id . "&state=" . $this->state . "&redirect_url=" . urlencode($this->redirect_url);

}

$request = new OAuthRequest( CLIENT ID, CALLBACK URL);

$request->start_session();

$request->set_state();

$request->get_request_url();

header('Location: '. $request->get_request_url() );

request.php에 접속하면 네이버 로그인 창이 연결됩니다. 로그인이 성공하면 해당 앱의 작동을 허용할것인지 물어보구요, 여기서 승락을 하면 callback url로 넘어가게 됩니다.

callback url 측에서는 다음과 같이 처리해주면 되구요.

<callback.php>

<?php

$client_id = CLIENT ID;

$client_secret = CLIENT SECRET;

$code = $_GET["code"];

$state = $_GET["state"];

$redirectURI = urlencode(CALLBACK URL);

$url = "https://nid.naver.com/oauth2.0/token?grant_type=authorization_code&client_id=".$client_id."&client_secret=".$client_secret."&redirect_uri=".$redirectURI."&code=".$code."&state=".$state;

$is_post = false;

$ch = curl_init();

curl_setopt($ch, CURLOPT_URL, $url);

curl_setopt($ch, CURLOPT_POST, $is_post);

curl_setopt($ch, CURLOPT_RETURNTRANSFER, true);

$headers = array();

$response = curl_exec ($ch);

$status_code = curl_getinfo($ch, CURLINFO_HTTP_CODE);

curl_close ($ch);

if($status_code == 200) {

session_start();

$_SESSION['acc'] = json_decode($response);

print_r($response);

} else {

echo "Error 내용:".$response;

session_destroy();

}

넘겨받은 code와 state를 이용해 다시 네이버에 요청해 access_token을 받게 됩니다. 이 access_token이 있어야 카페 API를 비롯한 모든 로그인 API에 접속가능하게 됩니다.

(위의 code들은 네이버 개발자 페이지에서 가져와서 수정했습니다.)

multipart/form-data로 이미지 첨부를 처리하는게 까다롭더라구요. 카페 API를 편리하게 이용하기 위해 클래스를 만들었습니다.

<?php

class NaverCafe{

private $access_token = "";

function __construct($access_token) {

$this->access_token = $access_token;

}

static function encodeInput($input) {

return urlencode(str_replace('"', '\"', $input));

}

function write($clubid, $menuid, $subject, $content, $images = []) {

$url = "https://openapi.naver.com/v1/cafe/".$clubid."/menu/".$menuid."/articles";

$postfields = array("subject"=>urlencode($subject), "content"=>self::encodeInput($content), "metoo"=>"false");

$ch = curl_init();

static $disallow = array("\0", "\"", "\r", "\n");

foreach ($postfields as $k => $v) {

$k = str_replace($disallow, "_", $k);

$body[] = implode("\r\n", array(

"Content-Disposition: form-data; name=\"{$k}\"",

"",

filter_var($v),

));

}

foreach ($images as $v) {

switch (true) {

case false === $v = realpath(filter_var($v)):

case !is_file($v):

case !is_readable($v):

continue;

}

$data = file_get_contents($v);

$body[] = implode("\r\n", array(

"Content-Disposition: form-data; name=\"image\"; filename=\"image.jpg\"",

"Content-Type: application/octet-stream",

"",

$data,

));

}

do {

$boundary = "---------------------" . md5(mt_rand() . microtime());

} while (preg_grep("/{$boundary}/", $body));

array_walk($body, function (&$part) use ($boundary) {

$part = "--{$boundary}\r\n{$part}";

});

$body[] = "--{$boundary}--";

$body[] = "";

curl_setopt_array($ch, array(

CURLOPT_POST => true,

CURLOPT_POSTFIELDS => implode("\r\n", $body),

CURLOPT_URL => $url,

CURLOPT_HTTPHEADER => array(

"Authorization: Bearer ".$this->access_token,

"Expect: 100-continue",

"Content-Type: multipart/form-data; boundary={$boundary}", // change Content-Type

CURLOPT_RETURNTRANSFER => 1

));

$response = curl_exec($ch);

curl_close ($ch);

return json_decode($response);

}

};

access_token을 이용해 NaverCafe 클래스를 생성하고, write 메서드를 호출해서 카페에 게시물을 작성하는것이죠. write의 파라메터 중 $images는 첨부할 이미지 파일들의 경로를 배열에 넣어주어야합니다. 첨부할 이미지가 없다면 빈 배열을 넣어주면 됩니다.

첨부파일은... 아직 업로드할 방법을 찾아내지 못했네요. 일단 이미지의 비중이 크니 이미지부터 업로드시키고 나중에 생각해보렵니다.

JSON으로 받은 게시물은 MariaDB에 SQL로 입력하고, 첨부 사진/파일들은 서버에 업로드했습니다. 첨부 파일이 3기가가 넘는 관계로 업로드에 4시간이 넘게 걸렸어요... 네이버 카페로 이전된 게시물은 데이터베이스 측에서 체크하도록 하고, 오류가 발생한 게시물은 오류 내용까지 넣어두도록 했습니다.

문제는..... 네이버의 게시물 작성 정책이었는데, 하루에 ID/IP당 게시물 작성 갯수를 200개로 한도를 두었습니다. 그리고 짧은 시간에 더 자주 업로드할수록 제한을 강하게 거는듯하구요. 1만개가 넘는 게시물을 이렇게 업로드하려면 50일이 넘게 걸려요. 또 access_token 만료기한이 1시간이기 때문에 1시간마다 재인증을 해줘야하니, 프로그램을 계속 돌리려해도 하루에 한 번씩, 최소 50번은 재인증을 해줘야하구요. 일단 다중계정으로 해결해보고자 합니다. 과연 이 작업이 언제 끝날지 심히 걱정되긴 하네요...ㅋㅋㅋㅋ

https://studyforus.com/share/621104

[Python] 싸이월드 미니홈피 백업 스크립트 - Study For Us

안녕하세요?humit 님의 도움으로 싸이월드 미니홈피 백업 스크립트를 허접하게나마 완성했습니다.원래 의도는 최대한 selenium을 사용하지 않고 작성하는 것이었지만'더 보기'를 클릭하는 부분 등 여러 부분에서 java...

studyforus.com

안녕하세요?

humit 님의 도움으로 싸이월드 미니홈피 백업 스크립트를 허접하게나마 완성했습니다.

원래 의도는 최대한 selenium을 사용하지 않고 작성하는 것이었지만

'더 보기'를 클릭하는 부분 등 여러 부분에서 javascript가 사용된 관계로 부득이 selenium에 많은 부분을 의존하였습니다.

짧은 시간에 완성하다보니 부족한 점이 많은 스크립트이지만

싸이월드 도메인 만료를 앞두고 급히 필요하신 분들이 계실 것 같다는 생각에 일단 올립니다.

from bs4 import BeautifulSoup

from selenium import webdriver

import urllib, time, os

import urllib.request

from urllib.parse import unquote

driver = webdriver.Firefox(executable_path='geckodriver')

driver.implicitly_wait(15)

waiting_time = 3 # time.sleep()의 대기시간을 지정합니다.

def parse():

html = driver.page_source

soup = BeautifulSoup(html, 'html.parser')

return soup

def naming(filename, extension):

full_filename = filename + extension

add_number = 1

while os.path.isfile(path + '\\' + full_filename) == True: # 파일명이 중복되는 경우를 처리합니다.

full_filename = filename + '-' + str(add_number) + extension

add_number += 1

full_path = path + '\\' + full_filename

return full_path

url = '미니홈피 URL을 입력하세요!!!'

driver.get(url)

time.sleep(waiting_time)

if driver.current_url == 'http://www.cyworld.com/error/error.html' or driver.title == '싸이홈 | 에러메세지':

print("Page doesn't exist.")

quit()

# '더보기'를 마지막까지 반복 실행합니다.

while True:

soup = parse()

button = soup.find('p', attrs = {'class' : 'btn_list_more'})

if button['style'] == '':

driver.execute_script("getPostList('more','');")

time.sleep(1)

else:

break

# 미니홈피의 작성자 이름으로 폴더를 생성합니다.

path = os.getcwd() + '\\' + soup.select_one('input#homenm')['value']

if not os.path.exists(path):

print('New directory "%s" was created.' % path)

os.mkdir(path)

count, count_image, count_swf = 0, 0, 0

while True:

try:

driver.execute_script("viewDetail(" + str(count) + ",'Y');") # 게시글로 이동합니다.

time.sleep(waiting_time)

frame = driver.find_element_by_xpath('/html/body/div[1]/article[2]/iframe')

driver.switch_to.frame(frame) # 게시글의 프레임으로 이동합니다.

time.sleep(1)

soup = parse()

date = soup.select_one('div.view1 p') # 태그에 작성일이 들어있습니다.

# 게시글을 작성한 날짜를 추출하여 파일명으로 지정합니다.

unwanted = date.find('strong')

unwanted.extract() # p 태그 내부의 strong 태그(글 작성자)를 제거합니다.

filename = date.text.replace('\n', '').split()[0].replace('.', '-')

if soup.select_one('figure img') != None: # 이미지 파일을 처리합니다.

try:

image = soup.select_one('figure img')

extension = '.' + image['src'].split('.')[-1] # 확장자를 추출합니다.

full_path = naming(filename, extension)

urllib.request.urlretrieve(unquote(image['src']), full_path)

if os.path.getsize(full_path) < 1024: # 1kb 이하의 파일인 경우 삭제합니다.

os.remove(full_path)

else:

count_image += 1

except:

pass

if soup.select_one('div.webPage object param') != None: # swf 파일을 처리합니다.

try:

image = soup.select_one('div.webPage object param')

extension = '.' + image['value'].split('.')[-1] # 확장자를 추출합니다.

full_path = naming(filename, extension)

req = urllib.request.Request(image['value'])

req.add_header('Referer', url)

sourcecode = urllib.request.urlopen(req).read()

with open(full_path, 'wb') as f:

f.write(sourcecode)

if os.path.getsize(full_path) < 1024: # 1kb 이하의 파일인 경우 삭제합니다.

os.remove(full_path)

else:

count_swf += 1

except:

pass

driver.switch_to.default_content() # 원래의 프레임으로 돌아갑니다.

time.sleep(1)

count += 1

except:

break

print('Total downloaded images : %d files' % count_image)

print('Total downloaded flashes : %d files' % count_swf)

driver.quit()

참고로 예전에 올려놓은 이미지가 뜨지 않는 경우도 있더군요.

(이미지 링크가 깨진 것인지, 싸이월드 측에서 백업하는 과정에서 파일 자체가 삭제된 것인지는 모르겠습니다)

이런 경우에 이미지 파일이 흰색으로 뜨는 경우가 있어서 파일 사이즈를 확인한 후 삭제하도록 처리했습니다.

(사이즈보다는 RGB로 판단하는 것이 정확하겠지만, swf 파일의 경우에 어떻게 처리해야 되는지 모르겠네요)

그리고 78~80행에서 swf 파일을 다운로드 하려면 referer가 필요한데 이 부분에서 막혀서 고생했네요.

이 부분에 결정적 도움을 주신 humit 님께 다시 한 번 감사드립니다.

최대한 안정적으로 구동하게 하려고 노력했는데 그 결과 테스트 결과 무난하게 구동되지만

스크립트 자체만 놓고보면 전반적으로 여러 군데에 군더더기가 있네요 ㅠㅠ

함수로 처리해서 좀 더 간결하게 대략 80행 정도로 작성하면 좋겠지만, 제가 실력도 없고 요새 시간이 부족했습니다.

이것으로 추억의 싸이월드도 굿바이네요~

추억을 오래 간직하려면 역시 아마존 라이트세일을 활용해야 되는 것일까요? ㅎㅎ

그럼 스포어 회원님들께서도 감기 조심하시고 굿밤 되세요! ^-^

https://hurderella.tistory.com/126

파이썬(Python) - 게시물 페이지에서 이미지를 다운받아 저장하기.

포스팅하기에 앞서.. 6월부터 조금조금씩 쓰기 시작해서 벌써 11월이다. 나의 게으름에 이마를 탁친다.. 이제 여덟번째 포스팅... 조금만 더 부지런 떨어도 일주일에 1개, 한달에 4개, 두달이면 다될 것을 5개월이..

hurderella.tistory.com

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산림관리사 건축에 필요한 임업인 자격취득과 산림경영계획서

aerobody — Thu, 16 Jan 2020 01:25:14 +0900

농사를 짓는 농업인은 농지나 산지에 6평 짜리 '농막' 을 지을 수 있다.

임야를 소유하고 있는 임업인은 산림 관리를 위해 '산림경영관리사' 를 지을 수 있다.

통상 산림경영관리사는 부지 면적 200㎡(60평)까지만 가능하고, 이 중 작업대기 및 휴식하는 공간은 바닥면적의 25% 이하로 해야 한다. 순수한 휴식공간만으로 사용할 산림경영관리사를 짓는다면 15평까지 가능하다.

산림경영관리사는 임산물의 채취나 보관 휴식 등 산림 관리 작업를 위한 건물이다. '건축법' 에 따른 건축신고나 허가는 받지 않아도 되며, '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에서 정한 개발행위허가 사항도 아니다.

산지관리법상 산지전용제한지역을 제외한 산지에는 산림경영관리사를 지을 수 있기 때문에 준보전산지는 물론 보전산지인 공익용산지나 임업용산지에도 가능하다. 산지일시사용신고는 해야 하는데 주택 등 다른 건축물을 짓는 것보다는 쉽다.

산림경영관리사를 지을 수 있는 사람은 임업인으로 한정되어 있다. 임업 및 산촌진흥촉진에 관한 법률과 산림조합법 시행령 등에서 정한 임업인은 ① 3㏊ 이상의 산림에서 임업을 경영하는 사람 ② 1년 중 90일 이상 임업에 종사하는 사람 ③ 임업경영을 통한 임산물의 연간 판매액이 120만원 이상인 사람 ④ 산림조합법에 따른 조합원으로서 임업 경영을 하는 사람 ⑤ 대추나무 호두나무 1천㎡, 밤나무 5천㎡, 잣나무 1만㎡ 이상을 경영하는 사람 중 어느 하나에 해당하는 경우이다.

* 산림경영관리사 신축을 위한 임업인 자격 취득은 농업경영체 등록 / 임업후계자 자격취득 / 산림조합원 가입과는 별개로 보아야 맞다.

산지 전용허가 및 관리사 신축 허가에 들어갈 비용 : 250만원~300만원정도

[ 경계측량과 관리사 설계도면 맡기는데 일차적으로 들어가는 비용 약 150만원 ] + [ 초창기 산림조합 가입비 5만원과 면허세 6천원, 수종갱신 신청 비용 50만원, 도합 55만6천원 ] = [ 총비용 2백5만6천원 ]

1. 산지전용 예정지 실측(측량)

2. 산림조사서

3. 표고및 평균경사도 조사서

4. 토목공사중 발생되는 토사 및 암반토사 복구 계획서

5. 관리사 건축도면 및 시방서

임업후계자의 자격요건

첫째, 50세미만의 자로서 소유산림(3ha 이상)에 대한 산림경영계획을 수립해 그 계획
에 따라 경영을 하거나 경영하고자 하는 자를 선발하는 경우 ( 현재 나이제한이 55세로 되었다는 설과 법령상 나이제한이 없어졌다는 설 두가지가 있음. 추가 확인 필요 ) 와
둘째, 산림청장이 정하여 고시하는 임산물을 생산하거나 생산하고자 하는 자를
선발하는 경우
· 산림청장이 정하는 기준이상의 산림종자, 산림용조목(조경수를 포함한다), 버섯,
분재소재, 야생화, 산채 기타 산림청장이 정하는 임산물을 생산하거나 생산하고자
하는자"라 함은 다음 각호의 1에 해당한는 자를 말한다.
1. 산림용종자 또는 산림용조목 : 산림법 제45조제1항 및 동법시행규칙 제39조제1항의 규정에 의한 종·묘생산업 등록을 한 자로서 3,000제곱미터이상의 포지를 소유하고 있는 자
2. 표고버섯 : 재배용 원목 50세제곱 미터이상을 재배하고있는자
3. 분재소재 : 재배포지 2,000제곱미터이상을 소유하고 있는자
4. 야 생 화 : 재배포지 3,000제곱미터 이상을 소유하고 있는 자
5. 산나물류 : 임산물소득원의 지원대상 품목중 재배포지 3,000제곱미터 이상을
재배하고 있는 자
6. 약초류: 임산물소득원의 지원대상 품목중 재배포지 3,000제곱미터 이상을
재배하고 있는 자
7. 수엽류: 두충,청미래덩굴: 식재면적 2,000제곱미터 이상을 재배하고 있는자.
은행,음나무,참죽나무: 식재면적 10,000제곱미터 이상을 재배하고 있는자.
6. 밤 : 식재면적 10,000제곱미터이상을 식재하고 있는 자
7. 대추·호두,떫은감,개암,머루,다래,산딸기 : 식재면적 3,000제곱미터이상을 식재하고
있는 자
8. 관 상 수 : 분 재: 재배포지 2,000제곱미터이상을 소유하고 있는 자
자생란: 재배시설 2,000제곱미터이상재배자.
조경수,잔디,야생화: 3,000제곱미터 이상 재배자

https://youtu.be/sRLiMPjyEHg

* 단순히 임업인이란 조건을 구비하기 위해서는 [임업 및 산촌진흥촉진에 관한 법-이하 임촉법]에 따라 산림조합 조합원이 되면 가능하겠지만, 주거가능한 집을 짓기 위해 전제 조건인 임업인의 범주에는 산림조합원이 해당 안 됩니다. 물론 임촉법 시행령에 따라 임업인의 조건 중 2번에 해당하는 '년중 90일이상 임업종사'나 3번째 '임산물 연간소득 120만원'등의 조건도 있겠지만, 가장 쉽게 접근할 수 있는 것은, 첫번째 조건 즉, 산을 구입하실 때 3ha(9,000평)를 구입하셔서 산림경영계획을 작성하는 것이 되겠습니다.

임업인 산주/산지등록 및 산림조합원 가입

자세한 사항은 산림조합중앙회 산림경영지원 사이트를 참조하면 된다.

URL : http://iforest.nfcf.or.kr/

산림조합중앙회

iforest.nfcf.or.kr

조합원 가입 안내

산림소유자와 임업인이면 누구나 조합원으로 가입할 수 있으며, 조합원에게는 산림경영에 관한 임업기술보급 및 산림사업을 대신 경영하여 드리는 등의 혜택을 받으실 수 있습니다.

조합원 가입시 혜택

의결권, 선거권 등을 통하여 조합운영에 직접참여
소유산림에 대하여 산림사업(나무심기, 숲가꾸기 등)을 하고자 할 때 조합에서 대리경영 가능
조합에서 당기순이익 발생시 매년 이용실적에 따른 이용고 배당 및 출자좌수에 의한 출자배당 실시
출자금은 1천만원까지 비과세 혜택
예금은 3천만원까지 14%의 이자소득세 감면
조합원이 필요로하는 경제사업자금 지원
조합의 각종 시설물 우선 사용 가능

조합원 가입자격 (산림조합법 제 18조)

당해 구역안에 주소 또는 산림이 있는 산림소유자
당해 구역안에 주소 또는 사업장이 있는 임업인
임업인의 범위
- 3ha이상의 산림에서 임업을 경영하는 자
- 1년중 90일 이상 임업종사자
- 연간 임산물 판매액이 120만원이상인 자
- 종묘생산자로 등록된 조림용 종묘생산자
- 조경수 또는 분재소재를 생산하거나 산채등 산림부산물 재배자(300㎡ 이상)
- 대추(1천㎡), 호도(1천㎡), 밤(5천㎡), 잣(1만㎡), 표고자목(20㎥)이상 재배자 등
  ※ 표고자목(20㎥)을 톱밥배지로 환산한 경우 : 330㎡ 규모의 재배사 1동을 갖추고 1.3~1.5kg 톱밥배지 1만봉 이상을
  재배하는 경우

가입절차 및 방법

가입하고자 하는 조합을 방문하여 가입신청서 작성제출
구비서류 : 주민등록증, 임야대장 또는 임업경영내용 증빙서류
출자금 납부 : 1좌이상 (1좌 : 5천원, 최대 10,000좌)
조합에서 이사회에 부의하여 자격유무 심사·승락 조합원명부 기재하면 조합원이 됩니다.(가입신청자에게 서면으로 통지하여 드립니다.)
※ 조합원 가입 및 기타 문의사항은 가입코자하는 지역조합으로 문의하시기 바랍니다.

전국산림조합 안내

서울인천경기지역본부 031-8033-6103
강원지역본부 033-255-5458
충북지역본부 043-276-4603
대전세종충남지역본부 042-537-8815
전북지역본부 063-244-5102
광주전남지역본부 062-954-0071
대구경북지역본부 053-957-7990
부산울산경남지역본부 055-284-3432
제주지역본부 064-712-9211

산림경영계획서 관련 정보

https://youtu.be/SBxI5Dl-7B0

https://youtu.be/kCTBowt5_cg

https://youtu.be/n-zK09N1S40

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온라인 동영상 다운로드 방법

aerobody — Tue, 31 Dec 2019 19:03:56 +0900

비디오 스트리밍 사이트의 트래픽 측면에서 YouTube와 Vimeo는 큰 덩어리를 차지합니다. 그렇다면 왜 Wistia 비디오 를 다운로드 하는 방법에 대한 주제를 시작 합니까?

실행 가능한 비디오 플랫폼 인 Wistia를 통해 사용자는 비디오를 생성, 관리, 배포 및 분석 할 수 있습니다. 또한 팀 간의 비즈니스 커뮤니케이션을 보장합니다.

Quora, Reddit 또는 다른 포럼을 탐색 할 때 Wistia 비디오 다운로드 문제로 인해 다음과 같은 많은 사용자가 괴로워하고 있습니다.

"YouTube-dl을 사용하는데 오류 메시지가 계속 표시됩니다"

"Chrome 확장 프로그램이 Wistia 비디오 다운로드에 작동하지 않습니다"

"Screengrab보다 약간 쉬운 소프트웨어가 있습니까?"

따라서 1 분 안에 Wistia에서 임베디드 비디오를 다운로드하는 방법에 대해 논의해야합니다. 자세한 내용은 계속 읽으십시오.

Wistia URL 링크를 어디에서 가져 옵니까?

Wistia 비디오를 다운로드하기 전에 비디오 주소가 필요합니다. Wistia의 링크 URL은 YouTube 및 Vimeo의 링크만큼 쉽게 액세스 할 수 없습니다. 코드에서 가져와야합니다.

그러나 Wistia 비디오 다운로드 코드는 2016, 2017, 2018 및 2019에 관계없이 매년 변경 될 수 있습니다. 따라서 단계는 향후 업데이트 될 수 있습니다.

방법 1 : "링크 및 미리보기 복사"에서

Wistia 비디오 중 하나를 엽니 다.
비디오를 마우스 오른쪽 버튼으로 클릭하십시오.
“링크 및 축소판 복사”라는 옵션이 표시되면 클릭하십시오.
빈 텍스트 파일, Microsoft Word 또는 다른 곳에 내용을 붙여 넣습니다.
이미지의 링크 : https://truth-about-keto.com?wvideo=o1kvat5mfb는 내가 필요한 것이고 다른 것들은 무시할 수 있습니다.

방법 2 : URL fast.wistia.net/embed/iframe/xxxxxxxxxx를 직접 사용

“wvideo =”다음에 코드를 가져옵니다. (하나의 방식으로 일련의 문자 또는 숫자는 "o1kvat5mfb"입니다.)
fast.wistia.net/embed/iframe/에 코드를 추가하십시오.
마지막으로 https://fast.wistia.net/embed/iframe/o1kvat5mfb URL을 쉽게 얻을 수 있습니다.

세 번째 방법 : 페이지 소스에서

웹 사이트에서 다운로드 할 Wistia 비디오를 엽니 다.
페이지를 마우스 오른쪽 단추로 클릭하고 "페이지 소스보기"옵션을 선택하거나 비디오 주소 앞에 "view-source :"코드를 추가하십시오.
소스 페이지에서 Ctrl + F 키를 누르고 "미디어"를 검색하십시오.
https://fast.wistia.com/embed/medias/o1kvat5mfb.jsonp와 같은 링크를 얻을 수 있습니다.
“.jsonp”를 제거하십시오. 궁극적 인 링크는 https://fast.wistia.com/embed/medias/o1kvat5mfb입니다.

평결

Wistia 비디오 다운로드 주소검사 결과

1	https://truth-about-keto.com?wvideo=o1kvat5mfb	부품 도구로 다운로드 가능
2	https://fast.wistia.net/embed/iframe/o1kvat5mfb	대부분의 도구로 다운로드 가능
3	https://fast.wistia.com/embed/medias/o1kvat5mfb	다운로드 할 수 없습니다

전체적으로 링크 2를 사용하여 Wistia 비디오를 다운로드하는 것이 좋습니다. 그러나 Cisdem Video Converter와 같은 일부 강력한 소프트웨어는 Wistia에서 비디오를 링크 하나로 다운로드 할 수 있도록 지원합니다.

데스크탑의 Wistia에서 내장 비디오를 다운로드하는 방법은 무엇입니까?

1. Mac을위한 가장 효과적인 방법

Mac에서 Wistia 비디오 를 다운로드하려면 Cisdem Video Converter 가 첫 번째 포트입니다. 다운로드를 위해 여러 개의 4K / Full HD Wistia 비디오를 대기열에 넣을뿐만 아니라 오프라인 시청에 적합한 형식으로 변환 할 수 있습니다. 웹 사이트에서 다운로드 한 Wistia 비디오는 내장 편집기로 사용자 정의 할 수 있습니다. 워터 마크 및 3D 효과, 디인터레이싱, 트리밍, 병합 등을 추가하여 기본 편집을 수행 할 수 있습니다.

Mac 용 최고의 Wistia Video Downloader

파일을 일괄 처리하고 고품질 유지
1000 개 이상의 웹 사이트 (예 : YouTube, Vimeo, Brightcove ) 에서 비디오 다운로드
비디오를 300+ 형식으로 변환하십시오 (예 : MP4, MKV, MOV)
일반 장치 (예 : iPod, iPhone, Android)에 대한 사전 설정 제공
모든 클립 소스에서 DVD 리핑
비디오 호스팅 플랫폼에 클립 업로드

무료 다운로드

1 단계 최고의 Wistia 비디오 다운로더 받기

Mac에 Cisdem Video Converter를 설치하고 시작하십시오.

기본 인터페이스에 세 개의 탭이 표시됩니다. Wistia 비디오 다운로드를 위해 두 번째 탭으로 전환하십시오.

2 단계 Wistia 비디오 URL 복사

다운로드하려는 Wistia 비디오를 찾으십시오. 그런 다음이 비디오의 URL을 클립 보드에 복사하십시오.

3 단계 Wistia 비디오 다운로드

Cisdem Vidoe 변환기로 돌아가서 소프트웨어 하단에 다운로드 상자 링크를 붙여 넣습니다. 그런 다음 아래쪽 화살표 아이콘을 클릭하여 1 분 안에 Wistia 비디오를 다운로드하십시오.

4 단계 Wistia 비디오를 이상적인 형식으로 저장 (선택 가능)

다운로드 한 Wistia 비디오를 변환 탭으로 드래그하십시오. 형식 아이콘을 클릭하여 대상 출력 형식을 선택하고 매개 변수를 재설정하십시오. 마지막으로 최소한 Wistia 비디오를 방해받지 않고 변환하십시오.

2. Windows에서 Wistia 비디오 다운로드

작고 간단한 인터페이스 덕분에 WinX Video Converter는 Wistia 비디오를 AVI, AVCHD, MP4, HEVC, iPhone, Android 등의 출력 형식 힙에 다운로드 할 수 있도록 지원합니다. 또한 4K / Full HD 다운로드도 지원합니다 Facebook, Vevo, SoundCloud, 비디오 캠코더, 드론 등의 비디오

또한이 강력한 Windows 용 Wistia 비디오 다운로더는 일부 비디오 편집 기능 및 비디오 조정 매개 변수와 통합되어있어 완벽한 Wistia 비디오 다운로드 프로세스를 완료 할 수 있습니다.

Windows에서 WinX 비디오 변환기를 시작하십시오.
다운로드 창에 액세스하려면 YouTube URL 버튼을 클릭하십시오.
Wistia 비디오의 링크를 주소 표시 줄에 복사하여 붙여 넣습니다.
분석 버튼을 클릭하면 Wistia 비디오가 1 초 안에로드됩니다.
해상도를 선택하고 확인 버튼을 눌러 Wistia에서 내장 비디오를 다운로드하십시오.
필요한 경우 다운로드 한 Wistia 비디오를 원하는 형식으로 변환하십시오.

브라우저 확장 프로그램에서 Wistia Video를 다운로드하는 방법은 무엇입니까?

장점 :

비어 있는
URL 주소를 복사 할 필요가 없습니다
많은 시간을 절약

단점 :

모든 Wistia 비디오를 감지 할 수있는 것은 아닙니다
전용 도구와 비교할 때 포괄적 인 기능 부족

1. 크롬 확장

Chrome 웹 스토어에는 Wistia 비디오 다운로드 용으로 비슷한 이름을 가진 세 가지 확장자가 있으며 각각 Flash Video Downloader, Flash Video Downloader Pro 및 Flash Video Downloader입니다. 내 테스트를 기반으로 Flash Video Downloader는 부분 Wistia 비디오를 감지하고 다운로드 할 수 있지만 다른 두 가지는 항상“비디오를 찾을 수 없음”을 알려줍니다.

따라서 Flash Video Downloader 확장 프로그램을 통해 Chrome에서 Wistia 비디오를 다운로드하는 방법에주의를 기울일 것입니다.

Chrome 웹 스토어에서 Flash Video Downloader를 찾으십시오.
확장 프로그램을 Chrome에 추가하면 해당 아이콘이 툴바에 표시됩니다.
Wistia의 비디오를 포함하는 사이트를 찾으십시오. Flash Video Downloader는 감지 된 비디오를 자동으로 나열합니다.
Wistia 비디오 하나 또는 전부를 Chrome에서 한 번에 다운로드 할 수 있습니다.

2. 파이어 폭스

Firefox에서 테스트 한 Wistia 비디오 다운로드 용 애드온은 Video Downloader Pro, Video & Audio Downloader 및 Video DownloadHelper입니다. 비디오 및 오디오 다운로더는 MP3의 모든 Wistia 오디오를 감지 할 수 있지만 비디오는 감지 할 수 없습니다. Video DownloadHelper의 경우 Video Downloader Pro 및 Flash Video Downloader보다 유용합니다.

따라서 다음은 주로 Firefox에서 Video DownloadHelper를 사용하여 Wistia 비디오를 다운로드하는 방법을 보여줍니다.

Firefox에서 비디오 DownloadHelper 확장을 검색하십시오.
Firefox에 애드온을 추가하면 아이콘이 오버플로 메뉴에 나타납니다. 그렇지 않은 경우“사용자 정의”창으로 이동하여 도구 모음으로 끌어다 놓을 수 있습니다.
내장 된 Wistia 비디오가있는 사이트로 이동하십시오. DownloadHelper는 MP4의 비디오를 포착합니다. 참고 : 아이콘에는 비디오 수가 표시되지 않습니다.
Firefox에서 Wistia 비디오를 다운로드하십시오. 그 전에는 빠르게 다운로드, URL 복사, 비디오 삭제 및 고정, 비디오를 블랙리스트에 추가 및 비디오를 MPEG, AVI, MOV 등으로 변환하는 옵션이 있습니다.

Wistia Video 무료 온라인 다운로드

Wistia 비디오를 온라인으로 다운로드하는 단계는 거의 동일하며 다음과 같이 요약 할 수 있습니다.

다운로드 할 Wistia URL 필드를 입력하십시오.
출력과 품질을 선택하십시오. (옵션이 존재하는 경우)
파라미터를 설정하십시오. (옵션이 존재하는 경우)
Wistia 비디오를 온라인에서 무료로 다운로드하십시오.

장점 :

무료 및 설치 불필요
작동하기 쉽고 체계적인 구성
주요 비디오 웹 사이트에서 일반 파일 다운로드

단점 :

거칠고 쓰러지고 짜증나는 광고가 종종 나타납니다.
대부분은 Wistia 비디오를 일괄 적으로 다운로드 할 수 없습니다
출력 형식이 없거나 거의 없음
험담 편집 기능을 제공하지 않습니다

1. ClipConverter.CC

웹 기반 Wistia 비디오 다운로더 인 ClipConverter.CC는 사용자에게 1000 개 이상의 최신 웹 사이트에서 비디오를 가져올 수 있으며 최대 4K의 해상도를 제공합니다. 한편 M4A, AAC, MP3, AVI, MP4, 3GP, MOV 및 MKV를 포함한 여러 오디오 및 비디오 출력 형식을 제공합니다.

이 온라인 Wistia 비디오 다운로더는 Chrome, Firefox 및 Safari 용 애드온도 개발합니다. ClipConverter.CC 확장명을 사용하여 Wistia 비디오를 직접 다운로드 할 수 있습니다.

2. Fetchfile.net

Fetchfile.net은 Wistia 비디오를 온라인에서 쉽고 빠르게 다운로드해야하는 사람들에게 알맞은 사이트입니다. 또한 형식 (MP4, 3GPP, WebM, X-FLV) 및 품질 (Ultra HD, Full HD, HD, 480P)을 선택할 수 있습니다. 현재 강화 된 관리에는 YouTube, Vine, Vimeo 등이 포함됩니다. 또한 페이지를 17 개 언어로 번역 할 수 있습니다.

3. Wistia.Online-Downloader.com

Wistia.Online-Downloader는 다른 두 개와 거의 동일합니다. Wistia 비디오를 포함한 여러 웹 사이트에서 비디오를 다운로드 할 수 있습니다. 입력 파일 크기는 300MB보다 클 수 있습니다. 그러나 연고의 비행은 출력 형식이 MP4 일 수 있다는 것입니다. Wistia 비디오를 다른 형식으로 다운로드하려면 추가 비용을 지불해야합니다.

Wistia VS YouTube VS Vimeo

위스 티아YouTube비 메오

가격	무료 : 0 / 월 프로 : $ 99 / 월 고급 : 가격 문의	비어 있는	플러스 : $ 7 / 월 프로 : $ 20 / 월 사업 : $ 50 / 월 프리미엄 : $ 75 / 월
상호 작용	영업 및 마케팅을 위해 제작	더럽고 수많은 광고	명확하고 잘 생긴
교통	YouTube 및 Vimeo 미만	일일 조회수 10 억 회	백만 조회 / 일
찬성	SEO 개선 No ads 새로운 리드 생성	교통량이 많다 손쉬운 비디오 추출 및 삽입 4K 및 자막 지원	더 높은 품질 No ads 비디오가 15 분을 초과 할 수 있음
단점	무료가 아님	비디오는 15 분을 초과 할 수 없습니다	무료가 아님

결론

이 자료에서는 Wistia 비디오를 1 분 안에 다운로드하는 방법에 대해 자세히 설명합니다. Wistia의 Soapbox 비디오, Kajabi 비디오, 강의 가능한 비디오 등을 인터넷에서 재생할 수 있습니다.

전용 데스크톱 소프트웨어 설치, Chrome 및 Firefox 확장 기능 추가 또는 무료 온라인 Wistia 비디오 다운로더 사용의 세 가지 옵션이 있습니다.

Wistia의 전문가 또는 고급 회원이고 Wistia 비디오를 자주 다운로드해야하는 경우 Cisdem Video Converter 와 같은 강력하고 완전한 기능을 갖춘 데스크탑 소프트웨어 가 가장 적합합니다. 품질, 속도, 보안을 보장하고 예상치 못한 매우 유용한 기능을 제공합니다. 단일 클립 만 다운로드하거나 다운로드 결과에 대한 요구 사항이없는 경우 브라우저 확장 프로그램 다운로더와 온라인 다운로더가 요구 사항을 충족시킬 수 있습니다.

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지목 종류 28개

aerobody — Sun, 8 Dec 2019 16:38:18 +0900

지목(地目)이란

공간 정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률에 의거하여 분류되는 토지의 용도이다. 즉, 지목을 보면 어떤 토지가 어떤 용도를 위한 것인지 알 수 있게 된다. 법적인 정의는 다음과 같다.

"지목"이란 토지의 주된 용도에 따라 토지의 종류를 구분하여 지적공부에 등록한 것을 말한다." - 동법 제2조 제24호

공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 시행령 제58조(지목의 구분)

1. 전
물을 상시적으로 이용하지 않고 곡물·원예작물(과수류는 제외한다)·약초·뽕나무·닥나무·묘목·관상수 등의 식물을 주로 재배하는 토지와 식용(食用)으로 죽순을 재배하는 토지

2. 답
물을 상시적으로 직접 이용하여 벼·연(蓮)·미나리·왕골 등의 식물을 주로 재배하는 토지

3. 과수원
사과·배·밤·호두·귤나무 등 과수류를 집단적으로 재배하는 토지와 이에 접속된 저장고 등 부속시설물의 부지. 다만, 주거용 건축물의 부지는 "대"로 한다.

4. 목장용지
다음 각 목의 토지. 다만, 주거용 건축물의 부지는 "대"로 한다.
가. 축산업 및 낙농업을 하기 위하여 초지를 조성한 토지
나. 「축산법」 제2조제1호에 따른 가축을 사육하는 축사 등의 부지
다. 가목 및 나목의 토지와 접속된 부속시설물의 부지

5. 임야
산림 및 원야(原野)를 이루고 있는 수림지(樹林地)·죽림지·암석지·자갈땅·모래땅·습지·황무지 등의 토지

6. 광천지
지하에서 온수·약수·석유류 등이 용출되는 용출구(湧出口)와 그 유지(維持)에 사용되는 부지. 다만, 온수·약수·석유류 등을 일정한 장소로 운송하는 송수관·송유관 및 저장시설의 부지는 제외한다.

7. 염전
바닷물을 끌어들여 소금을 채취하기 위하여 조성된 토지와 이에 접속된 제염장(製鹽場) 등 부속시설물의 부지. 다만, 천일제염 방식으로 하지 아니하고 동력으로 바닷물을 끌어들여 소금을 제조하는 공장시설물의 부지는 제외한다.

8. 대(垈)[1]
가. 영구적 건축물 중 주거·사무실·점포와 박물관·극장·미술관 등 문화시설과 이에 접속된 정원 및 부속시설물의 부지
나. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 등 관계 법령에 따른 택지조성공사가 준공된 토지

9. 공장용지
가. 제조업을 하고 있는 공장시설물의 부지
나. 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 등 관계 법령에 따른 공장부지 조성공사가 준공된 토지
다. 가목 및 나목의 토지와 같은 구역에 있는 의료시설 등 부속시설물의 부지

10. 학교용지
학교의 교사(校舍)와 이에 접속된 체육장 등 부속시설물의 부지

11. 주차장
자동차 등의 주차에 필요한 독립적인 시설을 갖춘 부지와 주차전용 건축물 및 이에 접속된 부속시설물의 부지. 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 시설의 부지는 제외한다.
가. 「주차장법」 제2조제1호가목 및 다목에 따른 노상주차장 및 부설주차장(「주차장법」 제19조제4항에 따라 시설물의 부지 인근에 설치된 부설주차장은 제외한다)
나. 자동차 등의 판매 목적으로 설치된 물류장 및 야외전시장

12. 주유소용지
다음 각 목의 토지. 다만, 자동차·선박·기차 등의 제작 또는 정비공장 안에 설치된 급유·송유시설 등의 부지는 제외한다.
가. 석유·석유제품 또는 액화석유가스 등의 판매를 위하여 일정한 설비를 갖춘 시설물의 부지
나. 저유소(貯油所) 및 원유저장소의 부지와 이에 접속된 부속시설물의 부지

13. 창고용지
물건 등을 보관하거나 저장하기 위하여 독립적으로 설치된 보관시설물의 부지와 이에 접속된 부속시설물의 부지

14. 도로
다음 각 목의 토지. 다만, 아파트·공장 등 단일 용도의 일정한 단지 안에 설치된 통로 등은 제외한다.
가. 일반 공중(公衆)의 교통 운수를 위하여 보행이나 차량운행에 필요한 일정한 설비 또는 형태를 갖추어 이용되는 토지
나. 「도로법」 등 관계 법령에 따라 도로로 개설된 토지
다. 고속도로의 휴게소 부지
라. 2필지 이상에 진입하는 통로로 이용되는 토지

15. 철도용지
교통 운수를 위하여 일정한 궤도 등의 설비와 형태를 갖추어 이용되는 토지와 이에 접속된 역사(驛舍)·차고·발전시설 및 공작창(工作廠) 등 부속시설물의 부지[2]

16. 제방
조수·자연유수(自然流水)·모래·바람 등을 막기 위하여 설치된 방조제·방수제·방사제·방파제 등의 부지

17. 하천
자연의 유수(流水)가 있거나 있을 것으로 예상되는 토지

18. 구거
용수(用水) 또는 배수(排水)를 위하여 일정한 형태를 갖춘 인공적인 수로·둑 및 그 부속시설물의 부지와 자연의 유수(流水)가 있거나 있을 것으로 예상되는 소규모 수로부지

19. 유지(溜池)
물이 고이거나 상시적으로 물을 저장하고 있는 댐·저수지·소류지(소유지)·호수·연못 등의 토지와 연·왕골 등이 자생하는 배수가 잘 되지 아니하는 토지

20. 양어장
육상에 인공으로 조성된 수산생물의 번식 또는 양식을 위한 시설을 갖춘 부지와 이에 접속된 부속시설물의 부지

21. 수도용지
물을 정수하여 공급하기 위한 취수·저수·도수(導水)·정수·송수 및 배수 시설의 부지 및 이에 접속된 부속시설물의 부지

22. 공원
일반 공중의 보건·휴양 및 정서생활에 이용하기 위한 시설을 갖춘 토지로서 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 공원 또는 녹지로 결정·고시된 토지

23. 체육용지
국민의 건강증진 등을 위한 체육활동에 적합한 시설과 형태를 갖춘 종합운동장·실내체육관·야구장·골프장·스키장·승마장·경륜장 등 체육시설의 토지와 이에 접속된 부속시설물의 부지. 다만, 체육시설로서의 영속성과 독립성이 미흡한 정구장·골프연습장·실내수영장 및 체육도장, 유수(流水)를 이용한 요트장 및 카누장, 산림 안의 야영장 등의 토지는 제외한다.

24. 유원지
일반 공중의 위락·휴양 등에 적합한 시설물을 종합적으로 갖춘 수영장·유선장(遊船場)·낚시터·어린이놀이터·동물원·식물원·민속촌·경마장 등의 토지와 이에 접속된 부속시설물의 부지. 다만, 이들 시설과의 거리 등으로 보아 독립적인 것으로 인정되는 숙식시설 및 유기장(遊技場)의 부지와 하천·구거 또는 유지[공유(公有)인 것으로 한정한다]로 분류되는 것은 제외한다.

25. 종교용지
일반 공중의 종교의식을 위하여 예배·법요·설교·제사 등을 하기 위한 교회·사찰·향교 등 건축물의 부지와 이에 접속된 부속시설물의 부지

26. 사적지
문화재로 지정된 역사적인 유적·고적·기념물 등을 보존하기 위하여 구획된 토지. 다만, 학교용지·공원·종교용지 등 다른 지목으로 된 토지에 있는 유적·고적·기념물 등을 보호하기 위하여 구획된 토지는 제외한다.

27. 묘지
사람의 시체나 유골이 매장된 토지, 「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」에 따른 묘지공원으로 결정·고시된 토지 및 「장사 등에 관한 법률」 제2조제9호에 따른 봉안시설과 이에 접속된 부속시설물의 부지. 다만, 묘지의 관리를 위한 건축물의 부지는 "대"로 한다.

28. 잡종지
다음 각 목의 토지. 다만, 원상회복을 조건으로 돌을 캐내는 곳 또는 흙을 파내는 곳으로 허가된 토지는 제외한다.
가. 갈대밭, 실외에 물건을 쌓아두는 곳, 돌을 캐내는 곳, 흙을 파내는 곳, 야외시장, 비행장, 공동우물
나. 영구적 건축물 중 변전소, 송신소, 수신소, 송유시설, 도축장, 자동차운전학원, 쓰레기 및 오물처리장 등의 부지
다. 다른 지목에 속하지 않는 토지

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웹/앱 서비스 개발의 시작 - 파워목업 프로토타이핑 툴

aerobody — Sat, 20 Jul 2019 00:00:59 +0900

웹 서비스나 앱 서비스를 개발하기 위해서는 개발자가 소스코드를 개발하기 위해 필요한 개발 요구사항 문서가 반드시 필요하다. 사업가, 기획자, 개발자 모두를 위한 최고의 프로토타이핑툴 파워목업을 소개한다.

PowerMockup

구글에서 powermockup 이라고 검색하면 최상단에 뜬다.

https://www.powermockup.com/

파워목업 홈페이지 가운데 왼쪽 DOWNLOAD TRIAL 버튼을 클릭하면 설치 파일이 다운로드 된다.

파워목업이 어떻게 작동하는지 너무 궁금하다면 바로옆의 WATCH THE VIDEO 버튼을 눌러보자.

간단하고 짧은 영상으로 파워목업에 대해 쉽게 설명해 준다.

필자가 직접 파워목업을 다운로드해 보았다.

2019년 7월 현재 버전은 4.3.3 이다.

다운로드가 완료되고 실행 파일을 클릭하니 다음과 같이 Setup Wizard 가 실행 되었다.

파워목업 설치를 위해 Next 를 가볍게 눌러주자.

라이센스 관련 설명이 나온다. 오른쪽 하단의 install 버튼을 살포시 눌러준다.

인스톨 프로그레스 바가 꽉 차면 다음과 같이 설치가 완료되었다는 아름다운 메시지가 뜬다.

이제 파워목업을 실행해 보자. Run PowerMockup 버튼을 누른다.

지금부터가 제일 놀라운 부분이다.

PowerMockup 버튼을 눌러서 실행을 하면 실제로는 우리가 익히 잘 알고 있는 바로 그 오피스 툴

파워포인트가 실행된다 !!!! 두둥 !!!!! 짠!!!!

하지만 기존의 파워포인트와는 무언가 다르다. 파워포인트 오른쪽 부분에 파워목업 item 들이 여러가지 보인다.

잘 보면 페이지별로 파워목업이 어떻게 작동하는지 자세히 설명해 놓았다.

간단한 기능 테스트는 해당 trial 버전으로 맘껏 느껴볼 수 있다.

좀 더 전문적인 사용과 다양한 기능, 상업적 이용을 원한다면 license 를 구매해야 한다.

생각보다 비싸지 않고 월정기 구매도 아니다. 윈도우 라이센스처럼 no expire 즉 lifetime license 이다.

여지껏 쓸데없는 담배값, 술값, 기름값, 로또구매값으로 날린 돈을 생각하면 이건 껌값이다.

파워목업은 독립적으로 구동되는 여타의 프로토타입 툴과 다르게 파워포인트와 연동되도록 제작되어 있어서 훨씬 더 직관적으로 사용하기 쉽게 구성되어 있다. 파워포인트를 다룰 줄 아는 사람들은 누구나 너무나 쉽게 프로토타입을 제작할 수 있게 된 것이다.

또한 파워목업은 무려 800가지 인상의 User Interface Elements 등 다양한 기능을 제공한다.

수 많은 기능에 대한 설명은 파워목업 홈페이지를 참조하기 바란다.

파워목업은 빠른 검색과 드래그앤 드랍 기능을 제공한다.

* 영어가 짧아서 고민인 분들은 구글 번역기를 사용하기 바란다. *

사용자가 원하는 대로 바꿀 수 있는 Custom Shapes 를 제공한다.

파워포인트가 기본적으로 제공하는 기능을 넘어선 더욱 뛰어난 기능들도 제공한다.

파워목업의 가장 큰 장점은 파워포인트에 연동된다는 것이다. 쉽게 사용가능하고 누구나 접근할 수 있고, 파워포인트의 프리젠테이션 기능으로 스토리텔링이 가능하며, 다수의 팀원들과 원활하게 협업이 가능하다. 다양한 포맷의 문서로 import / export 되어 더욱 자유롭게 사용할 수 있다.

무려 이렇게나 많은 글로벌 대기업들이 이미 파워목업을 사용하고 있다.

아직도 파워목업 구매를 망설이고 있다면, 그대는 얼리어댑터가 아닌 슬로우어댑터 임이 분명하다.

지금 파워목업을 설치하고 꼭 만들어 보고 싶었던 웹사이트나 앱의 프로토타입을 만들어보자

그리고, 아는 개발자 친구가 있다면 한번 슬쩍 보여주면 어떨까?

개발자가 먼저 같이 일하자고 제안할지도 모를 일이다.

아니면 같이 만든 앱이 구글 플레이스토어와 애플앱스토어에서 무궁무진한 수익을 안겨줄지도 모를 일이고.

Who Know? Why Not Me? Why Not You?

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8가지 생명력 Life-Force

aerobody — Tue, 28 May 2019 01:09:14 +0900

인간은 다음의 8가지 욕구를 갖도록 생물학적으로 설계되어 있다.

생존, 사는 즐거움, 수명연장

먹고 마시는 즐거움

공포와 고통과 위험으로부터의 자유

성적 만족

안락한 생활 조건

남보다 우월해지고 싶고, 이기고 싶고, 뒤떨어지지 않게 따라가고 싶은 마음

사랑하는 사람들에 대한 관심과 보호

사회적 인정

위의 8가지 생명력을 근거로 광고 소구(advertising appeal: 광고를 수용자들에게 전달할 때 사용하는 표현 방법)를 만들어낼 때, 당신은 자연의 힘 그 자체를 활용하게 될 것이다.

홀드먼 줄리어스에 의하면 가장 강력한 두 가지 소구는 섹스와 자기계발이다. 놀랐는가? 무리도 아니다. 그렇다면 다시 한 번 묻겠다. 현재 당신의 광고 가운데 이러한 소구 중 어느 한 가지라도 들어 있는 것은 몇 개나 되는가? 이러한 타고난 욕구를 활용할 때 당신은 매 순간 순간 사람들을 움직이는 감정의 멈출 수 없는 추진력을 이용하게 될 것이다.

사람들은 감정 때문에 물건을 사고 논리로 정당화한다. 기본적인 욕구나 필요를 슬쩍 언급해서 감정적 반응을 이끌어내라.
- 「사람들의 눈길을 멈추게 하는 힘의 7가지 원칙」 <영 앤 루비캠의 워크숖>에서

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좋은 키워드란?

aerobody — Sat, 20 Apr 2019 10:31:34 +0900

판매자 입장에서 좋은 키워드란?

소비자 입장애서 좋은 키워드란?

판매자에게 좋은 키워드란 내 상품을 잘 팔아주는 키워드 일 것이고,

소비자에게 좋은 키워드란 내가 검색해서 찾고자 했던 결과를 잘 보여주는 키워드 일 것이다.

판매자의 특정 타겟 상품, 제품, 서비스, 회사에서 원하는 것은

불특정 다수인 그 누군가인 소비자가 내 제품, 상품, 서비스, 회사를 검색해서 바로 구매해주는 것이다.

그러나 사람은 누구다 한 번 본 상품을 바로 그냥 구매하지는 않는다.

가끔 아무거나 바로 사는 사람도 있지만 절대 다수는 그러지 않는다.

이 순간 모든 온라인 판매자들은 가슴에 손을 언고 한번쯤 반성해 봐야 한다.

소비자가 검색해서 찾기를 원했던 결과가 나의 제품, 상품, 서비스, 회사에서 제공하는 컨텐츠와 동일한가?

소비자들은 본인이 잘 모르는 제품은 모르기 때문에 검색조차 하지 않게 되며,

꼭 사고 싶었던 것들도 가끔은 몇 번씩 보고 생각해보고 장바구니에 넣어 두었다가 지우기를 반복한다.

그러다가 어느 순간 갑자기 사고 싶다는 느낌이 들면 구매를 한다.

왜 그런지는 본인도 모르고 마케터들도 잘 모른다.

그냥 사고 싶어 사는 거다. 필요해서 일 수도 있고, 필요 없지만 필요하다고 생각해서 일 수도 있고,

사고 싶지 않았다가 사고 싶어져서 일 수도 있고,

옆에서 누가 좋다고 그래서 일 수도 있고,

사실 왜 사고 싶은지 나도 모른다. 너도 모른다.

사람들이 물건을 왜 사는지 너무나 궁금해서

수많은 사람들이, 마케터들이, 행동경제학자들이, 소비심리학자들이

100년이 넘도록 미친듯이 연구하고 실험하고 분석하고 있다. 지금도 하고 있다. 앞으로도 변함없이 계속할 것이다.

분석하는 사람들은 이렇게 늘상 분석하고,

판매하는 사람들은 어떻게 하나라도 더 팔까 늘상 판매에 도전하고 있다.

온라인 마케팅을 하는 사업자들은 늘상 네이버 키워드 광고를 하고

SNS홍보, TG, 구글AdWords, 페이스북 광고 등 다양한 유료 마케팅을 진행하고

물건이 팔리길 기대하지만 실제로는 점점 더 광고비용 지출 대비 구매율 ROAS은 낮아지고 있다.

ROAS 란?

Return On Ad Spending 로써 "광고수익률"을 말한다.

즉, 광고를 해서 수익을 얼마나 얻었는가를 측정하는 지표이다.

장사를 하건 사업을 하건 온라인에서 무언가 소비자들을 끌어들이고 구매까지 활동을 만들어 내고 싶다면

"판매자가 되는 순간 소비자 마인드가 사라진다"는 점을 반드시 명심해야 한다.

판매자들은 늘상 소비자 입자으로 역지사지해야 하며, 주변의 모든 가용한 자원을 동원하여

자신의 상품, 제품, 서비스, 회사와 연관된 다음의 키워드를 찾아내야 한다.

소비자들이 관심 있어 하는 키워드

소비자들이 검색하는 키워드

소비자들이 네이버 검색 창에 타이핑 하는 키워드

너무 간단한가?

앞에 한 소절만 덧 붙여서 다시 되새겨 보자.

내 상품과 관련하여 소비자들이 관심 있어 하는 키워드

내 상품과 관련하여 소비자들이 검색하는 키워드

내 상품과 관련하여 소비자들이 네이버 검색 창에 타이핑 하는 키워드

YouTube 유튜브 채널에 맞춤 URL 사용하기

aerobody — Sat, 20 Apr 2019 00:20:16 +0900

내 유튜브 채널 URL 이 뭐지?

온라인 마케팅 작업을 하다보면 유튜브에 동영상을 업로드해서 사용할 일이 많아진다. 그런데 정작 내 유튜브 채널의 URL 주소가 뭔지 잘 모르고 있었다. 이유인 즉슨 나의 개인 계정 YouTube URL 주소는 인간이 외울 수 없는 형태였다.

https://www.youtube.com/channel/UCICXcQJZpzXwM2VgYEjvGng 이 따위 주소를 어떻게 기억할 수 있을까? 채널에 맞춤 URL 을 넣어보려고 검색을 해 보니.... 내 채널에서는 아직 적용이 안 되는 것이다.

맞춤 URL 을 설정하려면 조건이 충족이 되어야 한다는 것이다. 우선 첫번째로 구독자 수가 100명을 넘어야 하고, 채널을 개설한지 30일이 지나야 하고, 채널 아이콘 이미지를 업로드해 완료해 놓아야 하며, 채널 아트 또한 업로드 완료해야 맞춤 URL 기능을 사용할 수 있다고 한다. 얼른 구독자 100명을 목표로 고고싱 ~ 구독 버튼은 사랑입니다 ~^^~

TV 비타맘

비타팜 TV 행복 활력 충전소 해피 비타민 딜리버리 비타팜TV 입니다. 스마~일 ~ ^^ ~

www.youtube.com

채널에 맞춤 URL 사용하기

채널이 요건을 충족하면 내 YouTube 채널로 이동하기 위한 기억하기 쉬운 웹 주소인 맞춤 URL을 팬에게 제공할 수 있습니다. 맞춤 URL은 youtube.com/맞춤이름 및 youtube.com/c/맞춤이름 형태입니다.

내 표시 이름, YouTube 사용자 이름, 사용 중인 가상 URL, 연결된 웹사이트 이름 등을 기준으로 만들어진 맞춤 URL을 선택할 수 있습니다. 선택 시점에 다른 채널에서 사용 중이지 않은 URL만 선택할 수 있습니다.

맞춤 URL을 공유할 때 원하는 대로 대소문자와 악센트를 변경할 수 있습니다. 예를 들어 youtube.com/c/yourcustomname 및 youtube.com/c/YourCustómNámé은 모두 시청자를 동일한 채널로 안내합니다.

맞춤 URL을 만든 후에는 변경할 수 없습니다. 하지만 변경하고 싶은 경우 채널에서 맞춤 URL을 삭제하고 새 URL을 신청할 수 있습니다. 맞춤 URL을 삭제하면 다른 크리에이터가 자유롭게 소유권을 주장할 수 있습니다. 일반적으로 YouTube 채널은 맞춤 URL을 1개만 보유할 수 있으며 맞춤 URL을 다른 사람에게 이전하거나 할당할 수 없습니다.

YouTube 맞춤 URL에 대해 궁금한 점이 있다면 크리에이터 지원팀에 문의해 주세요.

YouTube 맞춤 URL 신청하기

일반적인 자격 요건을 충족하면 맞춤 URL을 신청할 수 있습니다. 아래 단계에 따라 설정하세요.

일반적인 자격 요건

채널 맞춤 URL을 만들려면 계정이 다음 요건을 충족해야 합니다.

구독자 수 100명 이상
채널 개설 후 최소 30일 경과
채널 아이콘 이미지 업로드 완료
채널 아트 업로드 완료

일반적으로 YouTube 채널은 맞춤 URL을 1개만 보유할 수 있으며 맞춤 URL을 다른 사람에게 이전하거나 할당할 수 없습니다.

채널의 맞춤 URL 설정하기

맞춤 URL을 만들기 위한 요건을 갖추게 되면 고급 계정 설정에 알림이 표시되고 이메일 알림이 발송되며 크리에이터 스튜디오 대시보드에 알림이 표시될 수 있습니다.

시작하기 전에: 맞춤 URL을 만든 후에는 어떠한 변경도 할 수 없다는 점에 주의하시기 바랍니다.

YouTube에 로그인합니다.
오른쪽 상단의 계정 아이콘 > 설정 또는
아이콘을 클릭하여 고급 계정 설정으로 이동합니다. 그런 다음 계정 이름 아래의 고급을 클릭합니다.
'채널 설정' 아래에서 맞춤 URL을 사용할 수 있습니다 옆에 있는 링크를 선택합니다. 채널이 요건을 충족하는 경우에만 이 링크가 표시됩니다.
'맞춤 URL 만들기' 상자에 승인된 맞춤 URL이 하나 이상 표시됩니다. 회색 상자에 표시되는 부분은 변경할 수 없으며 중복된 맞춤 URL이 만들어지지 않도록 문자 또는 숫자를 추가해야 할 수도 있습니다.
'맞춤 URL 이용약관'을 주의 깊게 읽고 이해한 다음 체크박스를 선택하여 동의한 후 URL 변경을 클릭합니다.
일단 승인된 맞춤 URL은 변경이 불가능하므로 선택한 URL 확인을 클릭하기 전에 URL이 마음에 드는지 꼭 확인하시기 바랍니다.

맞춤 URL이 만들어지면 시청자가 맞춤 URL을 사용하여 내 채널로 이동할 수 있습니다. 예를 들어 youtube.com/맞춤이름은 내 채널 홈페이지로 연결됩니다.

맞춤 URL 삭제하기 및 새 URL 신청하기

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변.균.통.

aerobody — Fri, 19 Apr 2019 17:24:45 +0900

음악에 리듬 멜로디 박자 가 있다면

글쓰기에 기.승.전.결 이 있고,

디자인에는 변화, 균형, 통일, 즉 변.균.통 이 있다

디자인 구성의 3요소 - 변화, 균형, 통일

프로파간다

aerobody — Fri, 19 Apr 2019 16:10:58 +0900

자신의 뜻에 따라 뭔가 선택하고 있다고 생각하지만, 실제는 무의식에 침투한 누군가의 의지에 따라 조종 당하고 있다

- 프로이트의 조카 "에드워드 버네이스" 현대 광고의 아버지

https://ceo.hunet.co.kr/Contents/ContentsView?goodsId=Y00083623

휴넷 CEO

현대 PR의 아버지, 에드워드 버네이즈

ceo.hunet.co.kr

쉽고 빠른 대한민국 제조업체 검색 방법

aerobody — Wed, 6 Mar 2019 22:21:52 +0900

쉽고 빠른 대한민국 제조업체 검색 방법

1.중소기업 현황 정보시스템

우수 중소기업의 DB를 검색해 컨텍할 수 있습니다

간편검색(지역검색)

검색할 지역을 선택하세요. 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 강원 경기 경남 경북 전남 전북 제주 충남 충북 세종 검색결과..

http://sminfo.mss.go.kr/

2.Kotra

해외업체를 검색해 보고 싶은 경우 여기를참고하면 좋습니다 :)

KOTRA 해외무료온라인기업검색웹사이트

해외 무료온라인 기업검색 웹사이트

www.kotra.or.kr

3.펙토리온

아래 링크로 가셔서 원하시는 제품을 입력하시면 전국의 제조업체가 나타납니다.

업체명 생산제품 지역 산업단지 산업단지명

www.femis.go.kr

4.대구경제 플러스 기업현황DB검색

http://www.dgeplus.or.kr/

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워드프레스에 CSV 파일 import 시 한글 깨짐 해결방법

aerobody — Thu, 8 Jun 2017 23:27:30 +0900

워드프레스에서 csv파일 import 시 한글깨질 때

워드프레스에서 csv import 플러그인을 사용할 경우 csv 파일의 인코딩 mismatch 로 한글 깨짐 현상이 발 생할 수 있습니다.

물론 워드프레스 플러그인의 테이블MySQL 의 collate type도 utf8이어야 하겠지요.

이 경우에도 "메모장" 에서 -> "csv" 파일을 열고 -> 인코딩 형식을 'utf8' 으로 지정해서 저장 하면 한글이 정상적으로 import 됩니다.

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초저전력 원적외선 발판히터

aerobody — Mon, 19 Nov 2012 15:42:54 +0900

40번 퇴짜맞고 또 도전…창업 석달만에 10억

aerobody — Wed, 22 Feb 2012 15:21:48 +0900

40번 퇴짜맞고 또 도전…창업 석달만에 10억

입력: 2012-02-21 17:35 / 수정: 2012-02-22 15:03

(2부) 일하지 않는 청년, 미래도 없다

차별화로 성공한 이해원 퍼블스튜디어 대표

거들떠도 안보던 투자사, M&A·투자 제안 앞다퉈
틈틈이 영업·마케팅 공부…창업사관학교도 큰 도움

이해원 대표가 올해의 야심작으로 선보일 앱북 ‘바퀴 달린 그림책’을 소개하고 있다. /김병근 기자

퍼블스튜디오는 동화책을 스마트폰과 태블릿PC용 애플리케이션(앱북)으로 만드는 벤처기업이다. 지난해 4월 설립된 이 회사의 매출 목표는 올해 10억원, 내년 80억원이다. 창업 1년이 채 안 된 벤처 새내기치고는 공격적이다.

이 회사의 강점은 독창적인 콘텐츠다. 동화책 자체가 순수 창작물일 뿐만 아니라 등장인물이 독자와 상호 작용하는 게 특징이다. 책 속 고양이를 손으로 터치하면 ‘야옹’하고 울고 먹구름에 손을 대면 장대비가 쏟아지며 자동차를 만지면 ‘부릉’하고 시동이 걸리는 식이다. 기존 동화책을 단순히 ‘보여주는’ 이북(eBook)과는 차원이 다르다는 평가가 나온다.

이해원 퍼블스튜디오 대표(34)가 창업 아이템을 앱북으로 정한 것은 개인적인 경험에서였다. “세 살배기 막내딸에게 동화책을 읽어주는데 아이가 책 속 동물을 손으로 꾹꾹 누르더라고요. 동물도 반응해주면 얼마나 좋을까 생각하던 중 ‘그래 이거야’라는 생각이 들었습니다.”

바로 타당성 검토에 착수했다. 동화책은 1년여간 영화 시나리오와 배급일을 했던 자신이 직접 쓰고 신보광 팀장(CTO)이 기술적인 부분을 맡기로 했다. 그림을 그릴 웹 디자이너도 영입했다.

이 렇게 만든 샘플을 들고 출판사와 투자사 40여곳을 돌아다녔지만 ‘재미없다’ ‘글이 길다’ ‘괴물이 무섭다’ 등 혹평만 받았다. 이후 시장조사를 하고 다른 앱북을 벤치마크할 겸 앱스토어에서 수백편의 동화책을 내려받았다. “돈 한푼 못 벌면서 앱북을 다운받는 데 쓴 돈만 100만원이 넘습니다. 차별화되지 않은 다른 작품들을 보면서 내 아이디어에 더 확신을 갖게 됐습니다.”

고생 끝에 창업 3개월여 만인 지난해 7월 출시한 첫 작품 ‘옆집아이’는 대성공이었다. 애플 앱스토어에서 하루 최대 다운로드 900건을 기록하며 7월 3주간 앱북 분야 1위를 차지했다. 이때서야 “별 볼일 없다”며 퇴짜를 놨던 기업들이 손을 내밀었다. “처음엔 인수·합병(M&A)을 제안하다가 거절하니 투자로 선회하더군요. 지금은 몇 곳과 투자 협상을 진행 중입니다.”

퍼블스튜디오가 1년여 만에 안착할 수 있었던 데는 창업의 실패가 큰 교훈이 됐다고 한다. 이 대표가 2009년 5월 설립한 시스템통합(SI) 개발업체 ‘비앤디’는 6개월 만인 11월 문을 닫았다. “사업이 적성이라고 생각해 창업에 뛰어들었는데 처음엔 모르는 것 투성이였습니다. 잘 될 턱이 없었죠.”

똑같은 실패를 피하기 위해 틈나는 대로 영업 마케팅 등을 공부했다. 이 대표가 중소기업진흥공단이 운영하는 창업사관학교에 입학한 이유다. 다양한 프로그램 중에서도 교육 과정이 가장 도움이 많이 됐다고 그는 기억했다.

이 대표는 “돈이 없어 힘들었지만 밝은 미래를 그리며 살았기에 배고픔을 극복할 수 있었다”며 “한국을 넘어 세계에서 인정받는 앱북 기업으로 성장하겠다”고 각오를 다졌다.

에어로바디 티스토리 블로그 히스토리

aerobody — Thu, 25 Aug 2011 11:20:04 +0900

블로그를 개설한지 벌써 1년 반이 넘었네요 ~

2010.01.15 에 개설하여 시작 하였는데.... 세월이 정말 빠릅니다.

좋은 정보, 착한 정보, 유용한 정보를 많이 모아서 포스팅 하고자 노력하고 있습니다.

글을 쓰다보니 뭐,

세상만사가 다 블로그의 포스팅 거리가 되더군요..

포스팅 하다 보니 자꾸 생각 주머니가 커져서 이것 저것 공상도 많아지고...

조만간 시간을 내서 블로그 카테고리와 주제를 좀 정리할 생각입니다.

하지만... 지금도 오만가지 생각이 들어서...ㅋㅋ

그냥 머리에 떠오르는 생각들을 정리해 봅니다.

네티즌에게 있어서 포스팅이란 무엇인가?

" 아무도 밟지 않는 눈길을 걸어갈 때는

지금 내가 밟는 발자국 하나 하나가 뒤에 오는 사람을 인도하는 길이 되므로...

한 걸음 한 걸음 조심 또 조심 해야 한다 " 는 선현의 말씀....

내글, 내사진, 내이미지의 테두리가 어디까지인가?

무엇을 기록으로 남기고, 공유할 것인가?

남기고, 공유하는 것이 진정 유의미한 일인가?

세상에 보탬이 되는 일인가...

내가 지금 하고 있는 이 짓이 홍익인간, 제세이화 라는 고조선의 건국이념에 합지하는 일인가.

궁극적으로 나란 무엇인가... 나는 무엇하러 세상에 나왔나...

우리나라는 어디로 가고 있는가,

지구인들은 2012년에 멸망하지 않고 계속 생존이나 할 수 있을까?
..
...
....

여러분의 ego 와 super ego 는 지금 안녕하십니까?
...

댓글, 방명록에 글 많이 많이 남겨 주세요.

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에어로바디

AI를 활용한 MR음원 제작 방법

ChatGPT 수익화 방법 총정리 (초보도 가능한 현실적인 TOP5)

요약

목차

ChatGPT 수익화 방법이란?

ChatGPT 수익화 방법이 중요한 이유

ChatGPT 수익화 방법 TOP5

1. 티스토리 블로그 애드센스

2. 전자책 판매

3. 블로그 글 대행

4. 자동 뉴스 콘텐츠 제작

5. 제휴마케팅 (Affiliate)

ChatGPT 활용 수익 전략

ChatGPT 수익화 시 주의사항

정리

로컬 무료 Open Interpreter 설치 방법

2025년 부동산/대예측: '이 지역' 뜨고 '저 지역' 진다!

2025년 부동산 시장, 거시경제 분석

기준 금리와 대출 규제의 영향

지역별 공급량과 미분양 리스크

'뜨는 지역'의 특징과 유형

1. 개발 호재가 현실화되는 지역

2. 교통망 개선으로 접근성이 좋아지는 지역

3. 젊은 인구 유입이 활발한 지역

'지는 지역'의 특징과 위험 요소

1. 인구 감소 및 고령화 심화 지역

2. 노후 주택 밀집 및 개발 계획 부재 지역

3. 수요 대비 과도한 공급량 예상 지역

2025년 나에게 맞는 유망 지역 유형 찾기 퀴즈

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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

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ICT 트레이딩의 주요 개념 은 다음과 같습니다.

코인 시장에 ICT 트레이딩 적용하기

Docker 환경 안에서 n8n 설치 방법

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레리 윌리엄스 프로필

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레리 윌리엄스 매매법의 핵심 원리

브레이크아웃 전략의 이해

핵심 매매 철학

레리 윌리엄스 매매법 실전 설정 가이드

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2단계: 차트 분석 환경 구성

레리 윌리엄스 매매법 실전 진입 전략

매수 신호 확인 3단계 체크리스트

매도 신호 (공매도) 확인 방법

리스크 관리: 레리 윌리엄스 성공의 핵심

손절가 설정의 기술

익절가 설정 전략

레리 윌리엄스 매매법 고급 활용 전략

시장 상황별 적용법

종목 선별 기준

실전 트레이딩 성과 극대화 팁

자금 관리의 황금 법칙

심리적 함정 극복 방법

레리 윌리엄스 직전 조언과 최신 업데이트

현재 시장에서의 적용법

2024년 이후 시장 대응법

성공 사례 분석: 실제 적용 결과

국내 투자자 성공 사례

마무리: 레리 윌리엄스 매매법을 나의 것으로 만들기

성공을 위한 단계별 로드맵

마지막 당부의 말

아르바이트 1,600만원으로 시작해서 2,400억 만든 BNF 매매법 완전 정복

들어가며: 평범한 직장인이 만들어낸 투자계의 기적

BNF는 누구인가? 성공 스토리의 시작점

BNF 성공의 핵심 요소들

BNF 매매법의 핵심: 평균회귀 전략 완벽 이해

평균회귀 전략이 효과적인 이유

BNF 매매법 실전 적용 가이드: 7단계 완벽 정리

1단계: 기본 지표 설정하기